Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Караганда за апрель 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Караганда за апрель 2012 г.

В апреле рынок коммерческой недвижимости Караганды был представлен 378 объектами общей площадью 361262 квадратных метров. Средняя цена  по городу составила 791 у.е. за единицу площади.

В апреле рынок коммерческой недвижимости Караганды был представлен 378 объектами общей площадью 361262 квадратных метров. Средняя цена  по городу составила 791 у.е. за единицу площади.

В прошедшем месяце почти половину от коммерческой недвижимости,выставленной для продажи, заняли производственные площади — 49% (179547 кв.м.). Складские помещения составляют 22% (79957 кв.м.), недвижимость,  предназначенная для сферы услуг (СТО, развлекательные центры, кафе, парикмахерские, гостиницы и др.) составляет 8%, всего 29593 кв.м. Здания и помещения без специального назначения так же насчитывают 8% от общего объема предложения (27963 кв.м.) Доля офисных помещений составила 7%, или 23683 квадратных метра. Минимальную долю предложения заняли торговые площади – 6% , 20519 кв.м.

Таким образом, можно подсчитать, что общая площадь коммерческой недвижимости, предлагаемая для продажи, в апреле на 58744 кв.м меньше, чем в феврале 2012 года.

Максимальное число предложений отмечено аналитиками на коммерческую недвижимость торгового назначения – 25%, всего 96 объектов. Количество предложений производственных площадей составляет 20% от общего объема, или 74 объекта. Далее в порядке убывания следуют офисные помещения – 19%, всего 70 объектов. Сфера услуг представлена 67 объектами, что составило 18% от общего объема предложения. Всего 13% занимают здания без специального назначения – 51 объект в общей сложности. Минимальное количество предложений – 5%, составляют склады (20 объектов).

Всего в апреле 2012 г. было выставлено на продажу 378 объектов предназначенных для бизнеса, по сравнению с февралем этого года разница составляет лишь один объект. Однако, не стоит забывать, что как говорилось ранее, при переводе предложения на общую площадь, стало ясно -  общая площадь сократилась на 58744 кв.м., а это 16% от прошлого периода.

Прирост объявлений о продаже объектов коммерческой недвижимости явно заметен на здания для сферы услуг – плюс 40%, (19 объектов), объекты торговли – плюс 30%, (22 объекта к предложению прошлого периода), производственные помещения – плюс 16% (+ 10ед.), на офисные помещения – плюс 9% (+11 ед.). Снижение же наблюдается на следующие виды коммерческой недвижимости: складские помещения – минус 23% (-14 ед.), недвижимость без специального назначения  –  минус 50% (-52 ед.).

Цены

Максимальная цена была зафиксирована аналитиками на офисные помещения – 1087 у.е./кв.м. Далее в порядке снижения следуют торговые площади – 993 у.е./кв.м. и здания для сферы услуг – 992 у.е. за единицу площади. Цена зданий многофункционального назначения составила 602 у.е. за метр квадратный. Цена складских и производственных площадей -  398 у.е. и 302 у е. за квадратный метр соответственно. 

В разрезе районов наибольшая цена установилась на недвижимость, находящаяся в районе Юго-Восток. Здесь средняя стоимость сложилась на уровне  986 у.е. за единицу площади. Проведенный анализ показал, что на Юго-Востоке стоимость квадратного метра составила по торговым площадям – 1197 у.е./кв.м., по офисным помещениям — 1119 у.е./кв.м, по объектам для сферы услуг — 941 у.е. Цена производственных площадей находится в районе 746 у.е./кв.м., коммерческой недвижимости без специального назначения — 472 у.е. за квадрат. Минимальная цена за метр квадратный у складских помещений – 472 у.е. 

В Городе средняя цена за единицу площади составила 858 у.е. Традиционно в этом  районе максимальная цена приходится на офисные помещения – 1153 у.е./кв.м. Цена торговых помещений за квадратный метр составила 1098 у.е. Аналитики объясняют это тем, что Город является центром офисной и торговой недвижимости Караганды, что в свою очередь формирует стабильно высокий спрос и практически полное отсутствие свободных площадей.

Далее следуют здания для сферы услуг, коммерческая недвижимость без специального назначения, минимальной ценой обладают складские помещения — 338 у.е.  и производственные здания – 259 у.е. за единицу площади.

В Майкудуке цена за метр квадратный коммерческой недвижимости составила 602 у.е. Максимальная цена за единицу площади сформировалась на недвижимость для сферы услуг – 1046 у.е., цена торговых помещений – 698 у.е./кв.м. Далее в порядке убывания цен следуют: производственные помещения,  здания без специального назначения, офисные помещения. 

Цена за единицу площади в районе Пришахтинск составила – 482 у.е.  Самой дорогой в этом районе оказалась  недвижимость для  сферы услуг – 886 у.е./кв.м. Цена за метр квадратный торговых помещений сложилась на уровне  432 у.е./кв.,  производственных помещений - 254 у.е./кв. Минимальная цена - 204 у.е. отмечается на недвижимость без специального назначения. 

В Михайловке цена одного квадратного метра коммерческой недвижимости установилась на уровне 415 у.е. Далее следуют офисные помещения  - 1500 у.е., представленные всего одним объектом, складские помещения – 947 у.е./кв.м., торговые помещения и здания сферы услуг – 660 и 588 у.е. соответственно., здания без специального назначения – 497 у.е./кв.м., производственные помещения – 223 у.е. за квадратный метр.


Проведенные аналитиками исследования выявили небольшие колебания цен, что повлияло на среднюю стоимость в целом по городу в сторону увеличения, если сравнивать с февралем 2012 года.

Аренда

В апреле 2012 г. цена аренды коммерческой недвижимости в городе составила 1256 тенге за квадратный метр площади в месяц. В апреле для аренды было предложено 154 объекта коммерческой недвижимости. Как показал анализ, максимальное количество арендных площадей приходится на офисные и торговые помещения, доли которых составляют 31% (49 ед.) и 27% (41 ед.) соответственно. Далее в порядке убывания следуют: здания для сферы услуг – 12% (8 ед.); складские помещения и здания без специального назначения насчитывают по 11%, или по 17 объектов, производственные площади составляют 8% (12 ед.). 

Цена аренды

Максимальная арендная ставка была зафиксирована на торговую недвижимость – 1736 тг./кв.м. Диапазон арендных ставок на объекты торговли весьма  широкий  -  он находился в пределах от 200 до 4000 тенге за квадрат.

Цена аренды за метр квадратный офисных помещений сложилась на уровне 1406 тг./кв.м. Ценовой показатель колеблется в диапазоне от 235 до 3750 тг./кв.м.

Средний ценовой показатель аренды зданий для сферы услуг зафиксирован на уровне 1108 тенге в месяц.

В апреле стоимость аренды коммерческой недвижимости без специального назначения составила 1079 тенге за кв.м. в месяц. Ценовой диапазон по этим объектам недвижимости находился в интервале от 125 до 3729 тенге в месяц.

Для складских помещений аренда составила 597 тенге за квадратный метр. Диапазон арендных ставок находился в пределах от 100 до 1918 тенге в месяц.

Как показал анализ рынка, средняя цена аренды производственных помещений в месяц равна 406 тенге за квадратный метр площади. В зависимости от качественных характеристик объекта и его местоположения, цена аренды варьируется от  112 до 1499 тенге за единицу площади.

Исследование аналитиков показало, что по сравнению с февралем 2012 года, в апреле цены не подверглись особым изменениям, что говорит о стабильности ставок аренды.

 Выводы:

  • в апреле 2012 года на рынке коммерческой недвижимости города Карагандызафиксировано сокращение предложения на 58744 кв.м.;
  • в сфере продажи объектов коммерческой недвижимости отмечается рост средней цены за метр квадратный по сравнению с февралем 2012 года;
  • в апреле на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается незначительное сокращение предложения на 5% или 9 объектов;
  • в общем, аналитики констатируют стабильность цен на рынке коммерческой недвижимости.

Экономические индикаторы

Уровень жизни

Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения  составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

 Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.

Цены

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-марте 2012 года составил 64900,5 млн. тенге (131,6% к уровню января-марта 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие429750 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной –315761 кв. метров), что на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 апреля 2012 года в Астане составило 34098 единиц, из них действующих – 20518. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19589.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-марте 2012 года составил 178718 млн. тенге (103,6% к уровню января-марта 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.04.2012 года - 50051 единица (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,3%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.04.2012 года составила 168,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,1%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-март 2012 года составил 99018,4 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-мартом 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.

 Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков