Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за апрель 2012 г.

На вторичном рынке Астаны в апреле 2012 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.

На вторичном рынке Астаны в апреле 2012 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения, у.е/кв.м

1739.95

Значение погрешности расчетов

11.78 у.е./кв.м

0.65%

Объем предложения, кв.м.

6000

                            Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

21.28

Есиль

53.33

Сарыарка

25.38

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алматы

1277

Есиль

3200

Сарыарка

1523

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.88

2

36.45

3

29.52

4

8.55

5

1.6

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1433

2

2187

3

1771

4

513

5

96

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

38.07

монолитный

42.22

панельный

19.72

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

2284

монолитный

2533

панельный

1183

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый

70.92

старый

1.7

улучшенный

19.98

хрущевка

7.4

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

4255

старый

102

улучшенный

1199

хрущевка

444

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

2018.34

Есиль

1675.09

Сарыарка

1642.82

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, ед.:

Алматы

33.16

Есиль

11.7

Сарыарка

19.97

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алматы

1.57

Есиль

0.69

Сарыарка

1.2

Индекс расслоения 

Значение индекса расслоения по городу  -  1.65

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы

1.93

Есиль

1.56

Сарыарка

1.61

 Удельная цена "дорогого" жилья в разрезе комнатности,  у.е.:

1

2060.95

2

2137.42

3

2283.31

4

2650.02

5

2902.68

Удельная цена "дешевого" жилья в разрезе комнатности,  у.е.:

1

1376.35

2

1324.4

3

1324.36

4

1363.64

5

1296.93

 Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

2748.8

Есиль

2081.87

Сарыарка

2061.68

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алматы

1427.56

Есиль

1334.04

Сарыарка

1279.4

Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алматы

1

807

13.45

1674.95

28.01

1.7

18.69

1.13

2

1122

18.7

1647.51

10.71

0.65

18.27

1.11

3

983

16.38

1681.24

21.03

1.27

22.38

1.33

4

232

3.87

1731.3

23.51

1.38

62.55

3.58

5

56

0.93

1888.94

6.97

0.37

158.46

8.06

Есиль

1

253

4.22

1828.38

-16.7

-0.91

44.32

2.41

2

447

7.45

1924.43

-13.57

-0.7

47.92

2.47

3

389

6.48

2052.38

-21.95

-1.06

57.97

2.8

4

169

2.82

2429.98

-107.78

-4.25

135.84

5.44

5

19

0.32

2398.94

-134.56

-5.31

352.85

14.29

Сарыарка

1

373

6.22

1660.44

21.72

1.33

28.69

1.74

2

618

10.3

1612.39

53.09

3.4

28.67

1.78

3

399

6.65

1637.95

39.29

2.46

40

2.41

4

112

1.87

1697.64

-23.46

-1.36

114.99

6.33

5

21

0.35

2025.92

338.04

20.03

273.49

14.57

Город в целом

1

1433

23.88

1698.26

16.95

1.01

15.64

0.92

2

2187

36.45

1694.18

6.09

0.36

17.31

1.01

3

1771

29.52

1753.01

7.76

0.44

22.31

1.25

4

513

8.55

1954.12

-19.85

-1.01

67.9

3.3

5

96

1.6

2019.84

20.4

1.02

149.44

7.18

Общие выводы по городу:

  • на рынке вторичного жилья г. Астаны в апреле средневзвешенная цена предложения демонстрирует стагнацию;
  • в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в обоих районах правого берега;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано значительное увеличение предложений во всех районах города.

Экономические индикаторы

Краткие итоги социально-экономического развития в январе-марте 2012 года.

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в марте 2012 года составила 0,3%, оказавшись ниже уровня прошлого месяца.


Численность населения города Астаны на 1 марта 2012 года по текущему учету составила 750201 человек, в том числе по району «Алматы» – 363020 (48,4%), «Есиль»-  95305 (12,7%), «Сарыарка» - 291876(38,9%) человек.

По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 7187 человек, в том числе по району «Алматы» на 1713, «Есиль» на 1758, «Сарыарка» на 3716 человек.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-февраль 2012 года естественный прирост населения составил 2543 человека, миграционный прирост – 4644 человекa.


Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.


Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.


Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.


Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.


Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.


Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.


Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.


Объем инвестиций, направленных на жилищное строительство в январе-марте 2012 года составил 7921,8 млн.тенге, это 86,7% к уровню января-марта 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 12,2%.


За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4027 квартир, общая площадь введенного жилья составила 429750 квадратных  метров, что  на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 17547 квадратных метров, к уровню января-марта 2011 года 139,2%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 4,1% против 2,7% в январе-марте 2011 года.


Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-марте 2012 года в столице составила 98,5 тыс. тенге (в 2011 году – 94,3 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 134,0 тыс. тенге (в 2011 году – 130,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 45,0 тыс. тенге.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков