Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за апрель 2012 г.

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.04.2012 по 30.04.2012 г.  зафиксировано снижение ценовых показателей.

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.04.2012 по 30.04.2012 г.  аналитиками зафиксировано снижение ценовых показателей.

 

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения

933.06

Значение погрешности расчетов

6.17 у.е. 0.64%

Объем предложения

7758

     Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

35.43

Майкудук

22.66

Михайловка

4.29

Пришахтинск

5.45

Юго-Восток

32.16

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Город

2749

Майкудук

1758

Михайловка

333

Пришахтинск

423

Юго-Восток

2495

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

17.59

2

38.53

3

30.79

4

11.24

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1365

2

2989

3

2389

4

872

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

43.88

монолитный

2.44

панельный

53.69

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

3404

монолитный

189

панельный

4165

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

4.7

старый

8.83

улучшенный

41.21

хрущевка

45.26

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый

365

старый

685

улучшенный

3197

хрущевка

3511

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Город

1091

Майкудук

638

Михайловка

1083

Пришахтинск

566

Юго-Восток

1009

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.:

Город

9.73

Майкудук

7.67

Михайловка

32.89

Пришахтинск

11.98

Юго-Восток

5.43

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

1.55

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

1.62

Майкудук

1.71

Михайловка

1.58

Пришахтинск

1.55

Юго-Восток

1.43

Индекс расслоения в разрезе комнатности:


1

1.47

2

1.5

3

1.64

4

1.64

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Город

1380

Майкудук

814

Михайловка

1327

Пришахтинск

697

Юго-Восток

1205

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Город

853

Майкудук

477

Михайловка

840

Пришахтинск

451

Юго-Восток

841

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

1103.51

2

1082.01

3

1245.22

4

1223.2

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

748.56

2

719.02

3

758.62

4

745.53

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Город   

1

547

7.05

34458.45

14.61

1.41

14.66

1.41

2

1056

13.61

50984.95

-3.81

-0.36

12.16

1.14

3

881

11.36

78099.49

-4.69

-0.42

20.49

1.79

4

197

2.54

120998.88

21.23

1.79

48.37

3.96

5

68

0.88

157504.15

-3.81

-0.36

12.16

1.14

Юго-Восток   

1

377

4.86

36053.44

-15.24

-1.49

12.94

1.27

2

812

10.47

51258.68

6.71

0.68

7.57

0.77

3

810

10.44

70885.31

11.07

1.06

10.77

1.03

4

460

5.93

75615.49

0.12

0.01

12.65

1.31

5

36

0.46

104097.14

6.71

0.68

7.57

0.77

Михайловка   

1

23

0.3

35304.35

20.1

1.94

102.36

9.77

2

100

1.29

56837.97

45.76

4.55

53.75

5.07

3

152

1.96

71147.89

-34.67

-3.23

47.6

4.41

4

49

0.63

123680

27.8

2.3

91.39

7.17

5

9

0.12

328333.33

0.23

0.04

10.63

1.69

Майкудук

1

330

4.25

23024.84

11.58

1.75

14.94

2.23

2

847

10.92

29492.1

0.23

0.04

10.63

1.69

3

427

5.5

39446.12

-4.93

-0.77

17.29

2.7

4

128

1.65

46045.71

37.49

6.16

29.19

4.63

5

26

0.34

59120

0.23

0.04

10.63

1.69

Пришахтинск

1

88

1.13

19887.64

-17.07

-2.64

29.38

4.59

2

174

2.24

26364.94

1.47

0.26

16.93

2.96

3

119

1.53

32007.63

17.03

3.32

19.29

3.71

4

38

0.49

33783.78

-17.13

-3.32

33.02

6.53

5

4

0.05

46750

1.47

0.26

16.93

2.96

Город в целом

1

1365

17.59

922

-16.58

-1.77

12.24

1.33

2

2989

38.53

889

-32.04

-3.48

9.31

1.04

3

2389

30.79

977

-12.42

-1.25

11.85

1.19

4

872

11.24

967

-6

-0.62

20.07

2

5

143

1.84

1024

17.03

3.32

71.72

6.48

Общие выводы по городу:


  • на рынке вторичного жилья города Караганды в апреле 2012 года отмечается тенденция снижение средней цены за единицу площади;
  • изменение ценовых показателей во всех районах города не превышали уровня среднестатистической погрешности расчетов;
  • в отчетном периоде на рынке вторичного жилья отмечается увеличение количества предложения на 46.5%, плюс 578 квартир абсолютного прироста.

Экономические индикаторы

В феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 54 542 тенге и увеличились по сравнению с февралем 2011 года на 22,6%, реальные денежные доходы возросли на 17,2%.


Численность безработных в IV квартале 2011 года составила 38,5 тыс. человек, уровень безработицы составил 5,2% к численности экономически активного населения.


Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в феврале 2012 года составила 86540 тенге и увеличилась по сравнению с февралем 2011 года на 27,3%. Реальная заработная плата увеличилась на 21,7%.


Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101%. Цены на продовольственные товары возросли на 1,6%, на непродовольственные товары – на 0,6%, платные услуги – на 0,7%.


Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил 315,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 100%.


Валовый выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-марте 2012 года по оценке составил в текущих ценах 12,4 млрд. тенге (индекс физического объема – 101,9%).


Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-марте 2012 года составил 43,2 млрд. тенге (индекс физического объема – 117,7%).


Объем строительных работ с учетом дооценки за январь-март 2012 года сложился в сумме 14,1 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах составляет 143% объема работ за январь-март 2011 года.


Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-марте 2012 года составил 128,5 млн. тонн.


Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 апреля 2012 года в области зарегистрировано 21465 хозяйствующих субъектов (юридические лица), из них действующих – 14950.


Финансовый результат предприятий и организаций за IV квартал 2011 года сложился в виде прибыли на сумму 42,1 млрд. тенге, что на 41,8% ниже уровня аналогичного периода 2010 года. Уровень рентабельности составил 11,7%.


Численность населения Карагандинской области на 1 марта 2012 года составила по расчетным данным 1358,6 тыс. человек, что больше по сравнению с началом 2012 года на 0,7 тыс. человек. Городское население насчитывает 1064,1 тыс. человек, сельское – 294,5 тыс. человек.


Естественный прирост населения по сравнению с январем-февралем прошлого года увеличился на 24,5% и составил 1292 человека, в том числе в городских поселениях – 909 человек, в сельской местности – 383 человека.

В январе-феврале 2012 года наблюдалось повышение миграционного притока и оттока населения. Против января-февраля 2011 года общее число прибывших увеличилось на 12,9%, а количество выбывших – на 8,9%. В отчетном периоде отрицательное сальдо миграции снизилось по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 13%, и составило 591 человек.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков