Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Астана за апрель 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Астана за апрель 2012 г.

В апреле на земельном рынке Астаны для продажи было выставлено 680 земельных участков общей площадью 159842 сотки.

В апреле на земельном рынке Астаны для продажи было выставлено 680 земельных участков общей площадью 159842 сотки. Львиную долю  от общей площади предложения (78%), а точнее 124900 соток занимают земли сельскохозяйственного назначения.

Предложение

В зависимости от назначения участков, структура предложения по площади сложилась следующим образом:

  • максимальную часть от общего предложения заняли земли сельскохозяйственного назначения — 78%, или 124900 соток; 
  • далее в порядке убывания следуют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 11% (17673 сот.), для возведения производственных зданий и сооружений — 5% (7796 сот.); 
  • меньшую долю занимают земельные участки для строительства зданий с целью получения дохода, например гостиницы, рестораны, торговые и развлекательные центры и т.д., условно названные «под бизнес»,  они составляют 3% от общей массы предложения, или 4576 соток площади. Доля земельных участков для многоэтажного жилищного  строительства (МЖС) всего  2% (3329 сот.). Земельные участки без специального назначения составляют минимальную часть предложения - 1%, или 1568 кв.м.

По сравнению с мартом, в апреле 2012 года, количество предложения увеличилось на 37%. По большей части наблюдается прирост количества предложений о продаже земель сельскохозяйственного назначения, что аналитики объясняют сезонным спросом. 

Рассматривая положение на рынке в разрезе месторасположения, аналитики констатируют следующее:

  • наибольшая площадь выставленных на продажу земель находится в Пригороде – 84% (134272 сот.), так как земли для сельскохозяйственного назначения, обладающие наибольшей площадью, находятся за чертой города;
  • 10% от общего объема предложения приходится на участки, расположенные  в административном районе Есиль (15501 сот.). По 3% составляет предложение в районах Сарыарка и Алматы  - 5137 и 4932 сотки соответственно.

Если в апреле измерить земельный рынок Астаны в количественном выражении, можно констатировать, что  прирост участков, выставленных на  продажу, по сравнению с прошлым месяцем, составил больше трети - 37% (254 ед.).

Наибольшее количество земельных участков представлено на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 79% или 543 объекта. Далее следуют: земельные участки для строительства зданий под бизнес - 8% (58 объектов), участки производственного назначения  - 5% (32 объекта). По 3% в равных долях занимают предложения земель под МЖС и земли без специального назначения - 34 объекта. Земли сельскохозяйственного назначения насчитывают 13 объектов - 2% от общего количества предложения.

Цены

Средняя цена предложения по участкам, расположенным в городе, составила 3224 у.е. за сотку, в пригороде же этот показатель традиционно ниже и равен 1402 у.е. за единицу площади.

Наиболее высокой стоимостью обладают земельные участки под МЖС, в среднем 6790 у.е. за сотку. Средняя цена земли в городе под бизнес-застройку в апреле месяце остановилась на отметке 5521 у.е. за сотку. Далее по уровню цен в городе следуют участки без специального назначения – 2685 у.е./сот., участки производственного назначения 2578 у.е. за сотку, земли под ИЖС – 1950 у.е./сот., цена сельскохозяйственных земель составила 190 у.е. за единицу площади.

Уровень цен в разрезе административных районов города сложился таким образом:

  • в районе Алматы средняя цена установилась на уровне 4283 у.е. за сотку. Дороже всего в этом районе участки под МЖС, далее следуют участки под ИЖС, земельные участки без специального назначения, под возведение бизнес – объектов, под промышленную застройку;
  • следующим районом по уровню цен является административный район Сарыарка, средняя цена здесь составила 4480  у.е. за сотку. В зависимости от назначения участков выше цены так же на участки под  МЖС, далее следуют участки под бизнес застройку,  под ИЖС, без специального назначения и земли под постройку производственных объектов.
  • по административному району Есиль средняя стоимость сотки земли равна 2127 у.е. за сотку. Здесь самой высокой оказалась земля под возведение бизнес – объектов. Далее по уровню цен следуют участки под МЖС, земельные участки без специального назначения, под индивидуальное жилищное строительство. 

При более детальном исследовании цен по земельным участкам г. Астаны и пригорода аналитиками было выявлено, что самые высокие цены сложились на  земельные участки, расположенные на левом берегу в поселках  Пригородный и Комсомольский – 17895 и 17000 у.е. за сотку соответственно. 

Далее в порядке убывания следуют земельные участки, расположенные в поселке Интернациональном, в центральных районах города, в  микрорайоне Юго-Восток, в районе Индустриального парка.

Цены в микрорайонах Чубары и Уркер сложились примерно на одном уровне. После них в рейтинге идут:  район Промзоны, мкр-н Коктал, район Ондерис,  поселок Куйгенжар, станция Сороковая, поселок Косши, поселок Восточная Ильинка, поселок Тельмана, поселок Талапкер.

Минимальные цены за сотку зафиксированы в п. Ильинка, на земли расположенные вдоль автотрасс, в п. Коянды и в микрорайоне Караоткель.

 Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: в апреле индекс расслоения по земельным участкам города Астаны и близлежащих поселков составил 7.6 — то есть стоимость «дорогих» земель превышает стоимость «дешевых» в 7,6 раз. Наибольший коэффициент расслоения отмечается по району правого берега Алматы 8.3. В административном районе Сарыарка индекс равен 7.5. На левобережье в районе Есиль индекс составил 6.3.  По земельным участкам, расположенным в пригороде столицы, показатель расслоения чуть меньше -  4.9.

Выводы по городу:

  • на рынке земельных участков города Астана в апреле 2012 года, по сравнению с мартом, наблюдается увеличение площадей предложения на 37%. По большей части это прирост земель для сельскохозяйственного назначения, что объясняется сезонным спросом;
  • в апреле, по сравнению с прошлым периодом, средняя цена за сотку земли снизилась. Снижению цен подверглись земли находящиеся в административных районах Есиль и Алматы, данный факт объясняется аналитиками значительным сезонным приростом предложения, а соответственно увеличением конкуренции;
  • зафиксировано снижение цен на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и на сельскохозяйственные угодья, что так же спровоцировано сезонным увеличением предложения.

Экономические индикаторы

Уровень жизни 

Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения  составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Рынок труда и оплата труда 

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%. 

Цены 

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Национальная экономика 

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-марте 2012 года составил 64900,5 млн. тенге (131,6% к уровню января-марта 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие429750 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной –315761 кв. метров), что на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 апреля 2012 года в Астане составило 34098 единиц, из них действующих – 20518. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19589.

Субъекты малого и среднего редпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-марте 2012 года составил 178718 млн. тенге (103,6% к уровню января-марта 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.04.2012 года - 50051 единица (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,3%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.04.2012 года составила 168,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,1%).

Торговля 

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-март 2012 года составил 99018,4 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-мартом 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.

Реальный сектор экономики 

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.

Более подробный обзор рынка земельных участков вы можете заказать, обратившись по телефонам: 

8 (7212) 910-103 (вн. 108), 

8 (7212) 910-046,    или адресовать ваш запрос на e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков