Аналитический обзор цен на рынке арендной недвижимости г. Караганда за май 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке арендной недвижимости г. Караганда за май 2012 г.

В мае этого года на рынке арендного жилья города Караганды средняя ставка найма квартир составила 1187 тенге за квадратный метр, для комнат — 533 тенге за единицу площади. 

В мае этого года на рынке арендного жилья города Караганды средняя ставка найма квартир составила 1187 тенге за квадратный метр, для комнат — 533 тенге за единицу площади. Всего собственниками было выставлено 1585 объектов, 12% от общего объема предложения занимают комнаты - 186 едениц. По сравнению с мартом объем предложения сократился  на 6%, минус 94объекта от предложения прошлого месяца.

Предложение

Доля квартир, предлагаемых для аренды составила 88%, или 1399 единиц, комнат — 12%, или 186 единиц.

В разбивке по районам максимальную долю занимает Город — 55%, представленный 863 объектами. Далее в порядке убывания следуют районы Юго-Восток — 30% (477 ед.), Майкудук — 9% (150 ед.), Михайловка — 4% (60 ед.) и Пришахтинск — 2% (35 ед.).

В зависимости от комнатности квартир максимальная часть — 39%, или 621 объект, приходится на двухкомнатные квартиры. Далее в порядке убывания следуют однокомнатные и трехкомнатные квартиры, доля которых составляет 34% (534 ед.) и 15% (244 ед.) соответственно.

Количество сдаваемых в аренду комнат за май составило 186 единиц, что составляет 12% в общем объеме.

Проведя исследование рынка аналитики, констатируют в мае спад предложения.  По сравнению с прошлым месяцем, количество выставленных квартир на карагандинском рынке арендного жилья сократился  на 6%  или минус 94 объекта.

Сокращение количества арендного жилья наблюдается почти по всем районам: Город – минус 8% (-78 ед.), Юго-Восток – минус 2% (-10 ед.), Майкудук – минус 4% (-7 ед.), Пришахтинск – минус 5% (-2 ед.). Исключением стал лишь район Михайловка, где предложение пополнилось лишь одним объектом.

Количество предложений однокомнатных квартир, сдаваемых в наем сократилось на 14% (- 88 ед.). Количество двухкомнатных квартир сократилось на 5%, или 30 объектов. А вот предложение трехкомнатных квартир увеличилось на 7% (+17 ед.), комнат на 3% (+5 ед.).

Цены

В мае текущего года наиболее высокие ставки аренды зафиксированы в районах Город – 1362 тг/кв.м.,  Михайловка – 1185 тг/кв.м., Юго-Восток – 1048  тг/кв.м. В районах Майкудук и Пришахтинск цены сравнительно ниже - 705 и 692 тенге за квадратный метр площади в месяц соответственно.

Анализируя рынок арендного жилья по районам, аналитики констатируют, что в мае по сравнению с апрелем, средняя ставка аренды за единицу площади в районах Город и Пришахтинск подверглась изменениям в сторону роста на 5,4% (66 тг.) и 4,5% (42 тг.).

В районе Юго-Восток замечено снижение арендной ставки на жилье на 5% (-35 тг.). В целом по городу, средняя ставка аренды выросла на 2,3% по сравнению с прошлым месяцем.

Город              - 1362 тг./кв.,

Юго-Восток      - 1048 тг./кв.,

Михайловка     - 1185 тг./кв.,

Майкудук         - 705 тг./кв.,

Пришахтинск    - 692 тг./кв.

По комнатности квартир можно сказать следующее: наблюдается увеличение арендной ставки однокомнатных квартир на 6,7% (73 тг.), двухкомнатных квартир на 5% (54 тг.).

1-комн.        - 1161 тг./кв.,

2-комн.        - 1214 тг./кв.,

3-комн.        - 1211 тг./кв.,

Комнаты     -  536 тг./кв.

В мае по сравнению с прошлым месяцем на рынке арендного жилья наблюдается рост  средней цены аренды за метр квадратный на 2,7%.

По прогнозу аналитиков в будущем периоде ожидается увеличение средней арендной ставки до 1193 тенге за квадратный метр.

Расслоение рынка

В мае средняя арендная ставка «дорогих» квартир составила 1742 тенге за квадрат, «дешевых» — 805 тенге. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») по городу составил 2.2. Внутри районов наибольшее расслоение зафиксировано в районе Город — 2.3. Далее следуют районы: Михайловка — 2.1, Юго-Восток — 1.9,  Майкудук – 1.8 и Пришахтинск — 1.7.

Доходность аренды жилья

Индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения на банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге на сегодняшний день в среднем составляет 7,5% в год.

При расчетах доходности аналитиками было выявлено следующее: В среднем процент дохода от сдачи жилья в аренду по городу равен 8.6. Более подробно по районам:

Город – 8.2 %,

Пришахтинск – 8%,

Майкудук – 7.5%,

Юго-Восток – 7.1%,

Михайловка – 6.6%.

Выводы:


  • в мае 2012 года на рынке аренды жилья города наблюдается рост средней арендной ставки за единицу площади на 2,7%;
  • увеличение цен аренды зафиксировано в районах Город и Пришахтинск, а по району Юго-Восток напротив, отмечается снижение ценовых показателей, в остальных районах города ситуация стабильная;
  • количество предложения арендного жилья в мае сократилось на 5,7%, минус 96 объектов от предложения прошлого месяца;
  • с точки зрения получения дохода от сдачи квартир в наем, средняя ставка дохода равна 8,6% в год.
  • по прогнозу на будущий период ожидается увеличение средней арендной ставки на 0,5%, до 1193 тенге за квадратный метр.


Экономические индикаторы

Численность населения Карагандинской области на 1 апреля 2012 года по расчетным данным составила 1359,1 тыс. человек.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в марте 2012 года сложились в сумме 54747 тенге, что на 15,4% больше, чем в марте 2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 10,2%.

Величина прожиточного минимума в апреле 2012 года составила 14835 тенге и возросла по сравнению с апрелем 2011 года на 1,0%.

В марте 2012 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 365,6 тыс. человек, что на 2,4% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в марте 2012 года сложилась в сумме 86569 тенге. Прирост к марту 2011 года составил 13,7%. Реальная заработная плата увеличилась на 8,6%.

Индекс потребительских цен в апреле 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 102,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,6%, на непродовольственные – на 1,2%, платные услуги – на 2,6%.

В январе-апреле 2012 года объем розничной торговли составил 128,8 млрд. тенге, оптовой торговли – 187,1 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 8,1% и 12,4% соответственно.

Объем промышленного производства в январе-апреле текущего года сложился в сумме 420,0 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции составил 97,9%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 103,8%, обрабатывающей промышленности – 94,6%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 104,0%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 80,0%.

Валовой выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-апреле 2012 года сложился в сумме 16,8 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 2,1%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 60,4 млрд. тенге, что на 10,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) составил 24,2 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года на 77%.

Объем перевозок грузов в январе-апреле 2012 года составил 172,2 млн. тонн (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающихся коммерческими перевозками), что на 26,1% больше, чем за соответствующий период 2011 года.

По состоянию на 1 мая 2012 года в области зарегистрировано 21614 хозяйствующих субъекта, из них 14975 (69,3%) - действующие. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,7%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13719. Средние и крупные юридические лица составляют 8,3% или 1256 единиц.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков