Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 04.06.2012 по 10.06.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 04.06.2012 по 10.06.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют ценовое затишье по отношению к прошлой неделе.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют ценовое затишье по отношению к прошлой неделе.


     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

13.84

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

907.41

Значение погрешности расчетов

16.72 у.е.

1.84%

Общая площадь предложения, кв.м.

403972.38

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

27.18

2

33.24

3

29.74

4

8.19

5

1.65

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1496

2

1830

3

1637

4

451

5

91

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.73

Алмалинский

19.95

Ауэзовский

19.56

Бостандыкский

32.57

Жетысуский

1.63

Медеуский

24.4

Турксибский

1.16

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

40

Алмалинский

1098

Ауэзовский

1077

Бостандыкский

1793

Жетысуский

90

Медеуский

1343

Турксибский

64

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.14

Алмалинский

14.06

Ауэзовский

10.63

Бостандыкский

14.21

Жетысуский

9.01

Медеуский

16.45

Турксибский

9.52

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

2

Алмалинский

2.59

Ауэзовский

1.58

Бостандыкский

3.32

Жетысуский

1.5

Медеуский

3.1

Турксибский

1.62

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.62

2

2.43

3

3.4

4

3.47

5

4.23

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е.:

Алатауский

669.3

Алмалинский

1326.47

Ауэзовский

671.75

Бостандыкский

1747.6

Жетысуский

513.75

Медеуский

2402.86

Турксибский

527.68

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е.:

Алатауский

334.56

Алмалинский

513.13

Ауэзовский

425.04

Бостандыкский

526.64

Жетысуский

342.04

Медеуский

775.07

Турксибский

325.4


Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.21

1.23

1.25

2

1.23

1.3

1.21

3

1.25

1.34

1.14

4

1.23

1.06

1.24

5

0.77

0.8

0.95

Алатауский

1

1.03

1.06

Алмалинский

1.11

1.07

1.21

Ауэзовский

0.95

1.03

1.09

Бостандыкский

0.98

1.05

1.09

Жетысуский

0.96

1.01

1.08

Медеуский

0.89

1.02

1.03

Турксибский

1.11

1.23

1.25

Общая по городу

1.05

1.1

1.16

Сводная ДППМ

Параметры квартиры 

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей неделе

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

1317

477.06

6.21

1.32

2 комнатные

1806

738.51

-10.47

-1.4

3 комнатные

1589

1198.36

-45.24

-3.64

4 комнатные

440

2308.72

114.38

5.21

5 комнатные

74

3450.56

32.75

0.96

Алатауский

1 комнатные

11

431.13

-8.47

-1.93

2 комнатные

19

468.26

-48.59

-9.4

3 комнатные

10

597.66

-77.99

-11.54

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

336

511.59

12.97

2.6

2 комнатные

355

693.01

5.62

0.82

3 комнатные

325

1039.81

67.3

6.92

4 комнатные

71

2344.43

97

4.32

5 комнатные

11

2628.37

-354.97

-11.9

Ауэзовский

1 комнатные

413

421.78

-1.27

-0.3

2 комнатные

436

540.84

13.83

2.62

3 комнатные

200

646

3.32

0.52

4 комнатные

21

945.79

29.91

3.27

5 комнатные

7

1287.5

107.5

9.11

Бостандыкский

1 комнатные

440

473.84

-17.05

-3.47

2 комнатные

588

767.26

-20.75

-2.63

3 комнатные

575

1255.52

-81.79

-6.12

4 комнатные

160

2201.7

-120.63

-5.19

5 комнатные

30

3573.68

-880.48

-19.77

Жетысуский

1 комнатные

59

356.83

3.85

1.09

2 комнатные

20

454.87

-2.8

-0.61

3 комнатные

10

542.69

-94.23

-14.79

4 комнатные

1

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

210

619.17

-7.54

-1.2

2 комнатные

381

1081.33

9.63

0.9

3 комнатные

511

1571.07

-70.62

-4.3

4 комнатные

198

2377.74

-99.3

-4.01

5 комнатные

43

3388.46

48.08

1.44

Турксибский

1 комнатные

27

358.66

0.01

0

2 комнатные

31

447.74

7.49

1.7

3 комнатные

6

520.63

47.79

10.11

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • наблюдается увеличение объема предложения на 5.3% (+279 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.


Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков