Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за апрель 2012 года

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за апрель 2012 года

В апреле 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена за квадратный метр жилья составила 933 у.е. Общее количество квартир для продажи составило 7758 объектов. 

В апреле 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена за квадратный метр жилья составила 933 у.е. Общее количество квартир для продажи составило 7758 объектов. По отношению к марту, аналитики констатируют увеличение количества выставляемых объектов на 11.4% или 796 квартир.

Предложение

Увеличение количества предложений отмечается в следующих районах: Город – 33% (+682 ед.); Майкудук – 50% (+583 ед.); Пришахтинск – 44% (+129 ед.). А вот сокращение количества квартир, выставленных для продажи, наблюдается в районах Юго-Восток – минус 18% (-554 ед.) и Михайловка – минус 12% (-44 ед.). 

Структура жилья, предлагаемого в Караганде, выглядит следующим образом: максимальную долю предложения, или 35%, заняли квартиры, расположенные в районе Город (2749 ед.), далее следует район Юго-Восток  — 32% (2495 ед.), Майкудук — 23% (1758 ед.), Пришахтинск — 5% (423 ед.) и Михайловка — 4% (333 ед.)

 С точки зрения комнатности жилья можно сказать, что  прирост наблюдается на все форматы квартир.

Максимум занимают двухкомнатные квартиры — 39%  (2989 ед.), далее следуют трехкомнатные — 31% (2389 ед.), однокомнатные – 18% (1365 ед.), 4-комнатные – 11% (872 ед.) и многокомнатные  квартиры - 2% (143 ед.).

В зависимости от материала стен, выставленное для продажи жилье по Караганде, представлено в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в панельных домах приходится 54% (4165 ед.), в кирпичных домах - 44% (3404 ед.). Доля монолитного жилья в общей совокупности минимальна и составляет всего 2%, или 189 единиц. Прирост количества предложений заметен по всем типам построек. 

В зависимости от качества жилья в апреле традиционно большую часть занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 45% (3511 ед.), в домах улучшенной планировки - 41% (3197 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 9% (685 ед.) и новостройках — 5% (365 ед.).

Средняя цена

При проведении исследования, аналитиками были замечены значительные изменения цен, что повлияло на стоимость в целом по городу в сторону снижения. Падение стоимости квадратного метра было зафиксировано на одно, двух, и трехкомнатные квартиры. В целом по городу, средняя цена упала на 1.96%.

1-комн. - 922 у.е./кв.м.,

2-комн. - 889 у.е./кв.м.,

3-комн. - 977 у.е./кв.м.,

4-комн. - 967 у.е./кв.м.,

Многокомн.     - 1024 у.е./кв.м.,

Индекс расслоения

По результатам проведенного анализа, расчеты показали, что индекс расслоения составил по городу 1.56, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1.56 раза. В районе Майкудук индекс расслоения равен – 1.7, здесь более всего заметна разница в стоимости жилья. В районах Город, Михайловка, Пришахтинск индекс расслоения на одном уровне - 1.6. Минимальное расхождение цен в районе Юго-Восток, где коэффициент равен 1.4.

Выводы:

  • в апреле 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды объем предложения по отношению к прошлому месяцу увеличился на 11.4%  или 796 квартир;
  • в апреле зафиксировано снижение средней цены за метр квадратный вторичного жилья на одно, двух и трехкомнатные квартиры;
  • средняя цена за единицу площади, по городу Караганды, в апреле по отношению к марту снизилась на 2%.

Экономические индикаторы

В феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 54 542 тенге и увеличились по сравнению с февралем 2011 года на 22,6%, реальные денежные доходы возросли на 17,2%.

Численность безработных в IV квартале 2011 года составила 38,5 тыс. человек, уровень безработицы составил 5,2% к численности экономически активного населения.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в феврале 2012 года составила 86540 тенге и увеличилась по сравнению с февралем 2011 года на 27,3%. Реальная заработная плата увеличилась на 21,7%.

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101%. Цены на продовольственные товары возросли на 1,6%, на непродовольственные товары – на 0,6%, платные услуги – на 0,7%.

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил 315,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 100%.

Валовый выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-марте 2012 года по оценке составил в текущих ценах 12,4 млрд. тенге (индекс физического объема – 101,9%).

Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-марте 2012 года составил 43,2 млрд. тенге (индекс физического объема – 117,7%).

Объем строительных работ с учетом дооценки за январь-март 2012 года сложился в сумме 14,1 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах составляет 143% объема работ за январь-март 2011 года.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-марте 2012 года составил 128,5 млн. тонн.

Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 апреля 2012 года в области зарегистрировано 21465 хозяйствующих субъектов (юридические лица), из них действующих – 14950.

Финансовый результат предприятий и организаций за IV квартал 2011 года сложился в виде прибыли на сумму 42,1 млрд. тенге, что на 41,8% ниже уровня аналогичного периода 2010 года. Уровень рентабельности составил 11,7%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков