Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 10.03.2009 г. по 16.03.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Караганды сократилась на 1,4 процента и составила 591 у.е. При этом в нижнем ценовом секторе ценовой показатель сократился на 0,8 процента до 398 у.е., в верхнем – на 1,8 процента или до 859 у.е. Снижение объема предложения прошлой недели было полностью компенсировано его увеличением – 13,4 процента до 1470 квартир.

Средняя стоимость по районам

В зависимости от района снижение ценовых показателей произошло во всех районах за исключением Юго-Востока, где средняя стоимость осталась практически без изменения.

Максимальное падение произошло в Майкудуке – 6,2 процента. Причем обусловлено это было главным образом сегментом «дорогого» жилья, который потерял 8,1 процента. Нижний ценовой сегмент подешевел на 2,6 процента.

Средняя стоимость в Центре и Пришахтинске сократилась на 0,7 и 1,3 процента соответственно. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

857

-0,7

1304

-1,6

563

+3,0

Юго-Восток

770

+0,3

1029

+1,3

552

-2,6

Майкудук

371

-6,2

615

-8,1

228

-2,4

Пришахтинск

367

-1,3

489

0,0

251

-3,6

Средняя

591

-1,4

859

-1,8

398

-0,8

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

К прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

798

-0,5

1159

0,0

525

+2,4

2-комн.

900

+0,5

1249

+2,5

589

-1,4

3-комн.

916

-2,7

1332

-9,0

601

+0,6

4-комн.

815

0,0

1475

+1,2

536

+12,0

Средняя

857

-0,7

1304

-1,6

563

+3,0

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

695

+3,0

899

+1,4

480

+10,3

2-комн.

728

-0,2

979

+1,2

561

-2,2

3-комн.

843

-2,3

1142

-1,5

606

-4,4

4-комн.

812

+1,2

1096

+4,4

559

-10,2

Средняя

770

+0,3

1029

+1,3

552

-2,6

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

407

-5,0

610

-3,2

243

-0,2

2-комн.

303

0,0

610

-2,5

223

-2,2

3-комн.

406

-9,2

649

-13,4

214

-6,7

4-комн.

368

-8,8

589

-12,1

231

-0,6

Средняя

371

-6,2

615

-8,1

228

-2,4

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

358

-4,3

521

-5,4

248

-7,2

2-комн.

363

+1,3

518

+2,0

237

+0,8

3-комн.

369

-5,2

490

+1,3

271

-7,1

4-комн.

379

+3,3

428

+3,5

249

0,0

Средняя

367

-1,3

489

0,0

251

-3,6

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилась.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 38,9 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 30,4 и 29,5 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 26,2 процента.

В зависимости от типа квартир максимально подешевели однокомнатные квартиры — 38,9 процента (с 923 до 564 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 37,1 процентов (с 953 до 594 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (33,6%) и двухкомнатное (31,5%) жилье.

Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по март 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 8, 9, 10, 11.

В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 32,3 процента, в кирпичных – 33,6 процентов и 38,6 процента – в монолитных.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 31 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов и Майкудук – 31 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процентов и многокомнатное жилье — 9 процентов).

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе будет способствовать увеличению темпов падения цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 41,5 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков