Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астана за июнь 2012 г.

На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют рост ценовых показателей.

На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют рост ценовых показателей.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м                     

12.14

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

866.39

Значение погрешности расчетов

47.1 у.е.

5.65%

Общая площадь предложения, кв.м.

43081.2

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

31.28

2

42.79

3

20.58

4

5.35

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

193

2

264

3

127

4

33

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

47.16

Есиль

29.82

Сарыарка

23.01

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алматы

291

Есиль

184

Сарыарка

142

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы

1.8

Есиль

2.8

Сарыарка

2.09

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.5

2

1.94

3

3.21

4

2.83

Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м:

Алматы

901.55

Есиль

2165.42

Сарыарка

1052.07

Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м:

Алматы

500.01

Есиль

773.47

Сарыарка

503.94


Доходность арендного жилья


Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.29

1.15

1.5

2

1.23

1.19

1.41

3

1.23

1.36

1.19

4

1.63

1.47

1.66

Алматы

0.96

0.88

1.19

Есиль

1.12

1.17

1.1

Сарыарка

1.07

0.94

1.35

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

193

616.23

410.82

511.75

-10.9

-2.08

2 комнатные

264

1114.13

574.89

775.7

40.75

5.55

3 комнатные

127

2133.72

665.48

1186.53

129.11

12.21

4 комнатные

33

3639.42

1287.78

2404.31

173.46

7.78

Алматы

1 комнатные

110

583.53

405.27

492.39

-5.15

-1.04

2 комнатные

139

879.44

536.3

665.83

-17.18

-2.52

3 комнатные

38

1753.9

591.61

974.34

-29.18

-2.91

4 комнатные

4

1675.94

871.49

1206.68

-374.69

-23.69

Есиль

1 комнатные

38

745.79

456.69

601.58

-8.03

-1.32

2 комнатные

71

1760.21

708.36

1077.74

156.76

17.02

3 комнатные

55

2791.92

786.17

1482.73

202.36

15.8

4 комнатные

20

4700

1600

3085

656.58

27.04

Сарыарка

1 комнатные

45

580.99

383.61

482.15

-7.97

-1.63

2 комнатные

54

867.88

499.73

655.08

26.7

4.25

3 комнатные

34

1533.5

560.24

944.53

103.98

12.37

4 комнатные

9

-

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

 - на рынке наблюдается рост арендных ставок на квартиры 2- и 3-комнатного формата;

 - зафиксировано увеличение количества предложений на 2.5% (+15 объектов);

 - в общем  по городу прослеживается рост ставок найма.

Экономические индикаторы

январь-май 2012 года

Численность населения

Численность населения города Астаны на 1 мая 2012 года по текущему учету составила 755344 человека, в том числе по району «Алматы» - 364374 (48,2%),  «Есиль» -  96551 (12,8%), «Сарыарка» - 294419 (39,0%) человек.

По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 12426 человек, в том числе по району «Алматы» на 2763, «Есиль» на 3332, «Сарыарка» на  6331 человека. Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо. За январь - апрель 2012 года естественный прирост населения   составил - 4783 человека,  миграционный  прирост – 7643 человека. 


Уровень жизни

Доходы населения в январе-марте 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения  составили 242020 тенге и увеличились по сравнению с январем-мартом 2011 года на 10,7%, реальные денежные доходы - на 3,9%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец мая 2012 года составила 5772 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в мае 2012 года составила 1,4%. Уровень безработицы за 1 квартал 2012 года составил 5,8%.

 Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-апреле 2012 года составила 138500 тенге и увеличилась по сравнению с январем-апрелем 2011 года на 16,4%, в реальном выражении – на 9,2%.

Цены

Индекс потребительских цен в мае 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 102,8%. Цены на продовольственные товары повысились на 3,8%, на непродовольственные товары – на 1,8%, на платные услуги - на 2,6%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 2011 год по предварительным данным в текущих ценах составил 2298345,0 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 8,4%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2012 года составил 197724,7 млн. тенге (150,7% к уровню января-мая 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 473393 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 355950 кв. метров),  100,1% к уровню января-мая 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 июня 2012 года в Астане составило 34669 единиц, из них действующих – 20545. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19605.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-мае 2012 года составил 300944 млн. тенге (103,5% к уровню января-мая 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.06.2012 года - 50041 единица (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 32,9%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.06.2012 года составила 169,7 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,2%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-май 2012 года составил 158518,9 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-маем 2011 года в сопоставимых ценах на 15,2%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-мае 2012 года составил в действующих ценах 69824,1 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-маем 2011 года составил 92,2%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-маем 2011 года уменьшился на 8,9%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 1,3%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 16,2%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-май 2012 года составил 38881,2 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-маем 2011 года возрос на 36%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 мая 2012 года составил 99051,1 млн. тенге, 104,6% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 70105,2 млн. тенге и увеличились на 6,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.05.2012г. составила 37,3 млн. тенге. 

Жилищное строительство

Объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 15082,6 млн. тенге, это 58,3% к уровню января-мая 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 7,6%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4214 квартир, общая площадь введенного жилья составила 473393 квадратных  метров, что  на 0,1% выше уровня января-мая 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 25788 квадратных метров, к уровню января-мая 2011 года 121,8%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 5,4% против 4,5% в январе-мае 2011 года.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-мае 2012 года в столице составила 96,4 тыс. тенге (в 2011 году – 88,0 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 128,2 тыс. тенге (в 2011 году – 120,0 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 44.6 тыс. тенге.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков