Цены в Алматы на рынке вторичного жилья выросли в мае 2012 г.

Цены в Алматы на рынке вторичного жилья выросли в мае 2012 г.

На рынке квартир южной столицы аналитики наблюдают рост цен на вторичное жилье.

На рынке квартир южной столицы аналитики наблюдают рост цен на вторичное жилье. В мае средняя цена предложения на вторичную недвижимость остановилась на отметке в 1933 у.е./кв.м. Цены на  «дорогое» и «дешевое» жилье так же выросли, правда, незначительно -  на 0.8% и 1% соответственно. За исследуемый период (май 2012 года) анализировался рынок, общим объемом около 78000 квартир, что на 18% меньше, чем в предыдущем месяце.

Структура рынка


Максимум предложения приходится на Бостандыкский район – 28%, на Ауэзовский и Алмалинский районы почти так же – 27% и 22% соответственно. Ненамного отстает Медеуский район – 14%. Доля предложений в Турксибском и Жетысуском очень мала – по 4% в каждом от общего объема объявлений, а минимум пришелся на Алатауский район – его доля практически незначительна - 0.5%.

Алатауский           - 369 квартир,

Алмалинский        - 17499 квартир,

Ауэзовский           - 20875 квартир,

Бостандыкский     - 22338 квартир,

Жетысуский          - 3042 квартиры,

Медеуский            - 11079 квартир,

Турксибский         - 3231 квартира.

Анализ предложения по комнатности жилья в целом по городу, показывает, что максимальную часть занимают 2-комнатные квартиры (35%), а минимальную – 5-комнатные и выше (1%). При этом уменьшение количества выставленных объектов на продажу наблюдается аналитиками на все форматы квартир.

1 комнатные  - 23% (17810 объектов),

2 комнатные  - 35% (27169 объектов),

3 комнатные  - 33% (25930 объектов),

4 комнатные  - 8% (6470 объектов),

Многокомнатные  - 1% (1054 объекта).

Анализ рынка с разделением жилья по материалу стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 47%, в кирпичных и монолитных — 30% и 22% соответственно, в каркасно-камышитовых домах – 0.6%. По сравнению с прошлым месяцем, количество предложений так же снизилось на все типы построек.

  • кирпичные дома  - 23565 ед. (30%),
  • каркасно-камышитовые – 447 ед. (1%),
  • панельные  - 37077 ед. (47%),
  • монолитные – 17344 ед.  (22%).

Средние цены

В мае повышение средних отмечено в Алмалинском, Ауэзовском, Медеуском и Турксибском районах, однако, по городу резких скачков ценовых показателей аналитики не зафиксировали.

Алатауский            - 1364 у.е./кв.м.,

Алмалинский         - 1936 у.е./кв.м.,

Ауэзовский            - 1634 у.е./кв.м.,

Бостандыкский      - 2069 у.е./кв.м.,

Жетысуский          - 1378 у.е./кв.м.,

Медеуский             - 2587 у.е./кв.м.,

Турксибский          - 1259 у.е./кв.м.

В разрезе формата квартир рост цен наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатное жилье, а на 4-комнатные квартиры, напротив, прослеживается снижение цен. Рост так же замечен на жилье во всех типах построек.

1-комнатные                    - 1807 у.е./кв.м.,

2-комнатные                     - 1837 у.е./кв.м.,

3-комнатные                     - 1963 у.е./кв.м.,

4-комнатные                     - 2429 у.е./кв.м.,

5-комнатные и выше         - 2765 у.е./кв.м.

Каркасно-камышитовый     - 1106 у.е./кв.м.,

Кирпичный                        - 2099 у.е./кв.м.,

Монолитный                      - 2174  у.е./кв.м.,

Панельный                        - 1725 у.е./кв.м.

Индекс расслоения

В мае индекс расслоения по городу (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1.59, при этом разбег цен по отношению к прошлому месяцу сократился. Минимальная разница между стоимостью жилья разного класса  наблюдается в Ауэзовском районе – здесь индекс равен 1.39, а максимальный – в Медеуском – 1.91.

Элит класс – 2422 у.е./кв.м.,

Бизнес класс – 1933 у.е./кв.м.,

Эконом класс – 1519 у.е./кв.м.

Выводы и прогнозы:

  • в мае на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост средней цены предложения;
  • количество предлагаемого к продаже жилья, по сравнению с прошлым месяцем, сократилось;
  • исходя из существующих тенденций на вторичном рынке квартир, аналитики прогнозируют дальнейшую стагнация ценовых показателей.

Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в апреле 2012 года по городу составило 1972, из них: квартир в многоквартирных домах – 1703, индивидуальных домов - 269.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков