Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 28.05.2012 по 03.06.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 28.05.2012 по 03.06.2012 г.)

На вторичном рынке города Алматы в период с 28 мая по 03 июня 2012 года аналитики констатируют незначительное снижение средневзвешенной цены предложения.

На вторичном рынке города Алматы в период с 28 мая по 03 июня 2012 года аналитики констатируют незначительное снижение средневзвешенной цены предложения.

     Общие показатели по городу

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

1967.05

Значение погрешности расчетов

7.56 у.е./кв.м

0.35%

Объем предложения, ед.

23851

                               Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.47

Алмалинский

22.12

Ауэзовский

25.9

Бостандыкский

30

Жетысуский

3.15

Медеуский

14.42

Турксибский

3.94

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алатауский

112

Алмалинский

5276

Ауэзовский

6177

Бостандыкский

7156

Жетысуский

752

Медеуский

3439

Турксибский

939

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

21.33

2

34.45

3

32.87

4

9.44

5

1.91

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

5088

2

8216

3

7840

4

2252

5

455

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

каркасно-камышитовый

0.52

кирпичный

30.51

монолитный

23.99

панельный

44.98

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

каркасно-камышитовый

125

кирпичный

7277

монолитный

5721

панельный

10728

                            Состояние рынка в разрезе районов

                Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

1298.7

Алмалинский

1960.14

Ауэзовский

1634.19

Бостандыкский

2112.7

Жетысуский

1384.49

Медеуский

2610.85

Турксибский

1273.95

  Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алатауский

4.34

Алмалинский

0.57

Ауэзовский

0.33

Бостандыкский

0.57

Жетысуский

1

Медеуский

0.86

Турксибский

1.03

Сводная ДППМ


 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

26

0.11

1372.56

-64.28

-4.47

98.79

7.12

2

53

0.22

1285.29

-43.16

-3.25

62.37

4.79

3

28

0.12

1294.16

-3.42

-0.26

108.6

8.5

4

5

0.02

1082.07

80.78

8.07

151.27

14.35

5

-

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1

1188

4.98

1900.05

-8.2

-0.43

16.35

0.86

2

1805

7.57

1948.54

18.92

0.98

16.79

0.87

3

1872

7.85

1939.69

2.12

0.11

19.42

0.99

4

342

1.43

2201.79

-18.83

-0.85

67.04

2.94

5

69

0.29

2655.47

84.81

3.3

260.45

9.32

Ауэзовский

1

1450

6.08

1657.81

-1.5

-0.09

8.8

0.53

2

2386

10

1623.27

-12.21

-0.75

8.17

0.5

3

1912

8.02

1615.51

14.57

0.91

10.53

0.65

4

408

1.71

1700.51

0.95

0.06

29.55

1.74

5

21

0.09

1658.27

303.84

22.43

151.64

9.1

Бостандыкский

1

1515

6.35

1943.69

17.5

0.91

14.09

0.73

2

2407

10.09

1982.65

9.7

0.49

15.76

0.78

3

2244

9.41

2161.55

5.85

0.27

21.82

0.98

4

841

3.53

2527.83

19.76

0.79

56.52

2.17

5

149

0.62

2853.07

-58.33

-2

226.65

7.81

Жетысуский

1

289

1.21

1410.37

20.03

1.44

21.09

1.51

2

246

1.03

1387.31

9.03

0.65

23.28

1.69

3

199

0.83

1337.29

-12.92

-0.96

27.22

2.03

4

18

0.08

1452.21

75.53

5.49

135.77

9.66

5

-

-

-

-

-

-

-

Медеуский

1

394

1.65

2292.07

1.15

0.05

34.55

1.51

2

862

3.61

2438.78

-66.87

-2.67

36.66

1.48

3

1346

5.64

2573.51

17.7

0.69

33.36

1.28

4

621

2.6

2990.19

-56.64

-1.86

68.25

2.25

5

216

0.91

3021.09

-114.83

-3.66

150.3

4.86

Турксибский

1

226

0.95

1358

-21.89

-1.59

24.6

1.8

2

457

1.92

1267.22

6.11

0.48

16.8

1.33

3

239

1

1210.68

34.78

2.96

26.15

2.19

4

17

0.07

1226.88

46.83

3.97

94.69

7.88

5

-

-

-

-

-

-

-

Город в целом

1

5088

21.33

1819.78

4.23

0.23

9.45

0.52

2

8216

34.45

1856.53

-7.45

-0.4

10.01

0.53

3

7840

32.87

1993.13

-2.33

-0.12

12.88

0.62

4

2252

9.44

2434.3

-48.8

-1.97

36.29

1.41

5

455

1.91

2847.72

-115.54

-3.9

115.14

3.88




Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья снижение арендных ставок зафиксировано на 3-комнатные квартиры, а рост на 1- и 4-комнатные;
  • наблюдается увеличение объема предложения на 2.2% (+113 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков