Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Алматы за май 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Алматы за май 2012 г.

По итогам мая на рынке домов г. Алматы средняя цена зафиксирована аналитиками на отметке 1599 у.е./кв.м. 

По итогам мая на рынке домов г. Алматы средняя цена зафиксирована аналитиками на отметке 1599 у.е./кв.м. Средние цены на «дорогое» и «дешевое» жилье достигли 2716 у.е./кв.м и 837 у.е./кв.м соответственно. Количество выставленных к продаже домов за месяц сократилось на 12% и составило 9157 объектов.

Состояние рынка по районам

Лидером по количеству предложений является Ауэзовский район, на его долю приходится 22% от общего количества жилья, далее следует Медеуский и Турксибский – 21% и 17% соответственно. Доля Бостандыкского района составляет 14%, Алатауского и Жетысуского – 13% и 10% для каждого. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – всего 3%.

Алатауский                - 1139 объектов,

Алмалинский             -  268 объектов,

Ауэзовский                - 2022 объекта,

Бостандыкский          - 1318 объектов,

Жетысуский               - 889 объектов,

Медеуский                 - 1956 объектов,

Турксибский               - 1656 объектов.

Структура рынка, в зависимости от формата дома, распределилась следующим образом: максимум пришелся на 4-комнатное жилье – 22%, а минимум – на 1-комнатное – 1%. При этом снижение количества предложений прослеживается на все форматы жилья.

1 комнатные  - 1% (83 объекта),

2 комнатные  - 6% (546 объектов),

3 комнатные  - 16% (1452 объекта),

4 комнатные  - 22% (1979 объектов),

5 комнатные  - 21% (1920 объектов),

6 комнатные  - 14% (1273 объекта),

7 комнатные  - 9% (869 объектов),

8 комнатные  и выше - 11% (1035 объектов).

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложений составляет 67%), каркасно-камышитовые (15%), панельные (9%), деревянные (6%) и монолитные (3%). За месяц уровень предложения на рынке частных домов снизился на все типы построек.

  • кирпичные дома  - 6112 ед.,
  • каркасно-камышитовые – 1383 ед.,
  • панельные  - 830 ед.,
  • деревянные  - 538 ед.,
  • монолитные – 294 ед.

Цены

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно различается. Так, максимальная средняя цена зафиксирована в центре Бостандыкского района – 2301 у.е./кв.м, а минимальная – в Алатауском и Турксибском – 1045 у.е./кв.м. За истекший период, средние цены во всех районах изменялись незначительно и особо не повлияли на ситуацию в целом по городу.

Анализируя частное жилье по формату, аналитики заметили, что наиболее «дорогими» домами являются 7-комнатные, стоимость которых в мае составила 1901 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 2-комнатные – 1381 у.е./кв.м. При этом изменение средней цены предложения, в зависимости от комнатности дома, имеет разнонаправленный характер. Так, рост прослеживается на 1-, 5- и 7-комнатные дома, снижение – на 3-комнатные дома.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, являются монолитные строения, стоимость квадратного метра здесь составила 1859 у.е., а наиболее «дешевым» – панельные дома – 1302 у.е.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в мае зафиксирован на отметке 3.24, при этом разбег средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, сузился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 4.59, а минимальный – в Турксибском – 2.13.

В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 4.77, а минимум – на 1-комнатные – всего 1.96.

Выводы и прогнозы

  • итак, в мае, в аналитики констатируют стабильность средней цены по городу;
  • количество предложений на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем, сократилось;
  • с учетом нынешних темпов цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 3-9%.

Экономические индикаторы

Краткие итоги социально-экономического развития в январе-апреле 2012 года.

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в апреле 2012 года составила 0,7%, оказавшись выше уровня прошлого месяца.

Численность населения на начало 2012 г. численность населения города Алматы составила 1450,3 тыс. человек, из них 789,0 тыс. человек (54,4%) женщины и 661,3 тыс. человек (45,6%) мужчины. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года прирост числа жителей города составил 2,6%.

Наиболее значительная часть населения города проживает в Ауэзовском (20,8% от общего числа жителей) и Бостандыкском (19,4%) районах. В пределах района самый высокий показатель удельного веса женщин был зафиксирован в Алмалинском районе (59,0%), наименьший - в Алатауском (50,5%).

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения по оценке в марте 2012 г. составили 89911 тенге. Прирост по сравнению с мартом 2011 г. составил 18,5% по номинальным и 13,5% по реальным денежным доходам.

Численность безработных по данным единовременного обследования занятости населения в I квартале 2012 г. составила 43,9 тысяч человек. Уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Численность лиц, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец апреля 2012 г. составила 2610 человек или 0,3% от численности экономически активного населения.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в марте 2012 г. составила 132761 тенге. Прирост к марту 2011 г. составил 12,6%. Индекс реальной заработной платы к марту  2011 г. составил 7,8%.

Индекс потребительских цен в апреле 2012  г. по сравнению с декабрем 2011 г. составил 101,6%. Цены на продовольственные товары выросли на 1,9%, непродовольственные - на 1,4%, платные услуги – на 1,5%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в апреле 2012 г. по сравнению с декабрем 2012 г. повысились на 1,4%.

Объем инвестиций, в январе-апреле 2012 года объем инвестиций в основной капитал составил 105484,6 млн. тенге, что на 8,5% больше, чем в январе-апреле 2011 года. Доля инвестиций в основной капитал, освоенная предприятиями и организациями города Алматы, составила 9,5% от республиканского объёма.

Основным источником финансирования в основной капитал являются собственные средства предприятий (47,9%) и бюджетные средства (28,4%). Доля заемных средств составляет 22,1% и иностранных инвестиций – 1,6%.

Значительная часть инвестиций в основной капитал освоена предприятиями с частной формой собственности (61,3%), а также с государственной формой собственности (29,5%). На долю предприятий и организаций собственности других государств, их юридических лиц и граждан приходится 9,2%.

Наблюдается рост объемов инвестиций в основной капитал в Бостандыкском (на 36,1%), Ауэзовском (на 33,6%), Жетысуском (на 23,2%) и Медеуском (на 7,0%) районах, а в Турксибском, Алмалинском и Алатауском районах наблюдается снижение.

Значительный удельный вес 48,9% занимают работы по строительству и капитальному ремонту зданий и сооружений,  44,5% приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря. В общем объеме инвестиций в основной капитал прочие капитальные работы и затраты составили 6,6%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию в январе-апреле 2012 г. новых зданий – 512,8 тыс. кв. м.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась по сравнению с январем-апрелем 2011 г. на 41,0% и составила 361,7 тыс. кв. м.

В январе-апреле 2012 г. в жилищное строительство было направлено 18826,0 млн. тенге, что на 3,9% больше, чем в январе-апреле предыдущего года.

Значительный ввод жилья 210,8 тыс. кв. м или 58,3% был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 81,0 тыс. кв. м, что в общем объеме ввода составляет 22,4%.

Застройщики государственной формой собственности ввели 53,7 тыс. кв. м или 14,8% общей площади жилых зданий.

Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 99,8 раза), Ауэзовском (в 4,7 раза) и Бостандыкском (в 4,2 раза) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков