Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганда за апрель 2012 г.

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с  1 по 30 апреля 2012 года отмечается снижение средней цены за метр квадратный.

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с  1 по 30 апреля 2012 года отмечается снижение средней цены за метр квадратный.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

7.7

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

345.53

Значение погрешности расчетов

1.89%; (0.15 у.е.)

Общая площадь предложения, кв.м.

80482

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

41.46

2

43.33

3

15.21

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

755

2

789

3

277

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

55.69

Юго-Восток

29.17

Михайловка

4.54

Майкудук

8.57

Пришахтинск

2.03

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Город

1042

Юго-Восток

505

Михайловка

72

Майкудук

162

Пришахтинск

40

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

2.28

Юго-Восток

1.88

Михайловка

2.43

Майкудук

1.66

Пришахтинск

1.75

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.84

2

2.3

3

2.51

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м:

Город

13.04

Юго-Восток

9.12

Михайловка

11.2

Майкудук

6.24

Пришахтинск

5.82

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м:

Город

5.73 

Юго-Восток

 4.84

Михайловка

 4.6

Майкудук

 3.76

Пришахтинск

 3.33

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.32

1.4

1.32

2

1.47

1.71

1.24

3

1.35

1.42

1.2

Город

1.04

1.05

0.98

Юго-Восток

0.87

0.94

0.83

Михайловка

0.8

0.74

0.89

Майкудук

1.07

1.01

1.2

Пришахтинск

1.08

1.12

1.09

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

755

9.96

5.42

245.14

-0.18

-2.33

2 комнатные

789

11.64

5.06

380.42

-0.17

-2.08

3 комнатные

277

12.64

5.03

521.91

0.07

0.81

Город

1 комнатные

428

10.95

5.99

1178.26

-52.95

-4.3

2 комнатные

489

14.02

5.45

1335.67

-93.95

-6.57

3 комнатные

125

16.41

5.91

1500.17

56.17

3.89

Юго-Восток

1 комнатные

217

9.3

4.76

1022.05

-36.12

-3.41

2 комнатные

189

8.55

4.96

960.05

-16.79

-1.72

3 комнатные

99

9.8

4.78

1020.96

18.12

1.81

Михайловка

1 комнатные

17

10.93

6.15

1181.33

46.08

4.06

2 комнатные

28

10.64

4.3

1047.88

-19.46

-1.82

3 комнатные

27

12.05

4.04

1162.55

-223.48

-16.12

Майкудук

1 комнатные

75

6.73

4.25

806.32

14.86

1.88

2 комнатные

64

5.35

3.51

648.15

-31.4

-4.62

3 комнатные

23

-

-

-

-

-

Пришахтинск

1 комнатные

18

6.93

4.04

756.93

27.27

3.74

2 комнатные

19

4.68

2.61

531.5

23.13

4.55

3 комнатные

3

-

-

-

-

-

Общие выводы по городу:


  • в апреле 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды отмечается снижение средней цены за метр квадратный;
  • в отчетном периоде наблюдается увеличение объема предложения на 46.5% или 578 квартир (+21887кв.м.), по сравнению с мартом текущего года.

Экономические индикаторы:

В феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 54 542 тенге и увеличились по сравнению с февралем 2011 года на 22,6%, реальные денежные доходы возросли на 17,2%.


Численность безработных в IV квартале 2011 года составила 38,5 тыс. человек, уровень безработицы составил 5,2% к численности экономически активного населения.


Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в феврале 2012 года составила 86540 тенге и увеличилась по сравнению с февралем 2011 года на 27,3%. Реальная заработная плата увеличилась на 21,7%.


Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101%. Цены на продовольственные товары возросли на 1,6%, на непродовольственные товары – на 0,6%, платные услуги – на 0,7%.


Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил 315,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 100%.


Валовый выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-марте 2012 года по оценке составил в текущих ценах 12,4 млрд. тенге (индекс физического объема – 101,9%).


Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-марте 2012 года составил 43,2 млрд. тенге (индекс физического объема – 117,7%).


Объем строительных работ с учетом дооценки за январь-март 2012 года сложился в сумме 14,1 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах составляет 143% объема работ за январь-март 2011 года.


Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-марте 2012 года составил 128,5 млн. тонн.


Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 апреля 2012 года в области зарегистрировано 21465 хозяйствующих субъектов (юридические лица), из них действующих – 14950.


Финансовый результат предприятий и организаций за IV квартал 2011 года сложился в виде прибыли на сумму 42,1 млрд. тенге, что на 41,8% ниже уровня аналогичного периода 2010 года. Уровень рентабельности составил 11,7%.


Численность населения Карагандинской области на 1 марта 2012 года составила по расчетным данным 1358,6 тыс. человек, что больше по сравнению с началом 2012 года на 0,7 тыс. человек. Городское население насчитывает 1064,1 тыс. человек, сельское – 294,5 тыс. человек.


Естественный прирост населения по сравнению с январем-февралем прошлого года увеличился на 24,5% и составил 1292 человека, в том числе в городских поселениях – 909 человек, в сельской местности – 383 человека.


В январе-феврале 2012 года наблюдалось повышение миграционного притока и оттока населения. Против января-февраля 2011 года общее число прибывших увеличилось на 12,9%, а количество выбывших – на 8,9%. В отчетном периоде отрицательное сальдо миграции снизилось по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 13%, и составило 591 человек.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков