Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Караганда за апрель 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Караганда за апрель 2012 г.

В апреле месяце рынок частных домов г. Караганды был представлен 1135 объектами, общей площадью 183484 кв.м.

В апреле месяце рынок частных домов г. Караганды был представлен 1135 объектами, общей площадью 183484 кв.м. Средняя цена квадратного метра частного жилья составила 790 у.е.

В начале второго квартала количество выставленных частных домов для продажи оказалось на 16% больше, чем в прошлом месяце, а это плюс 186 объектов.

Подробное изучение структуры предложения аналитиками показало, что максимальную часть — 47%, занимает район Город, представленный 547 частными домами. Далее в порядке убывания следуют районы Михайловка и Пришахтинск - по 14% от общего количества домов (163 и 156 объектов соответственно). В районе Майкудук и микрорайоне Кунгей - по 10%, по 108 объектов в каждом. Минимальное количество частных домов на продажу представлено в районе Юго-Восток –  всего 5% (53 объекта). 

В зависимости от количества комнат, наибольшую долю занимают четырехкомнатные дома — 35%, или 386 объектов. Далее в порядке снижения стоимости следуют многокомнатные — 28% (313 ед.), пятикомнатные — 20% (231ед.) и трехкомнатные дома — 14% (163 ед.), двухкомнатные дома – 2% (16 ед.). Совсем незначительная часть, всего 1% (16 ед.), приходится на дома свободной планировки (черновая отделка).

В разбивке по районам города ситуация выглядит следующим образом:

- в районе Город предложение увеличилось на 41% (+158 ед.);

- в районе  Майкудук – плюс 19% (+17 ед.);

- в районе Михайловка аналитики констатируют рост на 36%, плюс 43 объекта;

- в Пришахтинске предложение увеличилось на 33%, плюс 39 объектов;

- в районе  Юго-Восток было выставлено меньше на 52 объекта - 50%;

- в микрорайоне Кунгей – минус 15% (-19 ед.).

С точки зрения комнатности домов, прирост предложения отмечается по всем форматам. Предложение домов без планировки увеличилось на 7 объектов, что составило 78% от предложения прошлого месяца. 37% прибавили двухкомнатные дома (7 ед.). Прирост предложения трехкомнатных домов составил 17% (24 ед.), четырехкомнатных так же 17% (32 ед.), пятикомнатных 5% (11 ед.), многокомнатных домов (шести и более комнат) на 25% (63 ед.).

Цены

В разрезе районов максимальной ценой за квадратный метр традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 945 у.е. Далее по уровню цен следуют дома, расположенные в районе Юго-Восток - 865 у.е./кв.м, в Михайловке - 733 у.е./кв.м, в микрорайоне Кунгей – 601 у.е., в Майкудуке - 576 у.е. Минимальная цена за единицу площади отмечена в районе Пришахтинск – 561 у.е. (диаграмма 5).

В зависимости от комнатности дома,  ситуация с ценами выглядит так:

стоимость двух и пятикомнатных домов достигла отметки в 836 у.е./кв.м. и 824 у.е./кв.м. за квадратный метр. Далее следуют четырехкомнатные дома – 792 у.е./кв.м., многокомнатные – 785 у.е./кв.м., трехкомнатные – 747 у.е./кв.м. Минимальные цены на рынке сложились на дома свободной планировки – 737 у.е./кв.м.

В течение апреля, на рынке частных домов г. Караганды, аналитики зафиксировали какие-либо значительные ценовые колебания, что говорит о стабильности существующих цен. Цена за единицу площади увеличилась лишь в микрорайоне Кунгей.  Изменение стоимости за квадратный метр по районам выглядит так:

Город                 13 у.е.,

Юго-Восток       -33 у.е.,

Кунгей                89 у.е.,

Майкудук            -2. у.е.,

Михайловка        23 у.е.,

Пришахтинск       11 у.е. 

Анализ, проводимый по формату домов в апреле 2012 года, также не выявил резких изменений цен. Однако следует отметить, что увеличению стоимости подверглись дома пятикомнатные дома и свободной планировки, но на цене в целом по городу эти изменения не повлияли:

Без планировки       - 737 у.е./кв.м,

2-комн.                      - 836 у.е./кв.м,

3-комн.                      - 747 у.е./кв.м,

4-комн.                      - 792 у.е./кв.м,

5-комн.                      - 824 у.е./кв.м,

многокомнатные       - 785 у.е./кв.м.

Индексы расслоения

В апреле по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 2.8. Это свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 2,8 раза. По районам города максимальный коэффициент расслоения зафиксирован в Михайловке – 3.4. Далее по уровню снижения:

в районе Город — 3.3; в микрорайоне Кунгей коэффициент равен 3; Юго-Восток — 2.9; в Пришахтинске – 2.7. Минимальный индекс отмечается по частным домам, расположенным в районе Майкудук - здесь он зафиксирован на отметке 2.4.

Выводы:

  • В апреле 2012 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается прирост количества предложений на 16%, плюс 186 объектов к предложению прошлого месяца;
  • цена за единицу площади увеличилась в микрорайоне Кунгей;
  • изменению цены в сторону увеличения подверглись пятикомнатные дома и дома свободной планировки, но на цене в целом по городу изменения не повлияли;
  • изменения ценовых показателей  не повлияли на среднюю цену в целом по городу, в апреле удельная средняя цена за метр квадратный частных домов по отношению к прошлому месяцу демонстрирует стабильность.    

Экономические индикаторы

В феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 54 542 тенге и увеличились по сравнению с февралем 2011 года на 22,6%, реальные денежные доходы возросли на 17,2%.

Численность безработных в IV квартале 2011 года составила 38,5 тыс. человек, уровень безработицы составил 5,2% к численности экономически активного населения.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в феврале 2012 года составила 86540 тенге и увеличилась по сравнению с февралем 2011 года на 27,3%. Реальная заработная плата увеличилась на 21,7%.

Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101%. Цены на продовольственные товары возросли на 1,6%, на непродовольственные товары – на 0,6%, платные услуги – на 0,7%.

Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил 315,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 100%.

Валовый выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-марте 2012 года по оценке составил в текущих ценах 12,4 млрд. тенге (индекс физического объема – 101,9%).

Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-марте 2012 года составил 43,2 млрд. тенге (индекс физического объема – 117,7%).

Объем строительных работ с учетом дооценки за январь-март 2012 года сложился в сумме 14,1 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах составляет 143% объема работ за январь-март 2011 года.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-марте 2012 года составил 128,5 млн. тонн.

Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 апреля 2012 года в области зарегистрировано 21465 хозяйствующих субъектов (юридические лица), из них действующих – 14950.

Финансовый результат предприятий и организаций за IV квартал 2011 года сложился в виде прибыли на сумму 42,1 млрд. тенге, что на 41,8% ниже уровня аналогичного периода 2010 года. Уровень рентабельности составил 11,7%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков