Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана за май 2012 г.

На рынке арендного жилья в городе Астана в мае аналитики констатируют ценовое затишье.

На рынке арендного жилья в городе Астана в мае аналитики констатируют ценовое затишье.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м                     

11.66

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

801.14

Значение погрешности расчетов

40.89 у.е.

5.15%

Общая площадь предложения, кв.м.

41257.5

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

32.72

2

43.02

3

20.1

4

4.15

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

197

2

259

3

121

4

25

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

47.18

Есиль

29.24

Сарыарка

23.59

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алматы

284

Есиль

176

Сарыарка

142

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы

1.85

Есиль

2.66

Сарыарка

1.74

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.46

2

1.85

3

2.65

4

4.63

Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алматы

971.34

Есиль

1790.7

Сарыарка

854.2

Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алматы

523.79

Есиль

674.19

Сарыарка

491.12

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.33

1.18

1.62

2

1.19

1.09

1.43

3

1.12

1.18

1.25

4

1.51

1.64

1.24

Алматы

1.04

0.95

1.28

Есиль

0.96

1

1.02

Сарыарка

1.01

0.75

1.37

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

197

636.5

435.65

527.97

25.76

5.13

2 комнатные

259

1036.47

560.17

741.19

-16.78

-2.21

3 комнатные

121

1833.87

692.94

1064.25

4.36

0.41

4 комнатные

25

4275

922.98

2233.74

-394.62

-15.01

Алматы

1 комнатные

106

580.9

426.77

502.7

8.13

1.64

2 комнатные

123

933.93

544.64

689.33

14.2

2.1

3 комнатные

49

1662.9

650.31

1011.52

4.51

0.45

4 комнатные

6

2800

677.41

1588.17

-609.81

-27.74

Есиль

1 комнатные

46

805.73

473.29

615.46

49.23

8.69

2 комнатные

72

1430.87

662.9

926.92

-42.91

-4.42

3 комнатные

41

2412.5

795.96

1285.29

64.08

5.25

4 комнатные

17

4766.67

1004.83

2430.26

-609.44

-20.05

Сарыарка

1 комнатные

45

590.85

417.74

495.26

20.74

4.37

2 комнатные

64

808.93

479.4

634.8

4.51

0.72

3 комнатные

31

1347.31

626.6

848.12

-56.16

-6.21

4 комнатные

2

-

-

2500

506.45

25.4


Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается рост арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата;
  • зафиксировано уменьшение количества предложения на 15% (-105 объектов);
  • в общем  по городу прослеживается стагнация ставок найма.


Экономические индикаторы

Краткие итоги за январь-апрель 2012 года

Численность населения

Численность населения города Астаны на 1 апреля 2012 года по текущему учету составила 752262 человека, в том числе по району «Алматы» - 363392 (48,3%),    «Есиль» -  95722 (12,7%), «Сарыарка» - 293148 (39,0%) человек.

По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 9344 человека, в том числе по району «Алматы» на 1781, «Есиль» на 2503, «Сарыарка» на  5060 человек.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь - март 2012 года естественный прирост населения составил -  3628   человек, миграционный прирост – 5716 человек.

Уровень жизни

Доходы населения в январе-феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 158045 тенге и увеличились по сравнению с январем-февралем 2011 года на 11,9, реальные денежные доходы – на 4,9%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец апреля 2012 года составила 6098 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в апреле 2012 года составила 1,5%. Уровень безработицы за 1 квартал 2012 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-марте 2012 года составила 134376 тенге и увеличилась по сравнению с январем-мартом 2011 года на 18,6%, в реальном выражении – на 11,4%.

Цены

Индекс потребительских цен в апреле 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 102,2%. Цены на продовольственные товары повысились на 3,3%, на непродовольственные товары – на 1,5%, на платные услуги – на 1,4%. 

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 2011 год по предварительным данным в текущих ценах составил 2298345,0 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 8,4%. 

Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 112204,2 млн. тенге (142,5% к уровню января-апреля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 459981 кв. метр общей площади жилья (из нее полезной – 344932 кв. метров), что на 9,9% выше уровня января-апреля 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 мая 2012 года в Астане составило 34361 единица, из них действующих – 20693. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19757. 

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-апреле 2012 года составил 240220 млн. тенге (103,5% к уровню января-апреля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.05.2012 года – 50227 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,1%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.05.2012 года составила 170,4 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,5%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-апрель 2012 года составил 128370,9 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года в сопоставимых ценах на 14,6%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-апреле 2012 года составил в действующих ценах 55260,1 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-апрелем 2011 года составил 91,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-апрелем 2011 года уменьшился на 10,8%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – увеличился на 4,6%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 20,3%. 

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-апрель 2012 года составил 30909,9 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-апрелем 2011 года возрос на 32,9%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 апреля 2012 года составил 80510,5 млн. тенге, 132,5% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 47818,1 млн. тенге и увеличились на 14,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.04.2012г. составила 10,3 млн. тенге. 

Жилищное строительство

В январе-апреле 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 11466,2 млн.тенге, это 67,0% к уровню января-апреля 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 10,2%. 

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4133 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 459981 квадратных  метров, что  на 9,9% выше уровня января-апреля 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 22991 квадратных метров, к уровню января-апреля 2011 года 143,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 5,0% против 3,8% в январе-апреле 2011 года. 

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-апреле 2012 года в столице составила 96,3 тыс. тенге (в 2011 году – 89,7 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 128,4 тыс. тенге (в 2011 году – 122,1 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 44,5 тыс. тенге.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков