Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 28.05.2012 по 03.06.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 28.05.2012 по 03.06.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют ценовое затишье по отношению к прошлой неделе.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют ценовое затишье по отношению к прошлой неделе.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

13.92

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

913.76

Значение погрешности расчетов

16.92 у.е.

1.85%

Общая площадь предложения, кв.м.

390258.48

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

25.2

2

34.56

3

30.41

4

8.42

5

1.42

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1317

2

1806

3

1589

4

440

5

74

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.82

Алмалинский

19.35

Ауэзовский

19.59

Бостандыкский

33.03

Жетысуский

2.05

Медеуский

23.98

Турксибский

1.19

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

43

Алмалинский

1011

Ауэзовский

1024

Бостандыкский

1726

Жетысуский

107

Медеуский

1253

Турксибский

62

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.12

Алмалинский

14.08

Ауэзовский

10.44

Бостандыкский

14.43

Жетысуский

9.57

Медеуский

16.77

Турксибский

8.9

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.85

Алмалинский

2.55

Ауэзовский

1.57

Бостандыкский

3.33

Жетысуский

1.45

Медеуский

3.09

Турксибский

1.58

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.68

2

2.44

3

3.23

4

3.64

5

4.2

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

743.66

Алмалинский

1251.63

Ауэзовский

659.75

Бостандыкский

1775.63

Жетысуский

507.36

Медеуский

2459.79

Турксибский

510.05

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

401.77

Алмалинский

491.59

Ауэзовский

420.69

Бостандыкский

533.6

Жетысуский

350.93

Медеуский

796.62

Турксибский

322.92

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.21

1.26

1.2

2

1.24

1.3

1.21

3

1.25

1.28

1.17

4

1.27

1.13

1.23

5

0.84

0.79

1

Алатауский

1.06

1.12

1.27

Алмалинский

1.04

1.06

1.01

Ауэзовский

0.93

0.89

1.01

Бостандыкский

1.03

0.99

1.06

Жетысуский

0.99

0.91

1.02

Медеуский

0.91

0.89

1.08

Турксибский

1.09

1.06

1.23

Общая по городу

1.05

1.04

1.09

Сводная ДППМ

Параметры квартиры 

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей неделе

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

1317

477.06

6.21

1.32

2 комнатные

1806

738.51

-10.47

-1.4

3 комнатные

1589

1198.36

-45.24

-3.64

4 комнатные

440

2308.72

114.38

5.21

5 комнатные

74

3450.56

32.75

0.96

Алатауский

1 комнатные

12

439.59

-23.36

-5.05

2 комнатные

22

516.85

-13.95

-2.63

3 комнатные

9

675.65

-220.8

-24.63

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

313

498.62

3.76

0.76

2 комнатные

324

687.39

-37.03

-5.11

3 комнатные

295

972.51

-18.93

-1.91

4 комнатные

73

2247.43

267.8

13.53

5 комнатные

6

2983.33

683.33

29.71

Ауэзовский

1 комнатные

367

423.05

-12.74

-2.92

2 комнатные

412

527.01

1.78

0.34

3 комнатные

222

642.68

-41.55

-6.07

4 комнатные

18

915.88

-147.67

-13.89

5 комнатные

5

1180

-20

-1.67

Бостандыкский

1 комнатные

389

490.9

12.42

2.6

2 комнатные

582

788.01

-11.69

-1.46

3 комнатные

584

1337.31

-50.57

-3.64

4 комнатные

152

2322.33

134.03

6.12

5 комнатные

19

4454.17

-134.72

-2.94

Жетысуский

1 комнатные

58

352.98

6.18

1.78

2 комнатные

35

457.68

17.26

3.92

3 комнатные

12

636.92

47.62

8.08

4 комнатные

1

-

-

-

5 комнатные

1

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

158

626.71

43.85

7.52

2 комнатные

396

1071.7

14.06

1.33

3 комнатные

460

1641.69

33.18

2.06

4 комнатные

196

2477.03

4.94

0.2

5 комнатные

43

3340.38

445.79

15.4

Турксибский

1 комнатные

20

358.66

-5.51

-1.51

2 комнатные

35

440.24

-21.64

-4.69

3 комнатные

7

472.85

-33.15

-6.55

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья снижение арендных ставок зафиксировано на 3-комнатные квартиры, а рост на 1- и 4-комнатные;
  • наблюдается увеличение объема предложения на 2.2% (+113 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков