Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 31.03.2009 г. по 06.04.2009 г.)

На анализируемой неделе на вторичном рынке жилья Караганды наблюдалось положительное колебание средней стоимости – 1,3 процента до 597 у.е.При этом в зависимости от сегмента поведение ценовых показателей оказалось разнонаправленным. Так, нижний ценовой сектор потерял 2,2 процента, верхний напротив – подрос на 2,3. Объем предложения при этом существенно увеличился – 10,9 процентаили до 1704 квартир.

Средняя стоимость по районам

Основное влияние на изменение среднего показателя оказало его положительное изменение в Центре на 6,0 процента. Причем «дорогой» сегмент здесь увеличился на 7,1 процента, «дешевое» же – сократилось на 4,2 процента. На Юго-Востоке также наблюдается положительное колебание – 0,5 процента.

В Майкудуке и Пришахтинске темпы падения оказались на уровне 3,0 и 3,3 процента соответственно.

Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

884

+6,0

1304

+7,1

554

-4,2

Юго-Восток

771

+0,5

1030

-0,4

569

+0,6

Майкудук

376

-3,0

626

-3,1

222

-0,5

Пришахтинск

358

-3,3

499

+3,4

250

-5,3

Средняя

597

+1,3

865

+2,3

399

-2,2

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

784

+1,7

1140

+4,3

478

-7,4

2-комн.

860

-1,0

1190

-0,8

586

+1,7

3-комн.

945

+7,3

1391

+7,0

592

-0,4

4-комн.

946

+16,1

1495

+16,8

559

-10,6

Средняя

884

+6,0

1304

+7,1

554

-4,2

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

693

-1,5

893

-2,9

503

-2,2

2-комн.

732

+1,1

978

-1,0

571

-0,2

3-комн.

823

+0,4

1118

-1,4

596

+0,2

4-комн.

838

+1,8

1131

+3,2

606

+4,2

Средняя

771

+0,5

1030

-0,4

569

+0,6

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

390

-6,9

605

-5,8

223

+3,2

2-комн.

303

0,0

613

+2,1

222

-0,1

3-комн.

423

+0,8

673

-0,1

222

-1,3

4-комн.

386

-5,2

612

-8,0

223

-3,8

Средняя

376

-3,0

626

-3,1

222

-0,5

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

364

+0,7

543

+3,6

239

+5,3

2-комн.

348

-3,7

506

+4,9

225

-10,2

3-комн.

349

-5,0

461

-4,7

253

-6,4

4-комн.

369

-5,0

486

+10,4

285

-8,2

Средняя

358

-3,3

499

+3,4

250

-5,3

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 38,1 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 28,2 и 29,5 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 28,5 процента.

В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 39,5 процента (с 923 до 558 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 32,8 процентов (с 953 до 635 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (33,4%) и двухкомнатное (33,0%) жилье.

В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 32,8 процента, в кирпичных – 32,5 процентов и 39,8 процента – в монолитных.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 31 процент. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов и Майкудук – 31 процент. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 3,0 до 4,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 40,9 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков