Аналитический обзор цен на рынке вторичной недвижимости г. Караганда за июнь 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке вторичной недвижимости г. Караганда за июнь 2012 г.

В июне 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена сложилась на уровне 949 у.е. 

В июне 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена сложилась на уровне 949 у.е. Всего было выставлено на продажу 7029 квартир, по сравнению с прошлым месяцем это количество сократилось на 5 объектов.

Цены по районам

Проведя подробный анализ, аналитики выявили изменения цен в сторону увеличения в районах Город и Майкудук, что значительно повлияло на цену в целом по городу.

Город              - 1114 у.е./кв.м.,

Юго-Восток      - 1029 у.е./кв.м.,

Михайловка     - 1011 у.е./кв.м.,

Майкудук         - 654 у.е./кв.м.,

Пришахтинск   - 582 у.е./кв.м.

Цены по формату квартир

В зависимости от комнатности квартир, рост цен зафиксирован на двух, и трехкомнатные квартиры:

1-комн.            - 927 у.е./кв.м.,

2-комн.            - 915 у.е./кв.м.,

3-комн.            - 989 у.е./кв.м.,

4-комн.            - 966 у.е./кв.м.,

Многокомн.     - 1039 у.е./кв.м.

По сравнению с маем 2012 года, в июне средняя цена за метр квадратный вторичного жилья увеличилась, в общем, на 1,5%.

Показатели расслоения

По результатам проведенного анализа, можно констатировать, что индекс расслоения составил по городу 1.6. Это говорит о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,6 раза.

В районе Михайловка индекс расслоения традиционно выше – 1.8. В районе Майкудук – 1.7., Город – 1.6, Пришахтинск – 1.5. Минимальное расхождение цен в районе Юго-Восток, где коэффициент равен 1.4.

Предложение

Увеличение выставленных квартир для продажи земечено аналитиками в следующих районах:

Город – 3% (+64 ед.);

Юго-Восток – 1% (+13 ед.);

Михайловка – 2% (+6 ед.);

Пришахтинск – 21% (+75 ед.).

Исключением стал лишь район Майкудук, где предложение сократилось на  10% (-163 ед.).

Структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды в выглядит следующим образом:

максимальную долю предложения, или 35%, по-прежнему, занимают квартиры, расположенные в районе Город - 2493 объекта. Далее в порядке убывания следуют районы:

Юго-Восток  — 32% (2221 ед.),

Майкудук — 22% (1532 ед.),

Пришахтинск – 6% (439 ед.), 

Михайловка – 5% (344 ед.).

С точки зрения комнатности квартир прирост однокомнатных квартир составил 6% (+69 ед.), трехкомнатных – 3% (+65 ед.).

Количество двухкомнатных квартир сократилось незначительно, всего на  1% (-38 ед.), а вот четырехкомнатных на 10% (-75 ед.), пяти и многокомнатных на 17% (-26 ед.).

Максимальную долю от всего предложения — 37%, занимают двухкомнатные квартиры (2642 ед.), далее следуют трехкомнатное жилье — 33% (2307 ед.), однокомнатные – 18% (1254 ед.), четырехкомнатные – 10% (699 ед.) и пятикомнатные  - 2%  (127 ед.).

Выставляемое жилье в июне по Караганде представлено в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в панельных домах приходится 53% (3701 ед.), в кирпичных домах - 45% (3190 ед.).

Доля монолитного жилья в общем объеме минимальна и составляет 2%, или 138 квартир.

Сокращение объема жилья зафиксировано в  панельных домах на 4%, что составляет минус 159 квартир. Предложение квартир в кирпичных домах наоборот, увеличилось на 5% (+153 объекта), в монолитных домах на 1%  (+1 ед.).

В зависимости от типа планировки и качества жилья в июне текущего года преобладают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 47% (3269 ед.), в домах улучшенной планировки - 39% (2743 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 10% (725 ед.) и в новостройках — 4% (292 ед.).

Выводы:

  • в июне 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды количество предложения изменилось незначительно, минус 5 единиц от предложения прошлого месяца;
  • в июне отмечаются изменение ценв сторону увеличения в районах Город и Майкудук, что привело к плавному росту средней цены за метр квадратный жилой площади в целом по городу;
  • в частности цена выросла на двух и трехкомнатные квартиры.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков