Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Астана за май 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Астана за май 2012 г.

В мае 2012 года на рынке коммерческой недвижимости столицы на продажу было выставлено 433 объекта. 

В мае 2012 года на рынке коммерческой недвижимости столицы на продажу было выставлено 433 объекта. Средняя цена в отчетном периоде составила 1120у.е. за квадратный метр. На рынке аренды коммерческой недвижимости в количестве 241 объекта цена составила 2028 тенге за квадратный метр.

 Продажа

В общей сложности в мае было выставлено 129447 квадратных метров коммерческой недвижимости.    

Максимальные доли предложения занимают помещения многофункционального назначения - 40%, или 51384 кв.м. Здания без специального назначения составляют 18%
(22937 кв.м.). Недвижимость для сферы услуг, которая включает в себя: гостиницы, кафе, автомобильные салоны, парикмахерские и т.п., составила 11%  от общего предложения (14701 кв.м.). Доля объектов производственного назначения так же составила 11%, или 13985 кв.м. Далее следуют помещения,  предназначенные для офисов – 9% (11197 кв.м.). Складские помещения составляют  6% (8164 кв.м.). Торговые и торгово-офисные помещения – 5% (7078 кв.м.).

Наибольшую часть в общем объеме выставленных на продажу объектов заняли помещения многофункционального назначения 53% или 230 объектов и офисные помещения 21% или 91 объект. Торговые площади занимают 8% от общего количества предложения, всего 34 объекта. Здания, предназначенные для сферы услуг, составили 7% или 32 объекта. Здания многопрофильного использования составляют 5% от общего предложения - всего 21 объект. Минимальную долю предложения занимает недвижимость складского и производственного характера - по 3%, 14 и 11 объектов соответственно.

Аналитики констатируют, что количество выставленных на продажу объектов столичной коммерческой недвижимости за последние два месяца увеличилось в 2 раза, т.е. на 201 объект.

Цены продажи

Наиболее высокие ценовые показатели отмечаются по офисным помещениям — 1485 у.е./кв.м. и торговым площадям – 1463 у.е. за квадратный метр. Далее по уровню цен следуют помещения многофункционального назначения, цена которых составила 1032 у.е. за метр квадратный.  Объекты, предназначенные для сферы услуг - 924 у.е./кв.м. Цена зданий без специального назначения - 916 у.е./кв.м. Минимальная стоимость сложилась на складские и производственные объекты - 401 и 329 у.е. за метр квадратный.

В разрезе районов высокой стоиомстью традиционно обладает недвижимость, расположенная на левом берегу столицы.  Средняя цена предложения составила 1341 у.е. за квадратный метр. Максимальная цена сложилась на коммерческую недвижимость, предназначенную для офисов - 2108 у.е./кв.м. Средняя цена по торговым помещениям составляет 1715 у.е./кв.м. Далее по уровню цен следуют помещения многофункционального назначения, недвижимость для сферы услуг. Минимальная цена в районе Есиль зафиксирована на здания без специального назначения - 269 у.е./кв.м. 

Средняя цена по району Сарыарка равна 1300 у.е./кв.м.

Самыми дорогими в мае стали здания, предназначенные под сферу услуг – 1768 у.е./кв.м. Далее по уровню снижения цен следуют: торговые площади, помещения многофункционального назначения, офисы, здания без специального назначения, складские помещения.

 Минимальная стоимость за метр квадратный зафиксирована на производственные помещения – 86 у.е. 

Средняя цена в административном районе Алматы составила 923 у.е./кв.м. Максимальная цена предложения зафиксирована на торговые помещения — 1374 у.е./кв.м. Далее следуют: офисные помещения, здания многофункционального назначения, помещения, предназначенные для сферы услуг, помещения без специального назначения, производственные здания и склады. 

Средняя цена метра квадратного коммерческой недвижимости в пригороде столицы составила 810 у.е.

Аренда

В мае в аренду в городе Астана был представлен 241 объектом коммерческой недвижимости, общей площадью 50094 кв.м. мае ситуация сложилась следующим образом: максимальное количество предложений было представлено в сегменте объектов без специального или многофункционального назначения – 40% (96 ед.) и офисных помещений — 27%, или 64 объекта.  Далее следуют: склады — 13% (32 ед.), торговые площади – 7% (17 ед.) и здания производственного назначения – 6% или 15 объектов.

За последние два месяца наблюдается увеличение количества сдаваемых в наем объектов коммерческой недвижимости практически вполовину. Так, по сравнению с мартом, количество предложений в мае выросло на 57% или 138 единиц.   

Цена аренды

Наиболее высокая цена аренды в отчетном периоде была зафиксирована на офисные помещения — 2809 тенге за 1 кв.м. в месяц. Диапазон арендных ставок на них находился в интервале от 1000 до 7400 тенге за квадрат.

Средняя ставка аренды торговые помещения остановилась на отметке в  2441 тенге/кв.м. 

Цена найма помещений под сферу услуг в среднем сложилась на уровне 1949 тенге за квадратный метр в месяц. Ставка аренды по этим объектам коммерческой недвижимости в мае колебалась от 450 до 4440 тенге за единицу площади в месяц. 

Ценовой показатель по аренде коммерческой недвижимости без специального назначения в марте составил 1919 тенге за квадрат. 

Средняя цена аренды складских помещений в месяц составила 1023 тенге за квадратный метр площади. 

Средняя цена аренды производственных помещений составила 616 тенге.

Выводы:

  • в мае 2012 года в городе Астана на рынке коммерческой недвижимости отмечается увеличение предложения в 2 раза по отношению к марту месяцу;
  • в районах Есиль и Алматы наблюдается снижение цен, что повлияло на среднюю цену за метр квадратный коммерческой недвижимости в целом по городу в сторону снижения на 9,6%;
  • предложение аренды увеличилось на 57%, но на цене прирост предложения никак не отразился;
  • арендная ставка коммерческой недвижимости в мае 2012 года демонстрируют стабильность.

Экономические индикаторы

Уровень жизни

Доходы населенияв январе-феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 158045 тенге и увеличились по сравнению с январем-февралем 2011 года на 11,9, реальные денежные доходы – на 4,9%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец апреля 2012 года составила 6098 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в апреле 2012 года составила 1,5%. Уровень безработицы за 1 квартал 2012 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-марте 2012 года составила 134376 тенге и увеличилась по сравнению с январем-мартом 2011 года на 18,6%, в реальном выражении – на 11,4%.

Цены

Индекс потребительских ценв апреле 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 102,2%. Цены на продовольственные товары повысились на 3,3%, на непродовольственные товары – на 1,5%, на платные услуги – на 1,4%.

 Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 2011 год по предварительным данным в текущих ценах составил 2298345,0 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 8,4%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 112204,2 млн. тенге (142,5% к уровню января-апреля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие459981 кв. метр общей площади жилья (из нее полезной –344932 кв. метров), что на 9,9% выше уровня января-апреля 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 мая 2012 года в Астане составило 34361 единица, из них действующих – 20693. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19757.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-апреле 2012 года составил 240220 млн. тенге (103,5% к уровню января-апреля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.05.2012 года – 50227 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,1%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.05.2012 года составила 170,4 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,5%). 

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-апрель 2012 года составил 128370,9 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года в сопоставимых ценах на 14,6%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-апреле 2012 года составил в действующих ценах 55260,1 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-апрелем 2011 года составил 91,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-апрелем 2011 года уменьшился на 10,8%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – увеличился на 4,6%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 20,3%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-апрель 2012 года составил 30909,9 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-апрелем 2011 года возрос на 32,9%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 апреля 2012 года составил 80510,5 млн. тенге, 132,5% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 47818,1 млн. тенге и увеличились на 14,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.04.2012г. составила 10,3 млн. тенге. 

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков