Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 17.03.2009 г. по 23.03.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Караганды сократилась незначительно – 0,2 процента и составила 591 у.е. При этом в верхнем ценовом секторе ценовой показатель уменьшился на 0,8 процента до 853 у.е., в нижнем напротив – увеличился на 2,4 процента или до 408 у.е. Объем предложения при этом продолжил рост – еще 18,6 процента до 1537 квартир. недели было полностью компенсировано его увеличением – 4,6 процента до 1537 квартир.

Средняя стоимость по районам

Серьезных изменений средних показателей в зависимости от местоположения на данной неделе не наблюдалось, а снижение ценовых показателей продолжилось в предлах от 0,2 до 0,8 процентов. Исключение, пожалуй, составил Юго-Восток, где произошло положительное колебание средней стоимости на 0,5 процента.

Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

850

-0,8

1278

-2,0

578

+2,7

Юго-Восток

774

+0,5

1033

+0,4

566

+2,6

Майкудук

370

-0,2

606

-1,4

224

-1,9

Пришахтинск

370

-0,1

493

+0,8

264

+5,2

Средняя

591

-0,2

853

-0,8

408

+2,4

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

798

0,0

1149

-0,8

517

-1,6

2-комн.

883

-1,9

1223

-2,1

576

-2,1

3-комн.

905

-1,2

1340

+0,6

594

-1,2

4-комн.

815

0,0

1399

-5,2

626

16,7

Средняя

850

-0,8

1278

-2,0

578

+2,7

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

717

+3,2

926

+3,0

515

+7,1

2-комн.

728

0,0

975

-0,4

572

+2,0

3-комн.

829

-1,6

1119

-2,0

595

-1,8

4-комн.

820

+1,0

1114

+1,6

581

+4,1

Средняя

774

+0,5

1033

+0,4

566

+2,6

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

391

-4,0

597

-2,2

216

-11,3

2-комн.

303

0,0

589

-3,5

222

-0,4

3-комн.

399

-1,8

616

-5,0

224

+4,8

4-комн.

389

+5,7

623

+5,7

232

+0,2

Средняя

370

-0,2

606

-1,4

224

-1,9

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

361

-1,9

521

0,0

227

-8,4

2-комн.

362

-0,3

532

+2,6

250

+5,5

3-комн.

367

-0,5

492

+0,4

270

-0,4

4-комн.

387

+2,4

428

0,0

310

+24,5

Средняя

370

-0,1

493

+0,8

264

+5,2

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 39,1 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 31,0 и 29,2 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 25,6 процента.

В зависимости от типа квартир максимально подешевели однокомнатные квартиры — 38,6 процента (с 923 до 567 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 36,2 процентов (с 953 до 607 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (34,4%) и двухкомнатное (32,1%) жилье.

В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 31,7 процента, в кирпичных – 32,8 процентов и 40,5 процента – в монолитных.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук - 31 процент. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов.  Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе будет способствовать увеличению темпов падения цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 3,0 до 4,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 41,5 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков