Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Караганда за май 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Караганда за май 2012 г.

В мае 2012 года на рынке частных домов г. Караганды всего было выставлено 1157 объектов, общей площадью 184163 кв.м.

В мае 2012 года на рынке частных домов г. Караганды всего было выставлено 1157 объектов, общей площадью 184163 кв.м. Средняя цена за квадрат частного жилья составила760у.е./кв.м.

В этом месяце для продажи было выставлено на 22 дома больше, что на  2% выше, чем в апреле 2012 года.

Подробное изучение рынка аналитиками показало, что максимальную долю от всех предлагаемых к продаже домов занимает район Город — 48%, (547 объектов). Далее в порядке убывания следуют районы:

Михайловка - 15% (174 ед.),

Пришахтинск - 14% (163 ед.),

Майкудук – 10% (120 ед.),

Кунгей - 9%, (106 ед.)

Минимальное количество частной собственности представлено на продажу в районе Юго-Восток – 4%, всего 47 частных домов.

В зависимости от количества комнат, большую часть от продаваемого жилья занимают четырехкомнатные дома — 34%, или 391 объект. Далее в порядке убывания следуют многокомнатные — 28% (320 ед.), пятикомнатные — 20% (230 ед.) трехкомнатные дома — 14% (167ед.) и двухкомнатные дома – 3% (34 ед.). Минимальная часть предложения, или 1% (15 ед.), приходится на дома свободной планировки. 

В районе Город количество продаваемой недвижимости в частном секторе осталось на том же уровне, что и в прошлом месяце. В Майкудуке аналитиками был замечен рост на 11% - плюс 12 объектов. В Михайловке зафиксирован прирост предложения частных домов на 7% - плюс 11 объектов. В Пришахтинске количество выставленных объектов увеличилось на 4%, плюс 7 домов к предложению прошлого месяца.

Сокращение предложения наблюдается в районе Юго-Восток на 6 домов, что составило 11% от предложения апреля, и в микрорайоне Кунгей – минус 2% (2 объекта). 

С точки зрения комнатности домов можно сказать, что прирост отмечается на двухкомнатные дома – 31% (+8 ед.), трехкомнатные – 2% (+4 ед.), четырехкомнатные – 1% (+5 ед.) и многокомнатные дома, где количество комнат 6 и более – 2% (+7 ед.).

Предложение домов свободной планировки сократилось на 6% (-1 ед.), пятикомнатных на 1% (-1 ед.).

Цены

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра традиционно обладают дома, расположенные в районе Город — 932 у.е.

Далее по уровню цен следуют дома, расположенные в районах Юго-Восток - 899 у.е./кв.м,  Михайловка - 675 у.е./кв.м.

В Майкудуке цена за метр квадратный составила 583 у.е., в микрорайоне Кунгей – 560 у.е. Минимальная цена за единицу площади отмечена в районе Пришахтинск – 500 у.е. 

С точки зрения формата объекта наиболее высокой ценой предложения обладают пяти и четырехкомнатные дома - 804 у.е. и 798 у.е. за квадратный метр. Далее следуют многокомнатные дома – 745 у.е./кв.м., трехкомнатные – 683 у.е./кв.м., двухкомнатные – 664 у.е./кв.м. Минимум цены зафиксирован на дома свободной планировки – 527 у.е./кв.м. 

Нужно констатировать, что в мае аналитики зафиксировали снижение средней цены за метр квадратный на частные дома.

В разрезе районов снижение цен отмечается в Михайловке и Пришахтинске - -58 у.е. и -61 у.е. соответственно. Далее ситуация по районам в целом:

Город                  -13.4  у.е.,     (-1.4%)

Юго-Восток           34.3 у.е.,      (4%)

Кунгей                 -41.2  у.е.,     (-6.9%)

Майкудук                6.9  у.е.,     (1.2%)

Михайловка        -58.2  у.е.,      (-7.9%)

Пришахтинск       -60.9  у.е.      (-10.9%)

Изменению цен в сторону снижения подверглись дома свободной планировки, двух и трехкомнатные дома:

Без планировки          - 527 у.е.,

2-комн.                       - 664 у.е.,

3-комн.                       - 683 у.е.,

4-комн.                       - 798 у.е.,

5-комн.                       - 804 у.е.,

многокомнатные         - 745 у.е.

Индекс расслоения

В мае этого года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3.4. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,4 раза. В разрезе районов города максимальный коэффициент расслоения зафиксирован в районах Город и Кунгей, где коэффициент равен 3.7. Далее по уровню снижения цен: в районе Михайловка – 3.4.; на  Юго-Востоке — 3.2; в Пришахтинске – 3.1. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Майкудук - здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке 2.6.

Выводы:

  • в мае 2012 года на рынке частных домов г. Караганды отмечается прирост предложения на 2%, плюс 22 объекта к предложению прошлого месяца;
  • в мае  на рынке частных домов г. Караганды зафиксировано снижение средней цены за метр квадратный;
  • в разрезе районов снижение цен отмечается в Михайловке и Пришахтинске;
  • изменению цен в сторону снижения подверглись дома свободной планировки, двух и трехкомнатные дома.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков