Снижение арендных ставок на все форматы квартир г. Алматы май 2012 г.

Снижение арендных ставок на все форматы квартир г. Алматы май 2012 г.

На рынке аренды города Алматы средняя стоимость найма сократилась на 3.6% до 861 доллара за 1 месяц проживания. При этом средняя цена на «дорогое» арендное жилье уменьшилась на 3.2%, «дешевое» – на 3.6%.

На рынке аренды города Алматы средняя стоимость найма сократилась на 3.6% до 861 доллара за 1 месяц проживания. При этом средняя цена на «дорогое» арендное жилье уменьшилась на 3.2%, «дешевое» – на 3.6%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 13.1% до 18550 объектов в общей сложности.

Состояние рынка

Наибольшее количество предложений для сдачи квартир в аренду аналитики зафиксировали в Бостандыкском районе – всего 31%. Доля предложения в Медеуском районе составляет 24%, в Алмалинском и Ауэзовском – по 20%, минимум же пришелся на Жетысуский – 3%, Турксибский и Алатауский – по 1% соответственно:

Бостандыкский район – 5782 объектов,

Медеуский район – 4486 объектов,

Алмалинский район – 3742 объектов,

Ауэзовский район – 3570 объектов,

Жетысуский район – 449 объектов,

Турксибский район – 214 объектов,

Алатауский район – 127 объектов.

В зависимости от формата квартир, максимальную долю в общем объеме занимает 2-комнатное жилье – 37%, далее следует 3- и 1-комнатное – 28% и 26% соответственно. Минимальное количество предложения аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 8% и 5-комнатные – 1%. Однако стоит заметить, что по сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения снизился на все форматы квартир.

1 комнатные – 4876 объектов,

2 комнатные – 6814 объектов,

3 комнатные – 5194 объектов,

4 комнатные – 1466 объектов,

5 комнатные – 200 объектов.

Изменение цены

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, снижение стоимости аренды наблюдается на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры на 1.9%, 6.3% и 4.6% соответственно. На 1-комнатные квартиры и квартиры большого формата, значимых изменений стоимости аренды аналитики не зафиксировали.

1-комнатные        353 – 613 у.е./мес.,

2-комнатные        485 – 11667  у.е./мес.,

3-комнатные        646 – 2015 у.е./мес.,

4-комнатные        925 – 3844 у.е./мес.,

Многокомн.          1312 – 6556 у.е./мес.,

По городу             516 – 1402 у.е./мес.,

Рассматривая рынок в разрезе районов, можно отметить снижение средних арендных ставок в Алмалинском, Бостандыкском и Жетысуском районах, в остальных же районах города изменения были практически незначительными.

Алатауский           -3 у.е.,

Алмалинский       -13 у.е.,

Ауэзовский           +1 у.е.,

Бостандыкский    -48 у.е.,

Жетысуский         -31  у.е.,

Медеуский            -21 у.е.,

Турксибский        -4 у.е.,

По городу             -32 у.е.

Расслоение рынка аренды

В мае снижение ставок аренды в сегменте «дорогого» арендного жилья составило 3.2%, средняя стоимость проживания оказалась на уровне 1402 у.е. за месяц. Причем сокращение ставок прослеживается в половине районов города, кроме Ауэзовского, Медеуского и Турксибского, где стоимость найма за месяц незначительно выросла. В зависимости от количества комнат, уменьшение цен наблюдается на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.

В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован спад цен на 3.1% до 516 у.е. за месяц проживания. Арендная ставка так же сократилась во многих районах города, кроме Алатауского и Жетысуского, где ценовые показатели наоборот выросли. В зависимости от формата жилья, стоимость найма уменьшилась на квартиры всех форматов. Средняя аренда по классам жилья выглядит следующим образом:

Эконом класс – 516 у.е./мес.,

Бизнес класс – 861 у.е./мес.,

Элит класс – 1402 у.е./мес.

Диапазон цен аренды в зависимости от месторасположения:

Алмалинский       1231-471 у.е.,

Ауэзовский           665-412 у.е.,

Бостандыкский    1634-524 у.е.,

Жетысуский         491-342 у.е.,

Медеуский            2378-725 у.е.,

Турксибский        541-314 у.е.,

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В мае 2012 года показатель равный 1.1 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.1 раза покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.

Доходность квартир в зависимости от формата:

Район

Доходность
квартир
бизнес-
класса

Доходность
квартир
элит -
класса

Доходность
квартир
эконом -
класса

1-комнатные

1.2

1.24

1.17

2-комнатные

1.26

1.34

1.21

3-комнатные

1.25

1.28

1.19

4-комнатные

1.24

1.2

1.06

Многокомнатные

0.87

0.9

0.89

Доходность квартир в зависимости от района:

Алатауский

1.01

1.05

1.28

Алмалинский

1.07

1.12

1

Медеуский

0.95

0.92

1

Бостандыкский

1.05

1.01

1.07

Жетысуйский

0.97

0.93

1.05

Ауэзовский

0.93

0.94

1.01

Турксибский

1.09

1.11

1.19

В сравнении с апрелем 2012 года, в мае аналитиками замечено уменьшение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья. Эта тенденция вытекает из нескольких причин: во первых – традиционное сезонное снижение ставок аренды, во вторых – медленный, но верный рост стоимости квартир.

Выводы и прогнозы:


  • количество предложений на рынке аренды значительно сократилось;
  • в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдается понижающий тренд;
  • в ближайшей перспективе прогнозируется инерционное сокращение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 3-7% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков