Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 24.03.2009 г. по 30.03.2009 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Караганды сократилась на 0,4 процента и составила 589 у.е. При этом в верхнем ценовом секторе средняя стоимость уменьшилась на 0,9 процента до 845 у.е., в нижнем на 1,6 процента или до 401 у.е. Объем предложения при этом незначительно сократился – 1,4 процента до 1515 квартир.  

Средняя стоимость по районам

Основное сдерживающее влияние на средний показатель оказало его положительное изменение в Майкудуке на 4,6 процента. В Центре стоимость сократилась на 1,9 процента, на Юго-Востоке и в Пришахтинске – 0,8 и 1,0 процента соответственно.

Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

834

-1,9

1218

-4,7

554

-4,2

Юго-Восток

766

-0,8

1035

+0,1

561

-0,9

Майкудук

387

+4,5

645

+6,5

225

+0,5

Пришахтинск

366

-1,0

483

-2,1

267

+0,9

Средняя

589

-0,4

845

-0,9

401

-1,6

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

770

-3,5

1093

-4,9

493

-4,6

2-комн.

869

-1,6

1199

-1,9

591

+2,5

3-комн.

880

-2,7

1301

-3,0

564

-5,0

4-комн.

815

0,0

1280

-8,5

566

-9,5

Средняя

834

-1,9

1218

-4,7

554

-4,2

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

703

-1,9

920

-0,6

493

-4,2

2-комн.

724

-0,6

988

+1,3

553

-3,5

3-комн.

820

-1,1

1134

+1,4

585

-1,7

4-комн.

823

+0,3

1096

-1,7

612

+5,3

Средняя

768

-0,8

1035

+0,1

561

-0,9

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

419

+7,2

642

+7,6

233

+8,1

2-комн.

303

0,0

600

+1,9

226

+1,8

3-комн.

420

+5,2

674

+9,3

218

-2,9

4-комн.

408

+4,8

666

+6,9

222

-4,3

Средняя

387

+4,5

645

+6,5

225

+0,5

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

365

+1,2

524

+0,7

213

-6,2

2-комн.

346

-4,4

482

-9,3

249

-0,4

3-комн.

369

+0,6

484

-1,7

262

-3,1

4-комн.

384

-1,2

440

+2,9

343

+10,6

Средняя

366

-1,0

483

-2,1

267

+0,9

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 39,1 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 32,3 и 29,7 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 26,4 процента.

В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 38,9 процента (с 923 до 564 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 35,8 процентов (с 953 до 607 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (34,7%) и двухкомнатное (33,1%) жилье.

Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по март 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 8, 9, 10, 11.

В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 32,2 процента, в кирпичных – 33,7 процентов и 40,3 процента – в монолитных.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 31 процент. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов и Майкудук – 31 процент. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 3,0 до 4,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 41,5 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков