Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Караганда за апрель 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Караганда за апрель 2012 года

В апреле на рынке коммерческой недвижимости города Караганды к продаже было представлено 378 объектов общей площадью 361262 квадратных метров.

В апреле на рынке коммерческой недвижимости города Караганды к продаже было представлено 378 объектов общей площадью 361262 квадратных метров. Средняя цена предложения  по городу составила 791 у.е. за единицу площади.

Практически половину объема предложения в сегменте коммерческой недвижимостизаняли производственные площади — 49% (179547 кв.м.). Складские помещения составили 22% (79957 кв.м.) от общего объема. Недвижимость,  предназначенная для сферы услуг (СТО, развлекательные центры, кафе, парикмахерские, гостиницы и др.) заняли 8%, в общей сложности 29593 кв.м. Здания и помещения без специального назначения так же составили 8% от общего объема предложения (27963 кв.м.) Доля офисных помещений - 7% или 23683 квадратных метра. Минимальную часть от общего количества выставленной недвижимости заняли торговые площади – 6%, или 20519 кв.м.

Общая площадь объектов коммерческой недвижимости по городу в апреле была на 58744 кв.м ниже значения зафиксированного в феврале 2012 года. 

Максимальное число объектов отмечено в секторе коммерческой недвижимости торгового назначения – 25%, всего 96 объектов. Количество производственных площадей составляет 20% от общего объема, или 74 объекта. Далее следуют офисные помещения – 19%, всего 70 объектов. Сфера услуг представлена 67 объектами, что составило 18% от общего количества объектов, 13% составляют здания без специального назначения (51 объект). Минимальное количество предложения – 5%, составляют склады, всего 20 объектов.

В апреле количество выставленных объектов коммерческой недвижимости составило 378 единиц, по сравнению с февралем текущего года предложение сократилось лишь на одну единицу. Однако если брать в расчет площади, можно сказать, что предложение сократилось на 58744 кв.м., что составило 16% от предложенных площадей в прошлом периоде.

Прирост предложения наблюдается на объекты недвижимости следующего назначения: офисные помещения – плюс 9% (+11 ед.); объекты торговли – плюс 30%, 22 объекта к предложению прошлого периода; производственные помещения – плюс 16% (+10 ед.); здания для сферы услуг - на 40%, 19 объектов плюсом. Сокращение предложений наблюдается по следующим сегментам: складские помещения – минус 23% (-14 ед.); коммерческая недвижимость без специального назначения – минус 50% (-52 ед.).

Цена продажи

Максимальный ценовой показатель был зафиксирован на офисные помещения – 1087 у.е./кв.м. Далее в порядке снижения цены следуют торговые площади  и  здания для сферы услуг. Цена зданий без специального или многофункционального назначения составляет – 602 у.е. за метр квадратный,  далее следуют складские и производственные площади.

В разрезе районов наибольшей ценой обладает недвижимость, находящаяся в районе Юго-Восток. Здесь средняя цена предложения составила 986 у.е. за единицу площади. Проведенный анализ показал, что максимальные цены в этом районе сложились на торговые площади, минимальные -  на складские помещения.

В Городе средневзвешенная цена за метр квадратный составила 858 у.е. В этом районе максимальная цена предложения традиционно приходится на офисные помещения, минимальная на складские помещения и производственные здания. 

В районе Майкудук цена за метр квадратный коммерческой недвижимости составила 602 у.е. Максимальная цена за единицу площади сформировалась на недвижимость для сферы услуг, минимальная на офисные помещения.

Цена за единицу площади в районе Пришахтинск составила – 482 у.е.  Максимальная цена в данном районе зафиксирована на недвижимость  в сфере услуг, минимум отмечается на недвижимость без специального назначения.

В Михайловке цена одного метра квадратного в апреле была равна 415 у.е. Максимальной стоимостью обладает офисное помещение, представленное  одним объектом. Далее следуют складские и торговые помещения, здания для сферы услуг, объекты без специального назначения и производственные помещения.

В апреле 2012 года проведенный анализ на рынке коммерческой недвижимости выявил серьезные отклонения цен, которые повлияли на среднюю стоимость в целом по городу в сторону увеличения, по сравнению с февралем 2012 года.

Предложение аренды

В апреле 2012 г. для аренды было предложено 154 объекта коммерческой недвижимости. Как показал анализ, максимум арендных площадей приходится на офисные и торговые помещения, доли которых составляют 31% (49 ед.) и 27% (41 ед.) соответственно. Далее в порядке убывания следуют здания для сферы услуг – 12% (8 ед.); складские помещения и здания без специального назначения насчитывают по 11%, или по 17 объектов.  Производственные площади составляют 8% (12 ед.).

Цена аренды

Максимальная цена аренды на объекты коммерческого назначения в Караганде была зафиксирована на торговую недвижимость – 1736 тг./кв.м. Диапазон арендных ставок на объекты торговли находился в пределах от 200 до 4000 тенге за квадрат.

Цена арендной ставки за метр квадратный офисных помещений колеблется в диапазоне от 235 до 3750 тг./кв.м.

Минимальная аренда зданий для сферы услуг 100 тенге /кв.м., максимальная - 3500  тенге/кв.м. в месяц.

В апреле ценовой диапазон аренды коммерческой недвижимости без специального назначения находился в интервале от 125 до 3729 тенге/кв.м. в месяц.

Для складских помещений эти показатели составили 100 и 1918 тг/кв.м. в месяц соответственно.

В зависимости от качественных характеристик объекта и его местоположения, цена аренды производственных помещений варьируется от 112 до 1499 тенге за единицу площади.

В апреле 2012 г. по городу цена аренды коммерческой недвижимости составила в месяц 1256 тенге за квадратный метр площади. Исследование показало, что по сравнению с февралем 2012 года цены не подверглись серьезным изменениям, что говорит о стабильности средних ставок аренды за метр квадратный в целом по городу.

Выводы:

  • в апреле 2012 года на рынке коммерческой недвижимости города Карагандыаналитики зафиксировали сокращение предложения на 58744 кв.м.
  • в сфере продажи объектов коммерческой недвижимости отмечается рост средней цены за метр квадратный, по сравнению с февралем 2012 года;
  • в апреле на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается незначительное сокращение предложения;
  • в первом месяце второго квартала на рынке продажи коммерческой недвижимости наблюдается значительное увеличение средних цен по городу;

Экономические индикаторы

Уровень жизни

Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения  составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

 Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.

Цены

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-марте 2012 года составил 64900,5 млн. тенге (131,6% к уровню января-марта 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие429750 кв. метровобщей площади жилья (из нее полезной –315761 кв. метров), что на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 апреля 2012 года в Астане составило 34098 единиц, из них действующих – 20518. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19589.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-марте 2012 года составил 178718 млн. тенге (103,6% к уровню января-марта 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.04.2012 года - 50051 единица (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,3%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.04.2012 года составила 168,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,1%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-март 2012 года составил 99018,4 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-мартом 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.

 Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков