Снижение цен на рынке арендного жилья г. Астана в апреле 2012 г.

На рынке арендного жилья в городе Алматы в апреле аналитики констатируют снижение цен по отношению к предыдущему периоду.

На рынке арендного жилья в городе Алматы в апреле аналитики констатируют снижение цен по отношению к предыдущему периоду.

 

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

13.9

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

893.4

Значение погрешности расчетов

8.81 у.е.

0.98%

Общая площадь предложения, кв.м.

1584120.9

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

25.96

2

36.66

3

27.58

4

8.74

5

1.05

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

5542

2

7825

3

5888

4

1866

5

225

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.86

Алмалинский

19.98

Ауэзовский

19.98

Бостандыкский

29.98

Жетысуский

1.82

Медеуский

25.97

Турксибский

1.41

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

184

Алмалинский

4264

Ауэзовский

4266

Бостандыкский

6399

Жетысуский

388

Медеуский

5544

Турксибский

301

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.63

Алмалинский

13.52

Ауэзовский

10.84

Бостандыкский

14.67

Жетысуский

9.5

Медеуский

16.4

Турксибский

9.16

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.99

Алмалинский

2.48

Ауэзовский

1.54

Бостандыкский

3.24

Жетысуский

1.72

Медеуский

3.23

Турксибский

1.7

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.61

2

2.48

3

3.24

4

4.08

5

3.38

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

741.61

Алмалинский

1236.07

Ауэзовский

651.78

Бостандыкский

1726.78

Жетысуский

582.81

Медеуский

2364.46

Турксибский

533.09

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

372.42

Алмалинский

497.48

Ауэзовский

423.12

Бостандыкский

533.03

Жетысуский

337.97

Медеуский

732.46

Турксибский

314.36

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.21

1.2

1.22

2

1.28

1.36

1.21

3

1.35

1.37

1.22

4

1.25

1.18

1.12

5

0.83

0.73

1.06

Алатауский

1.03

1.09

1.1

Алмалинский

1.09

1.11

1.05

Ауэзовский

0.96

0.91

1.05

Бостандыкский

1.08

1.04

1.09

Жетысуский

1.02

1.08

1

Медеуский

0.95

0.93

1.02

Турксибский

1.1

1.09

1.18

Общая по городу

1.12

1.11

1.12

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

5542

596.17

371.08

470.52

-9.45

-1.97

2 комнатные

7825

1209.5

488.1

749.08

2.62

0.35

3 комнатные

5888

2141.23

660.57

1240.64

-2.44

-0.2

4 комнатные

1866

4000.99

980.28

2267.93

-39.45

-1.71

5 комнатные

225

5521.57

1631.91

3272.5

-38.02

-1.15

Алатауский

1 комнатные

64

509.94

309.71

405.66

-16.54

-3.92

2 комнатные

99

720.86

420.76

536.58

-18.26

-3.29

3 комнатные

20

1725.74

369.04

809.55

190.63

30.8

4 комнатные

1

-

-

1500

-100

-6.25

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

1276

662.55

366.76

496.96

-8.39

-1.66

2 комнатные

1545

1108.27

484.73

711.2

10.25

1.46

3 комнатные

1118

1727.66

613.39

1000.84

-37.15

-3.58

4 комнатные

288

3635.71

885.91

2054.8

43.05

2.14

5 комнатные

37

4500

1343.75

2393.9

-495.99

-17.16

Ауэзовский

1 комнатные

1761

515.72

353.81

426.02

-9.52

-2.19

2 комнатные

1703

664.1

448.48

536.8

-8.79

-1.61

3 комнатные

711

907.42

515.26

673

-0.69

-0.1

4 комнатные

79

1530

665.62

1006.23

-53.86

-5.08

5 комнатные

12

1200

966.67

1115.38

380.55

51.79

Бостандыкский

1 комнатные

1392

596.79

384.12

476.02

-29.98

-5.92

2 комнатные

2318

1514.22

481.76

826.44

36.26

4.59

3 комнатные

2037

2465.63

640.72

1383.52

-0.62

-0.05

4 комнатные

613

4114.77

870.56

2338.97

26.39

1.14

5 комнатные

39

6500

2155.56

4235.56

471.04

12.51

Жетысуский

1 комнатные

205

454.48

270.04

353.4

2.96

0.84

2 комнатные

102

578.62

365.05

469.25

3.84

0.83

3 комнатные

69

905.91

480.87

635.78

53.57

9.2

4 комнатные

12

1162.5

510.18

710.28

35.23

5.22

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

714

780.62

466.65

605.3

39.64

7.01

2 комнатные

1939

1715.98

580.19

1012.57

24.61

2.49

3 комнатные

1887

2891.85

821.9

1635.89

27.94

1.74

4 комнатные

872

4341.14

1132.87

2441.27

-125.78

-4.9

5 комнатные

132

6000

1653.43

3505.57

109.42

3.22

Турксибский

1 комнатные

130

428.83

261.82

347.28

11.59

3.45

2 комнатные

119

532.03

333.9

424.86

-9.72

-2.24

3 комнатные

46

709.86

409.12

538.77

-39.73

-6.87

4 комнатные

1

-

-

887.26

-

-

5 комнатные

5

3500

574.52

1345.75

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается падение арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата;
  • зафиксировано увеличение количества предложения на 49%;
  • в общем по городу наблюдается снижение ставок найма.

Экономические индикаторы

Краткие итоги социально-экономическогоразвития в январе-марте 2012 года

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в марте 2012 года составила 0,3%, оказавшись ниже уровня прошлого месяца.

Численность населения города Астаны на 1 марта 2012 года по текущему учету составила 750201 человек, в том числе по району «Алматы» – 363020 (48,4%), «Есиль»-  95305 (12,7%), «Сарыарка» - 291876(38,9%) человек.

По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 7187 человек, в том числе по району «Алматы» на 1713, «Есиль» на 1758, «Сарыарка» на 3716 человек.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-февраль 2012 года естественный прирост населения составил 2543 человека, миграционный прирост – 4644 человекa.

Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.

Объем инвестиций, направленных на жилищное строительство в январе-марте 2012 года составил 7921,8 млн.тенге, это 86,7% к уровню января-марта 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 12,2%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4027 квартир, общая площадь введенного жилья составила 429750 квадратных  метров, что  на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 17547 квадратных метров, к уровню января-марта 2011 года 139,2%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 4,1% против 2,7% в январе-марте 2011 года.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-марте 2012 года в столице составила 98,5 тыс. тенге (в 2011 году – 94,3 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 134,0 тыс. тенге (в 2011 году – 130,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 45,0 тыс. тенге.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков