Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Астана ( с 18.06.2012 по 24.06.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Астана ( с 18.06.2012 по 24.06.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют стагнацию ставок найма.

На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют стагнацию ставок найма.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м                     

12.45

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

928.1

Значение погрешности расчетов

99.95 у.е.

10.44%

Общая площадь предложения, кв.м.

16152.2

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

30.91

2

39.55

3

22.73

4

6.82

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

68

2

87

3

50

4

15

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

46.82

Есиль

29.55

Сарыарка

23.64

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):


Алматы

103

Есиль

65

Сарыарка

52

Значение индекса расслоения в разрезе районов:


Алматы

1.66

Есиль

2.57

Сарыарка

1.96

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:


1

1.5

2

1.87

3

2.79

4

2.37

Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е.:


Алматы

848.34

Есиль

2424.85

Сарыарка

1008.1

Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е.:


Алматы

510.1

Есиль

944.69

Сарыарка

513.46

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.29

1.15

1.53

2

1.23

1.17

1.46

3

1.26

1.26

1.24

4

1.82

1.61

2.34

Алматы

0.94

0.82

1.21

Есиль

1.28

1.25

1.36

Сарыарка

1.17

0.95

1.39

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон арендных ставок

Изменение

  к предыдущему периоду

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

68

624.72

415.62

-27.89

-5.12

2 комнатные

87

1108.01

593.88

-67.73

-7.99

3 комнатные

50

1911.32

684.61

-85.85

-6.76

4 комнатные

15

-

-

-

-

Алматы

1 комнатные

37

589.69

412.3

-16.29

-3.17

2 комнатные

49

915.56

540.31

-26.68

-3.81

3 комнатные

16

1227.8

637.63

-175.03

-17.27

4 комнатные

1

-

-

-

-

Есиль

1 комнатные

12

704.74

553.73

42.71

7.41

2 комнатные

19

1900

736.95

97.47

8.93

3 комнатные

26

2602.71

765.15

-126.27

-7.92

4 комнатные

8

-

-

-

-

Сарыарка

1 комнатные

19

646.02

352.37

-91.36

-15.56

2 комнатные

19

693.56

581.7

-123.08

-16.35

3 комнатные

8

1208.14

553.73

-86.8

-8.74

4 комнатные

6

3000

872.54

81.63

5.22



Общие выводы по городу:

  • на рынке изменение арендных ставок на 2- и 3-комнатные квартиры происходили в передах среднестатистической погрешности расчетов, при этом на 1-комнатные квартиры наблюдается снижение цен, а на многокомнатные, напротив, рост;
  • зафиксировано увеличение объема предложения на 5.3% (+11 ед.);
  • в общем по городу на рынке аренды прослеживается ценовое затишье.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков