Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за май 2012 г.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок найма по отношению к предыдущему месяцу.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок найма по отношению к предыдущему месяцу.


     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

13.73

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

861.04

Значение погрешности расчетов

8.02 у.е.

0.91%

Общая площадь предложения, кв.м.

1333806.89

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

26.29

2

36.73

3

28

4

7.9

5

1.08

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

4876

2

6814

3

5194

4

1466

5

200

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.68

Алмалинский

20.17

Ауэзовский

20.22

Бостандыкский

31.17

Жетысуский

2.42

Медеуский

24.18

Турксибский

1.15

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

127

Алмалинский

3742

Ауэзовский

3750

Бостандыкский

5782

Жетысуский

449

Медеуский

4486

Турксибский

214

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.17

Алмалинский

13.71

Ауэзовский

10.58

Бостандыкский

14.27

Жетысуский

9.31

Медеуский

16.49

Турксибский

8.92

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.79

Алмалинский

2.62

Ауэзовский

1.61

Бостандыкский

3.12

Жетысуский

1.44

Медеуский

3.28

Турксибский

1.73

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.74

2

2.4

3

3.12

4

4.16

5

5

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

692.21

Алмалинский

1231.1

Ауэзовский

665.14

Бостандыкский

1633.67

Жетысуский

491.33

Медеуский

2377.5

Турксибский

541.08

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

387.76

Алмалинский

470.55

Ауэзовский

412.11

Бостандыкский

523.69

Жетысуский

341.92

Медеуский

725.33

Турксибский

313.57


Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.2

1.24

1.17

2

1.26

1.34

1.21

3

1.25

1.28

1.19

4

1.24

1.2

1.06

5

0.87

0.9

0.89

Алатауский

1.01

1.05

1.28

Алмалинский

1.07

1.12

1

Ауэзовский

0.95

0.92

1

Бостандыкский

1.05

1.01

1.07

Жетысуский

0.97

0.93

1.05

Медеуский

0.93

0.94

1.01

Турксибский

1.09

1.11

1.19

Общая по городу

1.07

1.08

1.08

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

4876

612.73

352.84

468.7

-1.76

-0.37

2 комнатные

6814

1165.9

485.26

734.58

-14.46

-1.93

3 комнатные

5194

2014.69

645.71

1162.62

-78

-6.29

4 комнатные

1466

3844.36

924.81

2164.25

-103.67

-4.57

5 комнатные

200

6555.56

1312.22

3282.13

9.63

0.29

Алатауский

1 комнатные

38

512.57

312.36

415.41

9.83

2.42

2 комнатные

67

684.37

432.45

529

-7.51

-1.4

3 комнатные

22

1075

404.49

674.63

-134.84

-16.66

4 комнатные

-

-

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

1094

674.1

334.07

493.47

-3.43

-0.69

2 комнатные

1417

1079.93

476.48

707.37

-3.78

-0.53

3 комнатные

961

1698.42

592.24

962.2

-38.61

-3.86

4 комнатные

243

3622.73

733.47

1908.59

-146.2

-7.12

5 комнатные

27

3500

900

2220

-173.9

-7.26

Ауэзовский

1 комнатные

1500

532.27

347.33

429.22

3.28

0.77

2 комнатные

1481

683.87

423.31

529.72

-7.02

-1.31

3 комнатные

687

848.96

511

656.35

-16.59

-2.46

4 комнатные

67

1731.25

650.07

1065.52

59.29

5.89

5 комнатные

15

1400

1066.67

1214.29

98.9

8.87

Бостандыкский

1 комнатные

1363

626.93

368.15

478.5

2.53

0.53

2 комнатные

2050

1344.26

487.1

784.36

-42.04

-5.09

3 комнатные

1836

2314.09

623.43

1287.02

-96.48

-6.97

4 комнатные

476

3928.57

874.1

2216.77

-122.19

-5.22

5 комнатные

57

8846.15

1480.77

4205.3

-30.25

-0.71

Жетысуский

1 комнатные

253

420.34

286.72

346.13

-7.15

-2.02

2 комнатные

145

520.3

386.06

451.95

-17.18

-3.66

3 комнатные

40

775.15

463.45

578.02

-57.67

-9.07

4 комнатные

10

608.03

500

555.1

-155.09

-21.84

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

533

843.63

429.09

607.76

2.49

0.41

2 комнатные

1563

1834.49

607.98

1050.99

38.44

3.8

3 комнатные

1625

2748.73

817.99

1539.08

-96.81

-5.92

4 комнатные

666

4170.41

1085.1

2387.64

-53.62

-2.2

5 комнатные

99

6730.43

1356.52

3337.61

-167.96

-4.79

Турксибский

1 комнатные

95

421.38

266.32

345.45

-1.72

-0.5

2 комнатные

91

558.68

336.22

434.49

9.76

2.3

3 комнатные

23

702.54

380.64

519.78

-18.87

-3.5

4 комнатные

4

3000

540.47

1155.35

268.23

30.24

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается падение арендных ставок на квартиры 2-, 3- и 4-комнатного формата;
  • зафиксировано сокращение количества предложения на 13% или 2796 единиц;
  • в общем по городу наблюдается снижение ставок найма.


Экономические индикаторы

Краткие итоги социально-экономического развития в январе-апреле 2012 года

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в апреле 2012 года составила 0,7%, оказавшись выше уровня прошлого месяца. 

Численность населения на начало 2012г. численность населения города Алматы составила 1450,3 тыс. человек, из них 789,0 тыс. человек (54,4%) женщины и 661,3 тыс. человек (45,6%) мужчины. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года прирост числа жителей города составил 2,6%.

Наиболее значительная часть населения города проживает в Ауэзовском (20,8% от общего числа жителей) и Бостандыкском (19,4%) районах. В пределах района самый высокий показатель удельного веса женщин был зафиксирован в Алмалинском районе (59,0%), наименьший - в Алатауском (50,5%).

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения по оценке в марте 2012г. составили 89911 тенге. Прирост по сравнению с мартом 2011г. составил 18,5% по номинальным и 13,5% по реальным денежным доходам.

Численность безработных по данным единовременного обследования занятости населения в I квартале 2012г. составила 43,9 тысяч человек. Уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Численность лиц, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец апреля 2012г. составила 2610 человек или 0,3% от численности экономически активного населения.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в марте 2012г. составила 132761 тенге. Прирост к марту 2011г. составил 12,6%. Индекс реальной заработной платы к марту  2011г. составил 7,8%.

Индекс потребительских цен в апреле 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. составил 101,6%. Цены на продовольственные товары выросли на 1,9%, непродовольственные - на 1,4%, платные услуги – на 1,5%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в апреле 2012г. по сравнению с декабрем 2012г. повысились на 1,4%.

Объем валового регионального продукта за 2011г. составил в текущих ценах 4865,4 млрд. тенге. Доля ВРП в городе в ВВП республики составила 17,8%. В структуре ВРП доля производства товаров достигла 5,5%, услуг 58,5%.

Количество зарегистрированных юридических лиц по состоянию на 1 мая 2012г. составило 86915 единиц и увеличилось по сравнению с аналогичной датой 2011г. на 105%, в том числе 83997 единиц с численностью работников менее 50 человек. Количество действующих юридических лиц составило 35362, среди которых малые предприятия составляют 33008 единиц. Количество зарегистрированных субъектов малого предпринимательства (юридические лица) в городе составило 69939 единиц и увеличилось с соответствующим периодом прошлого года на 105,1%.

Объем розничной торговли за январь-апрель 2012г. составил 403,3 млрд. тенге и увеличился на 9,0% по сравнению с январем-апрелем 2011г.

Объем промышленного производства в январе-апреле 2012г. составил в действующих ценах 162,7 млрд. тенге, что на 17,1% больше, чем в январе-апреле 2011г. В обрабатывающей промышленности объем производства увеличился на 19,3%, электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 18,3%. В водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов производство увеличилось на 16,9%.

Объем валовой продукции сельского хозяйства в январе-апреле 2012г. составил 56,9 млн. тенге, что на 19,3% меньше января-апреля 2011г.

Объем строительных работ (услуг) в январе-апреле 2012г. составил 36566 млн. тенге, что на 1,4% ниже уровня января-апреля 2011г.

Объем грузооборота в январе-апреле 2012г. составил 4533,3 тыс. ткм (с учетом оценки объема грузооборота индивидуальных предпринимателей, занимающимися коммерческими перевозками) и вырос на 137,1% по сравнению с соответствующим периодом 2011г.

Финансовый результат крупных и средних предприятий за IV квартал 2011г. определился как прибыль в сумме 121,1 млрд. тенге, что на 5,7% ниже уровня аналогичного периода 2010г. Уровень рентабельности составил 7,4%. Доля убыточных предприятий, среди общего числа отчитавшихся составила 42,1%.

Объем инвестиций, в январе-апреле 2012 года объем инвестиций в основной капитал составил 105484,6 млн. тенге, что на 8,5% больше, чем в январе-апреле 2011 года. Доля инвестиций в основной капитал, освоенная предприятиями и организациями города Алматы, составила 9,5% от республиканского объёма.

Основным источником финансирования в основной капитал являются собственные средства предприятий (47,9%) и бюджетные средства (28,4%). Доля заемных средств составляет 22,1% и иностранных инвестиций – 1,6%.

Значительная часть инвестиций в основной капитал освоена предприятиями с частной формой собственности (61,3%), а также с государственной формой собственности (29,5%). На долю предприятий и организаций собственности других государств, их юридических лиц и граждан приходится 9,2%.

Наблюдается рост объемов инвестиций в основной капитал в Бостандыкском (на 36,1%), Ауэзовском (на 33,6%), Жетысуском (на 23,2%) и Медеуском (на 7,0%) районах, а в Турксибском, Алмалинском и Алатауском районах наблюдается снижение.

Значительный удельный вес 48,9%  занимают работы по строительству и капитальному ремонту зданий и сооружений,  44,5% приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря. В общем объеме инвестиций в основной капитал прочие капитальные работы и затраты составили 6,6%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию в январе-апреле 2012г. новых зданий – 512,8 тыс. кв. м.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась по сравнению с январем-апрелем 2011г. на 41,0% и составила 361,7 тыс. кв. м.

В январе-апреле 2012г. в жилищное строительство было направлено 18826,0 млн. тенге, что на 3,9% больше, чем в январе-апреле предыдущего года.

Значительный ввод жилья 210,8 тыс. кв. м или 58,3% был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 81,0 тыс. кв. м, что в общем объеме ввода составляет 22,4%.

Застройщики государственной формой собственности ввели 53,7 тыс. кв. м или 14,8% общей площади жилых зданий.

Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 99,8 раза), Ауэзовском (в 4,7 раза) и Бостандыкском (в 4,2 раза) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков