Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 24.02.2009 г. по 03.03.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Караганды сократилась на 1,6 процента и составила 603 у.е. При этом в нижнем ценовом секторе ценовой показатель сократился на 0,7 процента до 406 у.е., в верхнем же сегменте – на 1,3 процента или с 886 до 874 у.е. Объем предложения по сравнению с прошлой неделей увеличился еще на 2,4 процента составил 1500 квартир.

Средняя стоимость по районам

В зависимости от района снижение ценовых показателей произошло во всех районах за исключением Пришахтинска, где резкое снижение цен прошлой недели компенсировалось их положительным изменением на текущей – 4,2 процента.

Максимальное снижение средней стоимости в Майкудуке на 5,9 процента до 389 у.е. было вызвано падением ценовых показателей на двухкомнатные квартиры – 25,2 процента. Однако при этом в «дорогом» сегменте Майкудука было зафиксировано положительное изменение – 1,4 процента.

Далее, в порядке убывания темпов падения цен следует Юго-Восток – 2,6 процента или с 799 до 778 у.е. В разрезе сегментов темпы сильно не отличились – 2,6 процента в «дорогом» и 2,0 процента – в «дешевом».

Минимальное изменение произошло в Центре – 0,9 процента или с 882 до 874 у.е. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

874

-0,9

1329

-2,3

581

+1,3

Юго-Восток

778

-2,6

1025

-2,6

571

-2,0

Майкудук

389

-5,9

659

+1,4

221

-2,4

Пришахтинск

373

+4,2

483

+0,6

252

-0,8

Средняя

603

-1,6

874

-1,3

406

-0,7

Состояние рынка по районам и типам квартир

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

819

+0,1

1163

+0,2

529

-3,3

2-комн.

926

-0,7

1285

-2,0

613

+5,3

3-комн.

938

-2,5

1384

-3,6

579

-0,6

4-комн.

815

+0,0

1485

-3,4

602

+3,4

Средняя

874

-0,9

1329

-2,3

581

+1,3

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

685

-4,8

879

-3,4

469

-10,0

2-комн.

756

+1,6

982

1,5

602

+7,0

3-комн.

868

-2,9

1179

-1,2

619

-5,0

4-комн.

804

-4,1

1060

-7,0

593

0,0

Средняя

778

-2,6

1025

-2,6

571

-2,0

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

420

+4,3

620

+2,6

240

-2,1

2-комн.

303

-25,2

646

+2,9

206

-4,2

3-комн.

420

+0,2

657

+1,3

210

-3,1

4-комн.

414

-3,3

712

-0,7

229

-0,3

Средняя

389

-5,9

659

+1,4

221

-2,4

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

396

-2,6

551

-2,8

268

-11,7

2-комн.

368

+2,0

508

+1,3

248

+2,6

3-комн.

364

+5,3

482

+4,6

243

+10,2

4-комн.

362

+14,3

389

0,0

249

0,0

Средняя

373

+4,2

483

+0,6

252

-0,7

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилась.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 35,9 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 29,0 и 28,8 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 28,1 процента.

В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 37,2 процента (с 923 до 580 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 36,6 процентов (с 953 до 599 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (32,1%) и двухкомнатное (29,8%) жилье.

Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по февраль 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.

В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 32,6 процента, в кирпичных – 30,7 процентов и 38,7 процента – в монолитных.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе будет способствовать увеличению темпов падения цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 40,3 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков