Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за май 2012 г.

На рынке вторичного жилья Астаны в период май 2012 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.

На рынке вторичного жилья Астаны в период май 2012 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения, у.е/кв.м

1742.93

Значение погрешности расчетов

11.41у.е./кв.м

0.63%

Объем предложения, кв.м.

4465

                            Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Есиль

21.21

Алматы

52.56

Сарыарка

26.23

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Есиль

947

Алматы

2347

Сарыарка

1171

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.76

2

37.63

3

28.69

4

8.38

5

1.55

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1061

2

1680

3

1281

4

374

5

69

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

46.99

монолитный

33.8

панельный

19.22

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

2098

монолитный

1509

панельный

858

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):


новый

68.8

старый

2.11

улучшенный

20.9

хрущевка

8.2

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):


новый

3072

старый

94

улучшенный

933

хрущевка

366

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов:

Есиль

2022.82

Алматы

1669.84

Сарыарка

1663.08

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, ед.:

Есиль

32.77

Алматы

11.41

Сарыарка

20.52

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Есиль

1.56

Алматы

0.68

Сарыарка

1.2

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу 1.65

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Есиль

1.98

Алматы

1.57

Сарыарка

1.63

Удельная цена "дорогого" жилья в разрезе комнатности,  у.е.:

1

2059.12

2

2175.27

3

2344.61

4

2598.18

5

2768.72

Удельная цена "дешевого" жилья в разрезе комнатности, у.е.:

1

1379.96

2

1301.72

3

1333.46

4

1383.45

5

1270.83

Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Есиль

2830.87

Алматы

2074.03

Сарыарка

2105.74

Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов:

Есиль

1427.93

Алматы

1320.64

Сарыарка

1292.23

Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алматы

1

611

13.68

1679.48

6.01

0.36

18.42

1.1

2

839

18.79

1644.86

7.61

0.46

17.89

1.09

3

692

15.5

1673.71

11.33

0.68

21.24

1.26

4

171

3.83

1717.43

-18.37

-1.06

57.29

3.27

5

34

0.76

1794.82

-4.17

-0.23

187.08

9.79

Есиль

1

176

3.94

1793.76

-34.62

-1.89

43.54

2.41

2

339

7.59

1931.93

7.5

0.39

50.99

2.63

3

298

6.67

2097.28

44.9

2.19

58.18

2.79

4

112

2.51

2366.89

-58.3

-2.4

118.25

4.93

5

22

0.49

2495.4

96.47

4.02

322.86

13.17

Сарыарка

1

274

6.14

1664.61

10.31

0.62

28.53

1.71

2

502

11.24

1622.11

19.03

1.19

27.78

1.7

3

291

6.52

1690.63

58.63

3.59

44.09

2.59

4

91

2.04

1773.67

7.29

0.41

124.98

6.73

5

13

0.29

1821.92

-218.84

-10.72

374.63

19.52

Город в целом

1

1061

23.76

1694.6

-2.57

-0.15

15.17

0.89

2

1680

37.63

1695.99

8.72

0.52

16.96

0.99

3

1281

28.69

1776.09

36.33

2.09

22.08

1.23

4

374

8.38

1925.61

-43.95

-2.23

60.16

2.98

5

69

1.55

2023.3

43.93

2.22

160.41

7.67

Общие выводы по городу:

- на рынке вторичного жилья г. Астаны в мае средневзвешенная цена предложения демонстрирует стагнацию;

- в разрезе районов города рост ценового показателя отмечается в районе Сарыарка;

- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано значительное снижение предложений.

Экономические индикаторы

Краткие итоги за январь-апрель 2012 года

Численность населения

Численность населения города Астаны на 1 апреля 2012 года по текущему учету составила 752262 человека, в том числе по району «Алматы» - 363392 (48,3%),             «Есиль» -  95722 (12,7%), «Сарыарка» - 293148 (39,0%) человек.

По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 9344 человека, в том числе по району «Алматы» на 1781, «Есиль» на 2503, «Сарыарка» на  5060 человек.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь - март 2012 года естественный прирост населения составил -  3628   человек, миграционный прирост – 5716 человек.

Уровень жизни

Доходы населения в январе-феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 158045 тенге и увеличились по сравнению с январем-февралем 2011 года на 11,9, реальные денежные доходы – на 4,9%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец апреля 2012 года составила 6098 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в апреле 2012 года составила 1,5%. Уровень безработицы за 1 квартал 2012 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-марте 2012 года составила 134376 тенге и увеличилась по сравнению с январем-мартом 2011 года на 18,6%, в реальном выражении – на 11,4%.

Цены

Индекс потребительских цен в апреле 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 102,2%. Цены на продовольственные товары повысились на 3,3%, на непродовольственные товары – на 1,5%, на платные услуги – на 1,4%. 

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 2011 год по предварительным данным в текущих ценах составил 2298345,0 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 8,4%. 

Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 112204,2 млн. тенге (142,5% к уровню января-апреля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 459981 кв. метр общей площади жилья (из нее полезной – 344932 кв. метров), что на 9,9% выше уровня января-апреля 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 мая 2012 года в Астане составило 34361 единица, из них действующих – 20693. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19757. 

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-апреле 2012 года составил 240220 млн. тенге (103,5% к уровню января-апреля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.05.2012 года – 50227 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,1%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.05.2012 года составила 170,4 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,5%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-апрель 2012 года составил 128370,9 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года в сопоставимых ценах на 14,6%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-апреле 2012 года составил в действующих ценах 55260,1 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-апрелем 2011 года составил 91,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-апрелем 2011 года уменьшился на 10,8%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – увеличился на 4,6%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 20,3%. 

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-апрель 2012 года составил 30909,9 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-апрелем 2011 года возрос на 32,9%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 апреля 2012 года составил 80510,5 млн. тенге, 132,5% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 47818,1 млн. тенге и увеличились на 14,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.04.2012г. составила 10,3 млн. тенге. 

Жилищное строительство

В январе-апреле 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 11466,2 млн.тенге, это 67,0% к уровню января-апреля 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 10,2%. 

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4133 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 459981 квадратных  метров, что  на 9,9% выше уровня января-апреля 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 22991 квадратных метров, к уровню января-апреля 2011 года 143,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 5,0% против 3,8% в январе-апреле 2011 года. 

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-апреле 2012 года в столице составила 96,3 тыс. тенге (в 2011 году – 89,7 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 128,4 тыс. тенге (в 2011 году – 122,1 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 44,5 тыс. тенге.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков