Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за май 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за май 2012 г.

В мае на вторичном рынке жилья г. Караганды средняя цена сложилась на уровне 935 у.е. за квадратный метр. Общее количество выставленных квартир для продажи составило 7034 объекта.

В мае на вторичном рынке жилья г. Караганды средняя цена сложилась на уровне 935 у.е. за квадратный метр. Общее количество выставленных квартир для продажи составило 7034 объекта. По отношению к прошлому месяцу наблюдается рост количества продаваемого жилья на 3%, что составило 215 квартир.

Средняя цена по районам

В мае аналитиками были выявлены изменения ценовых показателей в сторону увеличения в следующих районах: Город, Юго-Восток, Майкудук.

Этот общий рост цен был значительным, и повлиял на цену в целом по городу в сторону увеличения. По сравнению с апрелем 2012 года, в мае средняя цена за метр квадратный вторичного жилья увеличилась на 0,4%.  

Город              - 1101 у.е./кв.м.,

Юго-Восток      - 1024 у.е./кв.м.,

Михайловка     - 1014 у.е./кв.м.,

Майкудук         -  643 у.е./кв.м.,

Пришахтинск    -  583 у.е./кв.м.

Средняя цена по формату квартир

Беря в расчет комнатность квартир можно сказать, что отклонения цены в сторону увеличения зафиксированы на двух, и трехкомнатные квартиры.

1-комн.             - 919 у.е./кв.м.,

2-комн.             - 897 у.е./кв.м.,

3-комн.             - 973 у.е./кв.м.,

4-комн.             - 969 у.е./кв.м.,

Многокомн.     - 1003 у.е./кв.м.

Показатели расслоения

По результатам проведенного анализа, индекс расслоения составил по городу 1.6, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,6 раза.

В районе Михайловка индекс расслоения традиционно самый высокий и равен 1.8.

В районе Майкудук индекс расслоения равен 1.7, в районе Город – 1.6, Пришахтинск – 1.5. Минимальное расхождение цен в районе Юго-Восток, где коэффициент равен 1.4, что обусловлено схожими типами домов и сроком давности построек.

Предложение

Повышение количества предложений отмечается во всех районах города:  

Город – 1% (+15 ед.),

Юго-Восток – 3% (+69 ед.),

Майкудук – 4% (+70 ед.),

Михайловка – 17% (+49 ед.),

Пришахтинск – 3% (+12 ед.).

Максимальную долю предложения от общего числа выстваленного на продажу жилья (35%), заняли квартиры, расположенные в районе Город (2429 ед.). Далее в порядке  убывания следуют районы:

Юго-Восток  — 31% (2208 ед.),

Майкудук — 24% (1695 ед.),

Пришахтинск – 5% (364 ед.),

Михайловка – 5% (338 ед.).

С точки зрения формата жилья прирост предложения на 1 и 2 -комнатные квартиры составил менее одного процента от предложения прошлого месяца – 5 и 13 объектов соответственно. 

Количество предложений трехкомнатных квартир увеличилось на 9% (+186 ед.), пятикомнатных на 6% (+8 ед.). Сократилось лишь количество четырехкомнатных квартир на 3% (-21 ед.).

Структура предложения с позиции формата квартир сложилась следующим образом: максимальную долю предложения — 38% занимают двухкомнатные квартиры (2680 ед.), далее следуют трехкомнатные — 32% (2242 ед.), однокомнатные – 17% (1185 ед.), четырехкомнатные – 11% (774 ед.) и пятикомнатные  - 2%  (153 ед.).

В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в панельных домах приходится 55% (3860 ед.), в кирпичных домах - 43% (3037 ед.).

Доля монолитного жилья в общей совокупности минимальна, и составляет 2%, или 137 единиц.

С точки зрения материала стен, увеличение объема предложения зафиксировано в сегменте панельных домов на 5%, или 198 квартир, кирпичных домов на  2% (+53).

Предложение квартир расположенных в монолитных домах напротив, сократилось на 21%  (-36 ед.). 

В зависимости от качества жилья максимальную долю предложения, занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 47% (3294 ед.), и в домах улучшенной планировки - 40% (2810 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 9% (619 ед.) и новостройках — 4% (311 ед.).

Выводы:

  • в мае 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды объем предложения увеличился на 3%, плюс 215 квартир к предложению прошлого месяца;
  • отмечаются изменение ценовых показателей в сторону увеличения в районах Город, Юго-Восток, Майкудук, что привело к плавному росту средней цены за метр квадратный жилья в целом по городу;
  • средние цены выросли на двух и трехкомнатные квартиры.

Экономические индикаторы

Численность населения Карагандинской области на 1 апреля 2012 года по расчетным данным составила 1359,1 тыс. человек.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в марте 2012 года сложились в сумме 54747 тенге, что на 15,4% больше, чем в марте 2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 10,2%.

Величина прожиточного минимума в апреле 2012 года составила 14835 тенге и возросла по сравнению с апрелем 2011 года на 1,0%.

В марте 2012 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 365,6 тыс. человек, что на 2,4% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в марте 2012 года сложилась в сумме 86569 тенге. Прирост к марту 2011 года составил 13,7%. Реальная заработная плата увеличилась на 8,6%.

Индекс потребительских цен в апреле 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 102,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,6%, на непродовольственные – на 1,2%, платные услуги – на 2,6%.

В январе-апреле 2012 года объем розничной торговли составил 128,8 млрд. тенге, оптовой торговли – 187,1 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 8,1% и 12,4% соответственно.

Объем промышленного производства в январе-апреле текущего года сложился в сумме 420,0 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции составил 97,9%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 103,8%, обрабатывающей промышленности – 94,6%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 104,0%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 80,0%.

Валовой выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-апреле 2012 года сложился в сумме 16,8 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 2,1%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 60,4 млрд. тенге, что на 10,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) составил 24,2 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года на 77%.

Объем перевозок грузов в январе-апреле 2012 года составил 172,2 млн. тонн (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающихся коммерческими перевозками), что на 26,1% больше, чем за соответствующий период 2011 года.

По состоянию на 1 мая 2012 года в области зарегистрировано 21614 хозяйствующих субъекта, из них 14975 (69,3%) - действующие. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,7%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13719. Средние и крупные юридические лица составляют 8,3% или 1256 единиц.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков