Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за апрель 2012 г.

На рынке вторичного жилья г. Алматы в период с 1 по 30 апреля 2012 года аналитики констатируют снижение ценовых показателей.

На рынке вторичного жилья г. Алматы в период с 1 по 30 апреля 2012 года аналитики констатируют снижение ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

1916.57

Значение погрешности расчетов

3.96 у.е./кв.м

0.19%

Объем предложения, ед.

95623

Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.5

Алмалинский

23

Ауэзовский

26.42

Бостандыкский

27.7

Жетысуский

4.04

Медеуский

13.66

Турксибский

4.68

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алатауский

475

Алмалинский

21992

Ауэзовский

25261

Бостандыкский

26492

Жетысуский

3865

Медеуский

13061

Турксибский

4477

          Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.01

2

35.42

3

32.6

4

7.58

5

1.38

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

22007

2

33874

3

31174

4

7249

5

1319

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

каркасно-камышитовый

0.71

кирпичный

29.21

монолитный

22.75

панельный

47.33

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

каркасно-камышитовый

677

кирпичный

27934

монолитный

21750

панельный

45262

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1393.35

Алмалинский

1926.64

Ауэзовский

1628.09

Бостандыкский

2069.35

Жетысуский

1376.94

Медеуский

2555.91

Турксибский

1246.91

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алатауский

2.54

Алмалинский

0.29

Ауэзовский

0.17

Бостандыкский

0.32

Жетысуский

0.56

Медеуский

0.52

Турксибский

0.51

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.59

Алмалинский

1.56

Ауэзовский

1.38

Бостандыкский

1.66

Жетысуский

1.43

Медеуский

1.96

Турксибский

1.4

Индекс расслоения в разрезе комнатности:

1

1.39

2

1.52

3

1.68

4

1.98

5

2.99

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1764.26

Алмалинский

2399.82

Ауэзовский

1910.79

Бостандыкский

2630.39

Жетысуский

1641.04

Медеуский

3476.8

Турксибский

1460.35

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Алатауский

1106.42

Алмалинский

1541.87

Ауэзовский

1383.21

Бостандыкский

1587.26

Жетысуский

1151.49

Медеуский

1778.42

Турксибский

1040.88

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

2095.22

2

2234.75

3

2476.55

4

3427.8

5

4555.62

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности:

1

1511.79

2

1472.88

3

1477.74

4

1728.44

5

1523.03

Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

142

0.15

1437.47

10.1

0.71

47.24

3.35

2

207

0.22

1395.41

-91.84

-6.18

64.36

4.45

3

102

0.11

1334.95

-15.94

-1.18

59.35

4.45

4

19

0.02

1376.07

-71.52

-4.94

327.39

22.11

5

5

0.01

1311.74

-67.46

-4.89

-

-

Алмалинский

1

5351

5.6

1882.67

0.45

0.02

7.08

0.38

2

7499

7.84

1921.28

-14.28

-0.74

8.74

0.45

3

7741

8.1

1923.9

0.52

0.03

11.2

0.58

4

1217

1.27

2092.43

-31.76

-1.5

34.08

1.57

5

184

0.19

2442.51

-109.82

-4.3

160.52

6.1

Ауэзовский

1

6600

6.9

1646.58

-1.86

-0.11

4.48

0.27

2

10037

10.5

1631.57

5.07

0.31

3.81

0.23

3

7464

7.81

1595.79

15.65

0.99

5.91

0.37

4

1110

1.16

1712.09

38.26

2.29

18.36

1.08

5

50

0.05

1445.09

20.9

1.47

105.81

7.32

Бостандыкский

1

5780

6.04

1902.15

9.45

0.5

6.99

0.37

2

9115

9.53

1974.56

7.89

0.4

8.78

0.44

3

8758

9.16

2104.33

-4.71

-0.22

12.65

0.58

4

2386

2.5

2535.82

-72.59

-2.78

37.32

1.4

5

453

0.47

2976.67

35.69

1.21

124.65

4.16

Жетысуский

1

1400

1.46

1429.5

-8.22

-0.57

10.97

0.77

2

1415

1.48

1348.18

-2.15

-0.16

11.55

0.86

3

918

0.96

1337.1

6.51

0.49

17.4

1.31

4

130

0.14

1406.46

-71.82

-4.86

74.09

4.99

5

2

0

1299.81

-575.19

-30.68

17.94

1.38

Медеуский

1

1713

1.79

2202.5

37.94

1.75

22.37

1.03

2

3491

3.65

2366.31

13.89

0.59

21.6

0.92

3

4960

5.19

2527.9

-4.08

-0.16

19.87

0.77

4

2275

2.38

3059.12

81.12

2.72

41.6

1.36

5

622

0.65

2976.25

256.15

9.42

99.56

3.49

Турксибский

1

1021

1.07

1355.95

29.95

2.26

12.77

0.95

2

2110

2.21

1237.67

1.32

0.11

7.79

0.63

3

1231

1.29

1173.96

-18.98

-1.59

11.97

1.01

4

112

0.12

1231.04

7.5

0.61

53.94

4.39

5

3

0

1161.29

447

62.58

-

-

Город в целом

1

22007

23.01

1785.74

-7.16

-0.4

4.54

0.25

2

33874

35.42

1825.9

-6.17

-0.34

5.25

0.28

3

31174

32.6

1943.31

-9.01

-0.46

7.18

0.36

4

7249

7.58

2456.03

-3.05

-0.12

22.57

0.87

5

1319

1.38

2830.92

122.1

4.51

70.17

2.48

Общие выводы по городу:

  • на рынке вторичного жилья г. Алматы в марте средневзвешенная цена предложения демонстрирует снижение;
  • в разрезе районов города уменьшение ценовых показателей отмечается в Алатауском, Алмалинском, Бостандыкском и рост – в Ауэзовском районе;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано значительное увеличение предложений.

Экономические показатели

Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь-март 2012 года

Демография

Естественный прирост населения за 2011 году составил 13577 человек. За январь-декабрь 2011 года родилось 25217 человек, умерло 11640 человек, в том числе 442 младенца до 1 года.

В 2011 году на территорию города из других регионов республики и стран дальнего и ближнего зарубежья прибыло 49505 человек, выбыло из города 27025 человек и по сравнению 2010 годом число прибывших увеличилось в 1,3 раза, а выбывших сократилось на 7,9%. Сальдо миграции составило 22480 человек.

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в феврале 2012 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 85295 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2011 года на 21,2%, а реальные денежные доходы увеличились на 16,2 процентных пункта.

Рынок труда

В феврале 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 122252 тенге и увеличилась по отношению к февралю 2011 года на 14,6%, реальная заработная плата увеличилась на 9,8%.

Цены

Индекс потребительских цен в марте 2012 года составил 100,3%, цены на продовольственные товары выросли на 0,5%, на непродовольственные товары - на 0,2%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в марте 2012 года по сравнению с февралём 2012 года повысились на 0,8%.

Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-март 2012 года составил 69835,8 млн. тенге, что составило 100,9% к уровню января-марта 2011 года.

Торговля

Объем розничного товарооборота за январь-март 2012 года составил 304,5 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 8,9%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 120,4 млрд. тенге, что на 17,1% больше, чем в январе-марте 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-марте текущего года по сравнению с январём-мартом 2011 года увеличился на 16,9%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 27,7%.

По состоянию на 1 апреля 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 3,8%, овец – на 11,4%, птиц – на 15,1%, свиней увеличилось на 26,4%.

В январе-марте 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 24781 млн. тенге, что на 1,6% ниже уровня января-марта 2011 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-марте 2012 года 35356,0 тыс. тонн, что на 5,4% больше, чем в январе-марте 2011 года.

По состоянию на 1 апреля 2012 года в городе зарегистрировано 86440 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43421, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 41000.

Финансы

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 4 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 121,1 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 7,4%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 42,1%.

Строительство и инвестиции

В январе-марте 2012 года введенно в эксплуатацию 364 новых зданий с общей площадью 462,5 тыс. кв.м.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по сравнению с январем-мартом 2011 года увеличилась на 44,5% и составила 330,5 тыс. кв.м.

В январе-марте 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 11329,5 млн. тенге, что на 19,1% меньше, чем в январе-марте предыдущего года.

Значительный ввод жилья 55,1% или 182,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 19,2% (63,4 тыс. кв.м).

Застройщики государственной формой собственности ввели 51,1 тыс. кв. м или 15,5% общей площади жилых зданий.

Увеличение  общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 107,3 раза), Ауэзовском (в 5,1 раза), Жетысуском (на 33,9%) и Бостандыкском (на 26,2%) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.


Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков