Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 11.06.2012 по 17.06.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 11.06.2012 по 17.06.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок найма по отношению к прошлой неделе.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок найма по отношению к прошлой неделе.



     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

13.76

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

868.82

Значение погрешности расчетов

15.87 у.е.

1.79%

Общая площадь предложения, кв.м.

387811.07

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

28.17

2

34.52

3

28.58

4

7.59

5

1.13

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1540

2

1887

3

1562

4

415

5

62

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.71

Алмалинский

22.14

Ауэзовский

19.14

Бостандыкский

31.67

Жетысуский

1.59

Медеуский

23.84

Турксибский

0.91

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

39

Алмалинский

1210

Ауэзовский

1046

Бостандыкский

1731

Жетысуский

87

Медеуский

1303

Турксибский

50

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

7.84

Алмалинский

13.82

Ауэзовский

10.62

Бостандыкский

14.22

Жетысуский

9.67

Медеуский

16.25

Турксибский

9.4

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.73

Алмалинский

2.48

Ауэзовский

1.64

Бостандыкский

3.11

Жетысуский

1.49

Медеуский

3.13

Турксибский

1.84

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.66

2

2.39

3

3.23

4

3.65

5

3.93

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е.:

Алатауский

592.29

Алмалинский

1219.35

Ауэзовский

673.1

Бостандыкский

1635.49

Жетысуский

525.71

Медеуский

2353.4

Турксибский

576.48

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е.:

Алатауский

341.46

Алмалинский

490.77

Ауэзовский

411.34

Бостандыкский

526.59

Жетысуский

353.24

Медеуский

752.43

Турксибский

314.06

 


Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорогого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.2

1.24

1.18

2

1.22

1.28

1.2

3

1.17

1.18

1.14

4

1.17

1.03

1.17

5

0.86

0.75

0.93

Алатауский

0.9

0.8

1

Алмалинский

1.02

1.05

1.02

Ауэзовский

0.94

0.88

1.01

Бостандыкский

0.96

0.92

1.04

Жетысуский

0.97

0.96

1.04

Медеуский

0.85

0.83

0.99

Турксибский

1.12

1.16

1.15

Общая по городу

0.99

0.96

1.06

Сводная ДППМ

Параметры квартиры 

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей неделе

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

1540

476.7

-0.47

-0.1

2 комнатные

1887

724.11

-9.92

-1.35

3 комнатные

1562

1179.46

-8.28

-0.7

4 комнатные

415

2146.94

-87.5

-3.92

5 комнатные

62

3502.99

280.89

8.72

Алатауский

1 комнатные

11

370.31

-59.99

-13.94

2 комнатные

17

483.5

16.13

3.45

3 комнатные

11

575.11

-22.33

-3.74

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

385

493.7

-17.36

-3.4

2 комнатные

435

670.74

-21.88

-3.16

3 комнатные

314

1032.02

-7.63

-0.73

4 комнатные

68

1945.09

-399.34

-17.03

5 комнатные

8

2350

-278.02

-10.58

Ауэзовский

1 комнатные

415

423.52

2.43

0.58

2 комнатные

418

531.74

-5.33

-0.99

3 комнатные

186

661.86

16.32

2.53

4 комнатные

24

978.8

33.01

3.49

5 комнатные

3

1166.67

-120.83

-9.39

Бостандыкский

1 комнатные

435

483.7

10.44

2.21

2 комнатные

576

760.33

-6.56

-0.85

3 комнатные

571

1268.18

12.92

1.03

4 комнатные

135

2373.93

172.29

7.83

5 комнатные

14

5118.75

1545.07

43.23

Жетысуский

1 комнатные

57

356.5

0.78

0.22

2 комнатные

19

473.02

19.43

4.28

3 комнатные

11

573.1

31.66

5.85

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

211

627.48

8.67

1.4

2 комнатные

405

1083.02

1.84

0.17

3 комнатные

462

1578.32

7.33

0.47

4 комнатные

188

2225.7

-151.94

-6.39

5 комнатные

37

3262.5

-125.96

-3.72

Турксибский

1 комнатные

26

332.37

-25.22

-7.05

2 комнатные

17

496.13

49.49

11.08

3 комнатные

7

562.28

42.9

8.26

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • наблюдается уменьшение объема предложения на 0.7% (-39 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается снижение ставок найма.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков