Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 21.05.2012 по 27.05.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы  ( с 21.05.2012 по 27.05.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение средней ставки найма по отношению к прошлой неделе.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение средней ставки найма по отношению к прошлой неделе.


     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

14

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

912.78

Значение погрешности расчетов

16.91 у.е.

1.82%

Общая площадь предложения, кв.м.

383515.95

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

23.67

2

36.87

3

28.91

4

9.27

5

1.29

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1210

2

1885

3

1478

4

474

5

66

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.59

Алмалинский

20.58

Ауэзовский

18.36

Бостандыкский

31.29

Жетысуский

2.52

Медеуский

25.48

Турксибский

1.17

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

30

Алмалинский

1052

Ауэзовский

939

Бостандыкский

1600

Жетысуский

129

Медеуский

1303

Турксибский

60

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

9.38

Алмалинский

13.98

Ауэзовский

10.71

Бостандыкский

14.4

Жетысуский

9.11

Медеуский

16.69

Турксибский

9.21

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

2.17

Алмалинский

2.86

Ауэзовский

1.59

Бостандыкский

3.38

Жетысуский

1.43

Медеуский

3.34

Турксибский

1.76

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.81

2

2.49

3

3.33

4

4.3

5

4.83

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е.:

Алатауский

902.95

Алмалинский

1301.24

Ауэзовский

671.88

Бостандыкский

1792.6

Жетысуский

492.27

Медеуский

2427.65

Турксибский

542.87

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е.:

Алатауский

415.41

Алмалинский

455.45

Ауэзовский

422.24

Бостандыкский

530.03

Жетысуский

345.21

Медеуский

726.78

Турксибский

308.38


Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.21

1.24

1.17

2

1.25

1.33

1.2

3

1.28

1.32

1.19

4

1.2

1.12

1.01

5

0.81

0.8

0.87

Алатауский

0.98

1.34

1.27

Алмалинский

1.06

1.12

0.96

Ауэзовский

0.96

0.92

1.03

Бостандыкский

1.05

1.01

1.04

Жетысуский

0.95

0.92

1.09

Медеуский

0.88

0.87

0.96

Турксибский

1.12

1.11

1.14

Общая по городу

1.05

1.04

1.05

Сводная ДППМ

Параметры квартиры 

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

1210

471.14

-4.77

-1

2 комнатные

1885

749.19

-28.1

-3.62

3 комнатные

1478

1243.75

-24.67

-1.94

4 комнатные

474

2194.39

-68.78

-3.04

5 комнатные

66

3417.81

-69.18

-1.98

Алатауский

1 комнатные

8

463.47

91.47

24.59

2 комнатные

16

531.16

-38.3

-6.73

3 комнатные

6

896.48

466.02

108.26

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

284

495.11

-11.24

-2.22

2 комнатные

428

724.61

5.01

0.7

3 комнатные

250

991.57

-89.58

-8.29

4 комнатные

83

1979.68

-35.13

-1.74

5 комнатные

7

2300

-70.83

-2.99

Ауэзовский

1 комнатные

344

436.12

0.84

0.19

2 комнатные

378

525.52

-7.56

-1.42

3 комнатные

187

684.52

26.58

4.04

4 комнатные

28

1063.61

-305.8

-22.33

5 комнатные

2

1200

-75

-5.88

Бостандыкский

1 комнатные

321

478.77

-7.43

-1.53

2 комнатные

558

799.86

-50.84

-5.98

3 комнатные

544

1388

-35.05

-2.46

4 комнатные

155

2188.33

-222.36

-9.22

5 комнатные

22

4588.89

228.89

5.25

Жетысуский

1 комнатные

76

347.37

8.46

2.49

2 комнатные

36

440.98

-18.98

-4.13

3 комнатные

15

589.78

56.55

10.61

4 комнатные

2

582.18

18.33

3.25

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

146

583.01

-34.96

-5.66

2 комнатные

444

1057.73

-30.98

-2.85

3 комнатные

472

1608.56

22.67

1.43

4 комнатные

206

2472.14

113.98

4.83

5 комнатные

35

2894.59

-605.41

-17.3

Турксибский

1 комнатные

31

364.64

12.78

3.63

2 комнатные

25

462.37

28.79

6.64

3 комнатные

4

506.88

-59.75

-10.54

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья снижение арендных ставок зафиксировано на 2-комнатные квартиры;
  • наблюдается сокращение объема предложения на 7.9% (-437 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается снижение ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков