Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Астана за апрель 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Астана за апрель 2012 г.

В апреле на столичном рынке частных домов на продажу было представлено 1239 объектов, общей площадью 237566 кв. м.

В апреле на столичном рынке частных домов на продажу было представлено 1239 объектов, общей площадью 237566кв. м. Средняя цена по городу составила 1159 у.е. за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде столицы, этот показатель равен 690 у.е. за единицу площади.   

Предложение

На рынке частных домов г. Астаны общая площадь выставленных домов составила 237566 кв.м, по сравнению с прошлым месяцем она увеличилась на 40%.   

Говоря о количестве, аналитики констатируют, что максимальную часть занимают дома районов правого берега: Алматы – 38% (464 ед.) и  Сарыарка - 31% (389 ед.). Район левобережья Есиль занял 14% часть от общего объема предложенной недвижимости,или 175 объектов.

В пригороде столицы предложение представлено 211 объектами, что составляет 17% от общего объема.

В зависимости от количества комнат, наибольшую долю занимают четырехкомнатные дома — 25%, или 307 объектов.

Далее следуют пятикомнатные дома — 19% (240 ед.). Шести и трехкомнатные дома занимают по 13% от общего объема частного жилья - 163 и 161 объект соответственно, семи комнатные дома занимают 10% (121 ед.),  многокомнатные дома - 9%, (107 ед.), восьми комнатные – 5% (67 ед.),  двухкомнатные дома - 4% (47 ед.). Минимальная доля приходится на  недостроенное жилье (с процентом готовности 90% и выше - всего 2% (26 ед.). 

По сравнению с мартом, количество предложений увеличилось на 40 %, плюс 495 объектов. Такой прирост зафиксирован аналитиками по всем форматам домов.

Цены

В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой стоимостью квадратного метра обладают объекты, расположенные на левом берегу в районе Есиль — в среднем 1321 у.е. По районам  правобережья Алматы и Сарыарка средние цены сложились на уровне 1179 у.е. и 1063 у.е. за квадратный метр соответственно.

В разрезе формата домов, как констатируют аналитики, максимальная цена зафиксирована на  восьми комнатные  дома — 1402 у.е. за квадратный метр. Далее по уровню цен следуют: многокомнатные дома (9 комнат и более) – 1176 у.е./кв.м., шести комнатные – 1105 у.е./кв.м., четырехкомнатные – 1096 у.е./кв.м., семи комнатные — 1071 у.е., пятикомнатные  — 1013 у.е. за квадратный метр,  двухкомнатные дома — 1010 у.е. трехкомнатные дома – 993 у.е./кв.м. Цена  на незавершенное строительство составила 801 у.е. за метр квадратный.

Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащих поселков, то можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья сложилась на  частные дома, расположенные в поселке Комсомольский (2410 у.е./кв.м.). В поселке Энергетиковцена составила 2149 у.е. за квадрат жилой площади. Далее по уровню снижения цен следуют: поселок Заречный, п. Железнодорожный, мкр-н Караоткель, п. Тельмана, мкр-н Чубары, п. Молодежный, п. Мичурино, п. Куйгенжар п. Промышленный, п. Интернациональный,  п. Коктал, п. Ондерис, п. Восточная Ильинка. Минимальные цены зафиксированы в поселках: Косши, п. Ильинка, Коянды, Пригородный.

Индексы расслоения

В апреле 2012 года по выставленным на продажу частным домам г. Астаны индекс расслоения составил 3. Это значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3 раза. По району правого берега Алматы коэффициент расслоения составляет 2.7. По административному району Сарыарка уровень расслоения, как и общегородской равен 3. По району левобережья Есиль индекс расслоения традиционно чуть выше и составляет 4.1. По выставленным на продажу домам, находящимся в пригороде столицы коэффициент расслоения зафиксирован на уровне 2.4.

Выводы:

  • в апреле 2012 года на рынке частных домов города Астаны отмечается прирост предложений на 40%, плюс 495 объектов к предложению прошлого месяца;
  • снижение средней цены за метр квадратный зафиксировано на  трех и семи комнатных дома;
  • за апрель в центральных районах города на рынке частных домов наблюдается стабильность средней цены;
  • в пригороде города Астаны  по отношению к прошлому месяцу ценовые показатели в целом остались на том же уровне.

Экономические индикаторы

Уровень жизни

Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения  составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

 Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.

Цены

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-марте 2012 года составил 64900,5 млн. тенге (131,6% к уровню января-марта 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие429750 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной –315761 кв. метров), что на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 апреля 2012 года в Астане составило 34098 единиц, из них действующих – 20518. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19589.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-марте 2012 года составил 178718 млн. тенге (103,6% к уровню января-марта 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.04.2012 года - 50051 единица (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,3%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.04.2012 года составила 168,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,1%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-март 2012 года составил 99018,4 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-мартом 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков