Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана за апрель 2012 г.

На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют рост ставок найма.

На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют рост ставок найма.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м                     

11.95

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

786.5

Значение погрешности расчетов

40.14 у.е.

5.28%

Общая площадь предложения, кв.м.

46278.3

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

35.64

2

42.29

3

18.67

4

3.39

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

252

2

299

3

132

4

24

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

45.54

Есиль

28.57

Сарыарка

25.88

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алматы

322

Есиль

202

Сарыарка

183

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы

1.95

Есиль

2.39

Сарыарка

1.95

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.53

2

2.02

3

2.33

4

3.47

Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м:

Алматы

1021.51

Есиль

1660.58

Сарыарка

915.28

Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м:

Алматы

523.52

Есиль

696.09

Сарыарка

470.13

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.25

1.14

1.52

2

1.19

1.17

1.35

3

1.12

1.13

1.3

4

1.69

1.65

1.68

Алматы

1.02

1

1.24

Есиль

0.94

0.93

1.05

Сарыарка

0.94

0.83

1.3

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

252

617.83

404.36

501.31

15.61

3.21

2 комнатные

299

1107.96

549.08

756.9

20.57

2.79

3 комнатные

132

1683.4

721.2

1058.72

55.73

5.56

4 комнатные

24

4396.81

1267.45

2627.65

583.2

28.53

Алматы

1 комнатные

126

590.98

412.47

493.66

18.51

3.9

2 комнатные

133

937.97

533.92

674.03

35.24

5.52

3 комнатные

55

1666.74

645.44

1005.57

135.78

15.61

4 комнатные

8

3940.44

1105.7

2196.29

1249.64

132.01

Есиль

1 комнатные

47

739.42

436.13

565.24

23.51

4.34

2 комнатные

94

1545.76

615.68

968.84

23.7

2.51

3 комнатные

48

1813.33

885.12

1220.27

-148.32

-10.84

4 комнатные

13

5000

1504.76

3039.56

376.65

14.14

Сарыарка

1 комнатные

79

581.51

369.65

473.67

-0.2

-0.04

2 комнатные

72

829.51

486.85

629.17

-16.7

-2.59

3 комнатные

29

1519.04

614.2

903.26

35.83

4.13

4 комнатные

3

3500

879.03

1993.01

718.54

56.38


Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается рост арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата;
  • зафиксировано увеличение количества предложения;
  •  в общем,  по городу прослеживается повышение ставок найма.

Экономические индикаторы

Краткие итоги социально-экономического развития в январе-марте 2012 года.

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в марте 2012 года составила 0,3%, оказавшись ниже уровня прошлого месяца.

Численность населения города Астаны на 1 марта 2012 года по текущему учету составила 750201 человек, в том числе по району «Алматы» – 363020 (48,4%), «Есиль»-  95305 (12,7%), «Сарыарка» - 291876(38,9%) человек.

По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 7187 человек, в том числе по району «Алматы» на 1713, «Есиль» на 1758, «Сарыарка» на 3716 человек.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-февраль 2012 года естественный прирост населения составил 2543 человека, миграционный прирост – 4644 человекa.

Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.

Объем инвестиций, направленных на жилищное строительство в январе-марте 2012 года составил 7921,8 млн.тенге, это 86,7% к уровню января-марта 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 12,2%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4027 квартир, общая площадь введенного жилья составила 429750 квадратных  метров, что  на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 17547 квадратных метров, к уровню января-марта 2011 года 139,2%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 4,1% против 2,7% в январе-марте 2011 года.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-марте 2012 года в столице составила 98,5 тыс. тенге (в 2011 году – 94,3 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 134,0 тыс. тенге (в 2011 году – 130,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 45,0 тыс. тенге.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков