Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Караганда за апрель 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Караганда за апрель 2012 г.

В апреле на рынке земельных участков в г. Караганды на продажу было выставлено 746 объектов, общая площадь которых составила 39616 соток.

В апреле на рынке земельных участков в г. Караганды на продажу было выставлено 746 объектов, общая площадь которых составила 39616 соток. Средняя цена по городу составила 1614 у.е. за единицу площади. По сравнению с мартом 2012 года, можно сказать, что изменения цен оказались незначительными и аналитики констатируют стабильность цен, а вот количество предложения демонстрирует рост – увеличение составило почти половину от показателя марта (43%).

Предложение

В апреле предложение сложилось следующим образом:

  • максимальную долю, или 50%, занимает земля под строительство коммерческих объектов (19726 сот.),
  • далее следуют земли, предназначенные под строительство производственных объектов - 20% (7764 сот.), под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – 19% (7427 сот.),
  • многофункциональные земельные участки, то есть без специального, определенного назначения, составили 11% от общего объема, всего 4525 соток,
  • менее одного процента - 74 сотки представлено к продаже для многоэтажного жилищного строительства (МЖС).

С точки зрения районной принадлежности участков, можно сказать, что наибольшая часть приходится на земли, расположенные в районе Город, – 30% или 11692 сотки и вдоль автотрасс - 24%, 9330 соток. Участки,  расположенные в районе Михайловка, занимают 14% от общего объема предложения, всего 5436 соток.

Далее в порядке убывания следуют: микрорайон Кунгей и район Пришахтинск  - по 9%, 3754 и 3713 соток соответственно. Район Юго-Восток занял  8%, или 3239 соток. Минимальное предложение отмечается в районе Майкудук – 6%, 2453 сотки.

По сравнению с мартом текущего года, в апреле зафиксировано увеличение предложения на 43%, что составило 12533 сотки абсолютного прироста.

Рассматривая ситуацию на рынке в количественном измерении, можно сказать следующее:

- большую часть количества предложений, как и прежде, занимает земля под ИЖС — 67% (503 объекта). Далее следуют участки под коммерческую застройку — 22% (164 объекта), земельные участки под производство  — 5% (38 объектов), многофункционального назначения — 5% (35 объектов). Пять земельных участков, предназначенных под многоэтажное жилищное строительство, заняли всего один процент от общей доли предложения.

- в разрезе районов, максимальную долю по количеству выставленных на продажу участков занял микрорайон Кунгей — 36% (259 объектов). Далее в порядке убывания следуют: Город — 18% (138 участков); Михайловка — 14% (105 участков); Юго-Восток – 13% (97 участков). По 7% от общего количества занимают земли в районе Майкудук и вдоль автотрасс - 54 и 53 объекта соответственно. Участки, расположенные в районе Пришахтинск, заняли последнее место -  всего 40 объектов (5%).

Рассмотрим ситуацию в торговых зонах города:

Город

В апреле текущего года средняя цена земли в районе Город равна 3572 у.е. за сотку. Максимальная цена  сложилась на земельные участки под строительство МЖС, далее по уровню цен следуют участки, предназначенные под ИЖС, коммерческие участки, земли для строительства зданий производственного назначения и  земли многофункционального назначения.

Юго-Восток

В прошедшем месяце средняя цена земли на Юго-Востоке (без учета мкр-на Кунгей) сложилась на уровне 2439 у.е. за сотку.

Наиболее высокая стоимость в этом районе зафиксирована на земельные участки коммерческого назначения – 3472 у.е. за сотку. Далее следуют земли под МЖС, земельные участки многофункционального назначения, участки под ИЖС, земельные участки производственного назначения.

Средняя цена участков в микрорайоне Кунгей за период составила 633 у.е. за сотку. Цена земли в первой очереди составляет  - 945 у.е., второй — 396 у.е., третьей – 244 у.е. за сотку.

Михайловка

В Михайловке средняя цена земельных участков составила 1897 у.е. за сотку. В этом районе наиболее высокие цены зафиксированы на участки под строительство коммерческих объектов – 2376 у.е., средняя стоимость сотки участков под ИЖС составляет 2095 у.е. Далее следуют участки  многофункционального назначения и  земли, предназначенные для строительства объектов производства.

Майкудук

Средняя цена за единицу площади земли в Майкудуке остановилась на отметке в 1058 у.е. за сотку. При этом цены на участки под застройку коммерческих объектов оказались выше, чем на земли другого назначения.  Далее следуют участки под строительство объектов производства, земли под ИЖС и участки многофункционального назначения.

Пришахтинск

В апреле средняя стоимость одной сотки земли в районе Пришахтинск составила 626 у.е. Средняя цена на участки под ИЖС составила 746 у.е./сот. Далее следуют земельные участки многофункционального назначения, по производство и  земли под коммерческие застройки.

По участкам, расположенным вдоль автотрасс, средняя цена предложения составила 834 у.е. за сотку. Наиболее высокие цены зафиксированы аналитиками  на землю под индивидуальное жилищное строительство - 1290 у.е./сот. Цена земель производственного назначения составила 762 у.е. за сотку, участков под коммерческую застройку — 648 у.е./сот.

Говоря о том, как изменилось предложение в разрезе назначения земельных участков, аналитики констатируют следующее:

  • минимальное количество предложений и наиболее высокие цены отмечаются на земли под МЖС, средняя цена по городу на эти участки составила 10399 у.е. за сотку.  Далее по уровню цен следуют земли, предназначенные под бизнес-застройку, ИЖС, под строительство производственных зданий и сооружений, земли многофункционального назначения.
  • по сравнению с мартом, резких колебаний стоимости на рынке зафиксировано не было, что говорит о стабильности средних цен за анализируемый период.

Выводы по городу:

  • в апреле 2012 года на рынке земельных участков города Караганды наблюдается прирост предложения на 43% или 12533 сотки;
  • в апреле, по сравнению с мартом, аналитики наблюдают стабильность средней цены по городу;
  • средняя цена за сотку снизилась в районе Пришахтинск, а в районе Юго-Восток, напротив, выросла;
  • средняя цена за сотку увеличилась на земли под МЖС и многофункционального назначения, цена на земельные участки, предназначенные под ИЖС, наоборот снизилась.

Экономические индикаторы

В феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 54 542 тенге и увеличились по сравнению с февралем 2011 года на 22,6%, реальные денежные доходы возросли на 17,2%.

Численность безработных в IV квартале 2011 года составила 38,5 тыс. человек, уровень безработицы составил 5,2% к численности экономически активного населения.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в феврале 2012 года составила 86540 тенге и увеличилась по сравнению с февралем 2011 года на 27,3%. Реальная заработная плата увеличилась на 21,7%.

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101%. Цены на продовольственные товары возросли на 1,6%, на непродовольственные товары – на 0,6%, платные услуги – на 0,7%.

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил 315,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 100%.

Валовый выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-марте 2012 года по оценке составил в текущих ценах 12,4 млрд. тенге (индекс физического объема – 101,9%).

Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-марте 2012 года составил 43,2 млрд. тенге (индекс физического объема – 117,7%).

Объем строительных работ с учетом дооценки за январь-март 2012 года сложился в сумме 14,1 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах составляет 143% объема работ за январь-март 2011 года.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-марте 2012 года составил 128,5 млн. тонн.

Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 апреля 2012 года в области зарегистрировано 21465 хозяйствующих субъектов (юридические лица), из них действующих – 14950.

Финансовый результат предприятий и организаций за IV квартал 2011 года сложился в виде прибыли на сумму 42,1 млрд. тенге, что на 41,8% ниже уровня аналогичного периода 2010 года. Уровень рентабельности составил 11,7%.

Более подробный обзор рынка земельных участков вы можете заказать, обратившись по телефонам

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046

или адресовать ваш запрос на e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков