Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 03.03.2009 г. по 09.03.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Караганды сократилась на 0,6 процента и составила 600 у.е. При этом в нижнем ценовом секторе ценовой показатель сократился на 1,1 процента до 402 у.е., в верхнем же сегменте остался практически без изменения – 875 у.е. Объем предложения по сравнению с прошлой неделей сократился еще на 13,6 процента составил 1296 квартир.

Средняя стоимость по районам

В зависимости от района снижение ценовых показателей произошло во всех районах за исключением Майкудука, где резкое снижение цен прошлой недели компенсировалось их положительным изменением на текущей – 1,6 процента.

Центр и Юго-Восток потеряли практически одинаковым темпом – 1,2 и 1,3 процента соответственно. Ценовые показатели в Пришахтинске остались без изменения – 372 у.е. за квадратный метр. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Таблица 1.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

863

-1,2

1325

-0,3

547

-5,9

Юго-Восток

768

-1,3

1016

-0,9

566

-0,8

Майкудук

396

+1,6

669

+1,5

233

+5,4

Пришахтинск

372

-0,1

489

+1,3

261

+3,4

Средняя

600

-0,6

875

+0,1

402

-1,1

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

802

-2,0

1159

-0,4

513

-3,0

2-комн.

895

-3,3

1219

-5,2

597

-2,5

3-комн.

941

+0,4

1465

+5,8

597

+3,2

4-комн.

815

0,0

1458

-1,8

479

-20,4

Средняя

863

-1,2

1325

-0,3

547

-5,9

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

675

-1,4

887

+0,8

436

-7,1

2-комн.

730

-3,3

968

-1,5

574

-4,8

3-комн.

863

-0,6

1159

-1,8

634

+2,4

4-комн.

802

-0,2

1050

-0,9

622

+4,9

Средняя

768

-1,3

1016

-0,9

566

-0,8

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

К прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

428

+1,9

630

+1,7

244

+1,7

2-комн.

303

0,0

625

-3,2

228

+10,5

3-комн.

447

+6,4

749

+14,0

229

+9,2

4-комн.

404

-2,4

670

-5,9

233

+1,4

Средняя

396

+1,6

669

+1,5

233

+5,4

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

374

-5,6

551

0,0

267

-0,4

2-комн.

358

-2,6

508

-0,1

235

-5,3

3-комн.

390

+7,0

484

+0,5

292

+20,1

4-комн.

367

+1,5

413

+6,5

249

0,0

Средняя

372

-0,1

489

+1,3

261

+3,4

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилась.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 34,8 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 29,9 и 29,7 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 25,2 процента.

В зависимости от типа квартир максимально подешевели однокомнатные квартиры — 38,2 процента (с 923 до 570 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 36,8 процентов (с 953 до 597 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (30,7%) и двухкомнатное (31,7%) жилье.

Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по март 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.

В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 31,5 процента, в кирпичных – 33,3 процентов и 38,6 процента – в монолитных.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 31 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов и Майкудук – 31 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процентов и многокомнатное жилье — 9 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе будет способствовать увеличению темпов падения цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 40,6 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков