Рост цен на рынке вторичного жилья г. Алматы в мае 2012 г.

На рынке вторичного жилья г. Алматы в период с 1 по 31 мая 2012  года аналитики констатируют рост ценовых показателей.

На рынке вторичного жилья г. Алматы в период с 1 по 31 мая 2012  года аналитики констатируют рост ценовых показателей.

 

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

1933.22

Значение погрешности расчетов

3.81 у.е./кв.м

0.18%

Объем предложения, ед.

78433

Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.47

Алмалинский

22.31

Ауэзовский

26.62

Бостандыкский

28.48

Жетысуский

3.88

Медеуский

14.13

Турксибский

4.12

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алатауский

369

Алмалинский

17499

Ауэзовский

20875

Бостандыкский

22338

Жетысуский

3042

Медеуский

11079

Турксибский

3231

          Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

22.71

2

34.64

3

33.06

4

8.25

5

1.34

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

17810

2

27169

3

25930

4

6470

5

1054

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

каркасно-камышитовый

0.57

кирпичный

30.04

монолитный

22.11

панельный

47.27

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

каркасно-камышитовый

447

кирпичный

23565

монолитный

17344

панельный

37077

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, (у.е.):

Алатауский

1363.81

Алмалинский

1936.14

Ауэзовский

1634.38

Бостандыкский

2068.69

Жетысуский

1378.02

Медеуский

2586.64

Турксибский

1258.9

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов,  %:

Алатауский

2.35

Алмалинский

0.29

Ауэзовский

0.17

Бостандыкский

0.3

Жетысуский

0.5

Медеуский

0.48

Турксибский

0.51

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.64

Алмалинский

1.55

Ауэзовский

1.39

Бостандыкский

1.65

Жетысуский

1.41

Медеуский

1.91

Турксибский

1.45

Индекс расслоения в разрезе комнатности:

1

1.4

2

1.51

3

1.66

4

1.97

5

2.75

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, (у.е.):

Алатауский

1757.01

Алмалинский

2404.24

Ауэзовский

1916.97

Бостандыкский

2630.61

Жетысуский

1633.73

Медеуский

3486.73

Турксибский

1502.44

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, (у.е.):

Алатауский

1069.47

Алмалинский

1549.64

Ауэзовский

1382.84

Бостандыкский

1595.65

Жетысуский

1155.93

Медеуский

1828.53

Турксибский

1037.51

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, (у.е.):

1

2128.11

2

2243.97

3

2491.66

4

3383.24

5

4340.78

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, (у.е.):

1

1520.67

2

1481.39

3

1504.78

4

1720.59

5

1579.07

Сводная ДППМ


 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

108

0.14

1483.16

45.7

3.18

49.53

3.43

2

164

0.21

1328.12

-67.29

-4.82

41

3.03

3

78

0.1

1273.88

-61.06

-4.57

59.45

4.63

4

18

0.02

1160.56

-215.51

-15.66

206.43

14.77

5

1

0

5000

3688.26

281.17

-

-

Алмалинский

1

4164

5.31

1898.48

15.81

0.84

7.88

0.42

2

6038

7.7

1927.8

6.52

0.34

8.64

0.45

3

6150

7.84

1920.12

-3.79

-0.2

10.62

0.55

4

967

1.23

2165.28

72.85

3.48

33.6

1.54

5

180

0.23

2403.1

-39.41

-1.61

136.14

5.36

Ауэзовский

1

5210

6.64

1658.08

11.5

0.7

4.51

0.27

2

7978

10.17

1628.2

-3.38

-0.21

3.91

0.24

3

6506

8.3

1611.87

16.09

1.01

5.62

0.35

4

1136

1.45

1700.69

-11.4

-0.67

16.15

0.94

5

45

0.06

1565.04

119.98

8.3

128.53

8.49

Бостандыкский

1

5019

6.4

1926.9

24.75

1.3

7.38

0.39

2

7642

9.74

1960.43

-14.14

-0.72

8.51

0.42

3

7086

9.03

2121.35

17.01

0.81

11.56

0.53

4

2241

2.86

2473.36

-62.46

-2.46

33.54

1.29

5

350

0.45

2808.62

-168.05

-5.65

134.14

4.6

Жетысуский

1

1222

1.56

1415.67

-13.84

-0.97

9.79

0.69

2

972

1.24

1369.94

21.76

1.61

11.77

0.87

3

770

0.98

1328.82

-8.28

-0.62

14.44

1.09

4

76

0.1

1358.77

-47.69

-3.39

56.39

4.05

5

2

0

1983.47

683.66

52.6

134.82

7.27

Медеуский

1

1341

1.71

2284.58

82.07

3.73

20.31

0.91

2

2832

3.61

2409.36

43.05

1.82

20.18

0.84

3

4460

5.69

2556.35

28.46

1.13

18.4

0.71

4

1970

2.51

3020

-39.12

-1.28

39.19

1.28

5

476

0.61

2982.59

6.34

0.21

95.01

3.19

Турксибский

1

746

0.95

1369.23

13.28

0.98

12.55

0.92

2

1543

1.97

1254.49

16.82

1.36

8.16

0.65

3

880

1.12

1177.52

3.56

0.3

11.97

1.02

4

62

0.08

1196.32

-34.72

-2.82

50.51

4.15

5

-

-

-

-

-

-

-

Город в целом

1

17810

22.71

1807.42

21.68

1.21

4.68

0.26

2

27169

34.64

1837.38

11.48

0.63

5.09

0.27

3

25930

33.06

1962.5

19.19

0.99

6.76

0.33

4

6470

8.25

2429.11

-26.92

-1.1

20.99

0.82

5

1054

1.34

2765.35

-65.56

-2.32

69.53

2.43

Общие выводы по городу:


  • на рынке вторичного жилья в г. Алматы в мае средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост;
  • в разрезе районов города увеличение ценовых показателей отмечается в Алмалинском, Ауэзовском, Медеуском и Турксибском;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение числа предложений.

Краткие итоги социально-экономического развития в январе-апреле 2012 года

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в апреле 2012 года составила 0,7%, оказавшись выше уровня прошлого месяца.

Численность населения на начало 2012г. численность населения города Алматы составила 1450,3 тыс. человек, из них 789,0 тыс. человек (54,4%) женщины и 661,3 тыс. человек (45,6%) мужчины. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года прирост числа жителей города составил 2,6%.

Наиболее значительная часть населения города проживает в Ауэзовском (20,8% от общего числа жителей) и Бостандыкском (19,4%) районах. В пределах района самый высокий показатель удельного веса женщин был зафиксирован в Алмалинском районе (59,0%), наименьший - в Алатауском (50,5%).

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения по оценке в марте 2012г. составили 89911 тенге. Прирост по сравнению с мартом 2011г. составил 18,5% по номинальным и 13,5% по реальным денежным доходам.

Численность безработных по данным единовременного обследования занятости населения в I квартале 2012г. составила 43,9 тысяч человек. Уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Численность лиц, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец апреля 2012г. составила 2610 человек или 0,3% от численности экономически активного населения.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в марте 2012г. составила 132761 тенге. Прирост к марту 2011г. составил 12,6%. Индекс реальной заработной платы к марту  2011г. составил 7,8%.

Индекс потребительских цен в апреле 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. составил 101,6%. Цены на продовольственные товары выросли на 1,9%, непродовольственные - на 1,4%, платные услуги – на 1,5%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в апреле 2012г. по сравнению с декабрем 2012г. повысились на 1,4%.

Объем валового регионального продукта за 2011г. составил в текущих ценах 4865,4 млрд. тенге. Доля ВРП в городе в ВВП республики составила 17,8%. В структуре ВРП доля производства товаров достигла 5,5%, услуг 58,5%.

Количество зарегистрированных юридических лиц по состоянию на 1 мая 2012г. составило 86915 единиц и увеличилось по сравнению с аналогичной датой 2011г. на 105%, в том числе 83997 единиц с численностью работников менее 50 человек. Количество действующих юридических лиц составило 35362, среди которых малые предприятия составляют 33008 единиц. Количество зарегистрированных субъектов малого предпринимательства (юридические лица) в городе составило 69939 единиц и увеличилось с соответствующим периодом прошлого года на 105,1%.

Объем розничной торговли за январь-апрель 2012г. составил 403,3 млрд. тенге и увеличился на 9,0% по сравнению с январем-апрелем 2011г.

Объем промышленного производства в январе-апреле 2012г. составил в действующих ценах 162,7 млрд. тенге, что на 17,1% больше, чем в январе-апреле 2011г. В обрабатывающей промышленности объем производства увеличился на 19,3%, электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 18,3%. В водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов производство увеличилось на 16,9%.

Объем валовой продукции сельского хозяйства в январе-апреле 2012г. составил 56,9 млн. тенге, что на 19,3% меньше января-апреля 2011г.

Объем строительных работ (услуг) в январе-апреле 2012г. составил 36566 млн. тенге, что на 1,4% ниже уровня января-апреля 2011г.

Объем грузооборота в январе-апреле 2012г. составил 4533,3 тыс. ткм (с учетом оценки объема грузооборота индивидуальных предпринимателей, занимающимися коммерческими перевозками) и вырос на 137,1% по сравнению с соответствующим периодом 2011г.

Финансовый результат крупных и средних предприятий за IV квартал 2011г. определился как прибыль в сумме 121,1 млрд. тенге, что на 5,7% ниже уровня аналогичного периода 2010г. Уровень рентабельности составил 7,4%. Доля убыточных предприятий, среди общего числа отчитавшихся составила 42,1%.

Объем инвестиций, в январе-апреле 2012 года объем инвестиций в основной капитал составил 105484,6 млн. тенге, что на 8,5% больше, чем в январе-апреле 2011 года. Доля инвестиций в основной капитал, освоенная предприятиями и организациями города Алматы, составила 9,5% от республиканского объёма.

Основным источником финансирования в основной капитал являются собственные средства предприятий (47,9%) и бюджетные средства (28,4%). Доля заемных средств составляет 22,1% и иностранных инвестиций – 1,6%.

Значительная часть инвестиций в основной капитал освоена предприятиями с частной формой собственности (61,3%), а также с государственной формой собственности (29,5%). На долю предприятий и организаций собственности других государств, их юридических лиц и граждан приходится 9,2%.

Наблюдается рост объемов инвестиций в основной капитал в Бостандыкском (на 36,1%), Ауэзовском (на 33,6%), Жетысуском (на 23,2%) и Медеуском (на 7,0%) районах, а в Турксибском, Алмалинском и Алатауском районах наблюдается снижение.

Значительный удельный вес 48,9%  занимают работы по строительству и капитальному ремонту зданий и сооружений,  44,5% приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря. В общем объеме инвестиций в основной капитал прочие капитальные работы и затраты составили 6,6%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию в январе-апреле 2012г. новых зданий – 512,8 тыс. кв. м.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась по сравнению с январем-апрелем 2011г. на 41,0% и составила 361,7 тыс. кв. м.

В январе-апреле 2012г. в жилищное строительство было направлено 18826,0 млн. тенге, что на 3,9% больше, чем в январе-апреле предыдущего года.

Значительный ввод жилья 210,8 тыс. кв. м или 58,3% был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 81,0 тыс. кв. м, что в общем объеме ввода составляет 22,4%.

Застройщики государственной формой собственности ввели 53,7 тыс. кв. м или 14,8% общей площади жилых зданий.

Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 99,8 раза), Ауэзовском (в 4,7 раза) и Бостандыкском (в 4,2 раза) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков