Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 11.06.2012 по 17.06.2012 г.)

 На вторичном рынке города Алматы в период с 11 по 17 июня 2012 года аналитики констатируют рост ценового показателя.

На вторичном рынке города Алматы в период с 11 по 17 июня 2012 года аналитики констатируют рост ценового показателя.

     Общие показатели по городу

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

1990.11

Значение погрешности расчетов

7.72 у.е./кв.м

0.36%

Объем предложения, ед.

23252

                               Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.55

Алмалинский

23.74

Ауэзовский

22.35

Бостандыкский

31.67

Жетысуский

3.46

Медеуский

14.4

Турксибский

3.83

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алатауский

127

Алмалинский

5521

Ауэзовский

5196

Бостандыкский

7364

Жетысуский

805

Медеуский

3348

Турксибский

891

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

22

2

36.04

3

30.55

4

9.47

5

1.94

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

5116

2

8380

3

7104

4

2201

5

451

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

каркасно-камышитовый

0.55

кирпичный

32.39

монолитный

23.64

панельный

43.42

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

каркасно-камышитовый

127

кирпичный

7532

монолитный

5497

панельный

10096

                            Состояние рынка в разрезе районов

                     Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Алатауский

1336.47

Алмалинский

1952.31

Ауэзовский

1644.87

Бостандыкский

2123.34

Жетысуский

1381.29

Медеуский

2657.17

Турксибский

1273.19

        Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алатауский

3.99

Алмалинский

0.54

Ауэзовский

0.34

Бостандыкский

0.59

Жетысуский

1.03

Медеуский

0.88

Турксибский

1.01


Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

19

0.08

1529.58

103.62

7.27

150.19

10.13

2

65

0.28

1339.74

85.67

6.83

55.61

4.29

3

35

0.15

1294.42

100.11

8.38

97.94

7.79

4

8

0.03

1035.15

-210.62

-16.91

170.14

14.6

5

-

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1

1256

5.4

1901.64

12.95

0.69

15.91

0.84

2

1912

8.22

1922.29

0.98

0.05

14.99

0.78

3

1940

8.34

1948.56

21.29

1.1

18.84

0.96

4

354

1.52

2212.69

17.6

0.8

65.74

2.88

5

59

0.25

2564.93

78

3.14

267.62

10.08

Ауэзовский

1

1374

5.91

1651.01

11.56

0.71

8.77

0.53

2

2338

10.06

1640.77

16.87

1.04

7.95

0.49

3

1111

4.78

1633.26

25.37

1.58

13.47

0.83

4

336

1.44

1698.03

42.65

2.58

29.63

1.76

5

37

0.16

1541.4

-77.77

-4.8

167.24

10.57

Бостандыкский

1

1545

6.64

1942.01

6.77

0.35

13.42

0.69

2

2533

10.89

1989.82

-13.52

-0.67

15.42

0.76

3

2316

9.96

2178.69

-19.06

-0.87

24.46

1.08

4

827

3.56

2583.74

41.98

1.65

63.5

2.4

5

143

0.62

2888.29

-169.02

-5.53

236.81

7.89

Жетысуский

1

274

1.18

1419.33

0.78

0.05

20.93

1.48

2

300

1.29

1390.86

6

0.43

24.13

1.75

3

208

0.89

1318.85

-51.54

-3.76

30.02

2.24

4

21

0.09

1364.28

-20.75

-1.5

103.28

7.6

5

2

0.01

1408.45

168.93

13.63

347.63

14.57

Медеуский

1

440

1.89

2291.06

-23.63

-1.02

37.64

1.64

2

804

3.46

2482.48

31.22

1.27

37.18

1.5

3

1259

5.41

2636.41

29.45

1.13

34.8

1.31

4

635

2.73

3017.56

65.99

2.24

70.57

2.34

5

210

0.9

3127.73

-3.38

-0.11

157.95

5.04

Турксибский

1

208

0.89

1394.61

15.09

1.09

22.25

1.61

2

428

1.84

1255.97

-10.74

-0.85

16.45

1.3

3

235

1.01

1199.85

8.25

0.69

24.98

2.09

4

20

0.09

1240.61

72.1

6.17

139.95

11.54

5

-

-

-

-

-

-

-

Город в целом

1

5116

22

1832.18

15.17

0.83

9.39

0.52

2

8380

36.04

1860.33

-1.44

-0.08

9.67

0.51

3

7104

30.55

2049.75

55.76

2.8

13.84

0.66

4

2201

9.47

2484.54

33.81

1.38

38.02

1.47

5

451

1.94

2840.42

-60.55

-2.09

118.25

4

Общие выводы по городу:

  • на рынке вторичного жилья г. Алматы средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост;
  • в разрезе районов города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили Ауэзовский и Медеуский районы, где наблюдается рост цен на 1.3% и 1% соответственно;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья наблюдается снижение количества предложений.


Аналитическая служба kn.kz