Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Караганда за май 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Караганда за май 2012 г.

В мае на рынке коммерческой недвижимости города Караганды к продаже было представлено 443 объекта общей площадью 441104 квадратных метров.

В мае на рынке коммерческой недвижимости города Караганды к продаже было представлено 443 объекта общей площадью 441104 квадратных метров. Средняя цена составила 807 у.е. за единицу площади. Количество предложений  аренды коммерческой недвижимости насчитывает 179 объектов.  Арендная ставка сложилась на уровне 1296 тг./кв.м.

В этом месяце наибольшую долю от всех выставленных объектов коммерческой недвижимостизаняли площади под производство — 51% (178610 кв.м.). Здания и помещения без специального назначения насчитывают 28% от общего объема предложения (93967 кв.м.). Недвижимость,  предназначенная для сферы услуг (СТО, развлекательные центры, кафе, парикмахерские, гостиницы и др.), составляет 8%, всего 26357 кв.м. Торговые площади занимают 7% (23480 кв.м.), доля офисных помещений - 2% или 6368 квадратных метра. 

Таким образом, общая площадь выставленных для продажи объектов коммерческой недвижимости по городу составила 441104 кв.м., что на 79842 кв.м (65 объектов), выше значения зафиксированного аналитиками в апреле 2012 года. 

Максимальное число предложений продажи отмечено на коммерческую недвижимость без специального назначения – 32% от общего объема (всего 147 ед.), недвижимость торгового назначения составляет 21% (91 объект).

Количество предложений производственных площадей составляет 19% от общего объема, или 82 объекта.

Далее в порядке убывания следуют: помещения для сферы услуг – 15% (65 ед.), офисы и бизнес - центры  - 10% (46 ед.),

Минимальное количество предложений – 3% составляют склады, всего 12 объектов.

Рост количества предложений продажи наблюдается на  недвижимость без специального назначения, то есть многофункционального использования – 96% (+98 ед.) и на рынке производственных площадей – 11% (+8 ед.).

Сокращение количества объектов аналитиками наблюдается на  офисные помещения – 34% (24 ед.), торговые площади –  5% (-5 ед.), складские помещения –   40% (-8 ед.), недвижимость для сферы услуг – 3% (-2 ед.).

Цена продажи

Максимальный ценовой показатель в мае был зафиксирован в ходе исследования аналитиками на офисные помещения – 1256 у.е./кв.м. Далее в порядке снижения цен следуют здания для сферы услуг – 1201 у.е. за единицу площади и торговые площади – 1100 у.е./кв.м.

Цена зданий без специально или многофункционального назначения составила – 592 у.е. за метр квадратный. Цена складских и производственных площадей – 566 у.е. и 340 у е. за квадратный метр соответственно.

В разрезе районов наибольшей ценой обладает недвижимость, находящаяся в районе Юго-Восток. Здесь средняя цена предложения составила 977 у.е. за единицу площади. Проведенный анализ показал, что на Юго-Востоке цена квадратного метра составила по торговым площадям – 1381 у.е./кв.м., по офисным помещениям — 1037 у.е./кв.м, по объектам для сферы услуг — 946 у.е./кв.м.

Цена производственных площадей составила 664 у.е./кв.м., коммерческой недвижимости без специального назначения — 647 у.е. за квадрат.

Минимальной ценой за метр квадратный обладают складские помещения – 500 у.е. 

В Городе средняя цена за метр квадратный составила 866 у.е. В этом районе максимальная цена для продажи приходится на здания для сферы услуг и офисные помещения. Далее следуют торговые помещения, коммерческая недвижимость без специального назначения, складские помещения.

 Минимальная цена сложилась на производственные здания — 368 у.е. за единицу площади. 

В Михайловке цена одного метра квадратного равна 585 у.е. Далее следуют торговые помещения, недвижимость, предназначенная для сферы услуг, здания без специального назначения, складские помещения и помещения предназначенные для производства.

В районе Майкудук цена за метр квадратный коммерческой недвижимости составила 524 у.е.

Максимальная цена за единицу площади сформировалась на торговые помещения – 683 у.е./кв.м. и недвижимость для сферы услуг – 561 у.е./кв.м. Цена зданий без специального назначения – 491 у.е./кв.м. производственных помещений – 234 у.е./кв.м. 

Цена за единицу площади объектов коммерции в районе Пришахтинск сложилась на уровне 344 у.е.  Максимальная цена в этом районе зафиксирована аналитиками на недвижимость сферы услуг – 1083 у.е./кв.м. Торговые помещения остановились на отметке в  441 у.е./кв.м.

Минимальные цены за метр квадратный установилась на объекты многофункционального назначения – 214 у.е. и производственные площади – 207 у.е.

В мае 2012 года проведенной исследование на рынке коммерческой недвижимости не выявило ценовых отклонений, поэтому можно с уверенностью утверждать, что средняя цена за метр квадратный коммерческой недвижимости остается стабильной по отношению к апрелю.

Предложение аренды

В мае в сфере аренды коммерческой недвижимости города Караганды было предложено собственниками 179 объектов. Как показало исследование, максимальное количество предлагаемых арендных площадей приходится на недвижимость многофункционального назначения - 26% (46 ед.) и офисные помещения – 25% (45 ед.).

Доля предложения торговых помещений для сдачи в аренду – 20% (36 ед.).  Складские помещения составили 15%, или 27 объектов, производственные площади составляют 9% (16 ед.), здания для сферы услуг – 5% (9 ед.).

Цена аренды

На рынке аренды коммерческой недвижимости г. Караганды в мае  максимальная цена была зафиксирована на офисные помещения – 1686 тг./кв.м. Диапазон арендных ставок в данном сегменте находился в пределах от 547 до 3750 тенге за квадрат.

 Арендная ставка за метр квадратный торговой недвижимости – 1541 тг./кв.м., коммерческой недвижимости без специального назначения составила - 1532 тенге за кв.м. в месяц.

Средний ценовой показатель аренды зданий для сферы услуг по городу зафиксирован аналитиками на уровне 824 тенге в месяц.

Исследование рынка показало, что  средняя ставка аренды производственных помещений в месяц равна 568 тенге с квадратного метра площади. В зависимости от качественных характеристик объекта и его местоположения цена аренды варьируется от 56 до 1499 тенге за единицу площади.

Для складских помещений средний показатель составил 504 тенге за квадратный метр.

В ходе изучения аналитиками рынка коммерческих объектов, было выявлено, что по сравнению с апрелем 2012 года цены не подверглись значимым изменениям, что говорит о стабильности средней ставки аренды, так же как и цен продажи.

Выводы:

  • в мае 2012 г. на рынке коммерческой недвижимости зафиксирован прирост предложения на 17%, плюс 65 объектов.
  • в районе Михайловка средняя цена за метр квадратный коммерческой недвижимости выросла, по остальным районам города отмечается стабильность средних цен;
  • незначительные изменения стоимости не отразились на цене в целом по городу, что говорит о ее стабильности по отношению к прошлому периоду;
  • на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается прирост количества объектов на 16%, плюс 19 объектов к предложению прошлого месяца;
  • аналитики констатируют стабильность цен продажи и арендных ставок на объекты коммерческой недвижимости по сравнению с прошлым месяцем.


 Экономические индикаторы

Численность населения Карагандинской области на 1 апреля 2012 года по расчетным данным составила 1359,1 тыс. человек.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в марте 2012 года сложились в сумме 54747 тенге, что на 15,4% больше, чем в марте 2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 10,2%.

Величина прожиточного минимума в апреле 2012 года составила 14835 тенге и возросла по сравнению с апрелем 2011 года на 1,0%.

В марте 2012 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 365,6 тыс. человек, что на 2,4% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в марте 2012 года сложилась в сумме 86569 тенге. Прирост к марту 2011 года составил 13,7%. Реальная заработная плата увеличилась на 8,6%.

Индекс потребительских цен в апреле 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 102,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,6%, на непродовольственные – на 1,2%, платные услуги – на 2,6%.

В январе-апреле 2012 года объем розничной торговли составил 128,8 млрд. тенге, оптовой торговли – 187,1 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 8,1% и 12,4% соответственно.

Объем промышленного производства в январе-апреле текущего года сложился в сумме 420,0 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции составил 97,9%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 103,8%, обрабатывающей промышленности – 94,6%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 104,0%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 80,0%.

Валовой выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-апреле 2012 года сложился в сумме 16,8 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 2,1%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 60,4 млрд. тенге, что на 10,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) составил 24,2 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года на 77%.

Объем перевозок грузов в январе-апреле 2012 года составил 172,2 млн. тонн (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающихся коммерческими перевозками), что на 26,1% больше, чем за соответствующий период 2011 года.

По состоянию на 1 мая 2012 года в области зарегистрировано 21614 хозяйствующих субъекта, из них 14975 (69,3%) - действующие. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,7%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13719. Средние и крупные юридические лица составляют 8,3% или 1256 единиц. 

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков