Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Астана ( с 02.06.2012 по 08.06.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Астана ( с 02.06.2012 по 08.06.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Астана на первой неделе июля аналитики констатируют стагнацию ставок найма.

На рынке арендного жилья в городе Астана на первой неделе июля аналитики констатируют стагнацию ставок найма.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м                     

11.65

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

819.67

Значение погрешности расчетов

84.87у.е.

10.07%

Общая площадь предложения, кв.м.

16082.9

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):


1

29.91

2

43.59

3

22.65

4

3.85

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

70

2

102

3

53

4

9

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алматы

46.15

Есиль

26.5

Сарыарка

27.35

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алматы

108

Есиль

62

Сарыарка

64

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алматы

1.78

Есиль

2.21

Сарыарка

1.75

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:


1

1.41

2

1.8

3

2.66

4

1.8

Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м:


Алматы

888.41

Есиль

1882.97

Сарыарка

824.99

Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м:


Алматы

498.75

Есиль

852.49

Сарыарка

471.11

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.3

1.15

1.6

2

1.15

1.06

1.35

3

1.13

1.22

1.23

4

1.87

1.72

3.3

Алматы

1.78

0.91

1.19

Есиль

2.21

0.95

1.16

Сарыарка

1.75

0.76

1.32

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон арендных ставок

Изменение

  к предыдущему периоду

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

70

669.25

334.63

-6.7

-1.29

2 комнатные

102

1500

267.7

-60.45

-7.78

3 комнатные

53

3000

468.48

-53.78

-4.71

4 комнатные

9

4500

870.03

-184.96

-6.23

Алматы

1 комнатные

36

669.25

334.63

10.19

2.07

2 комнатные

48

1204.66

267.7

1.32

0.2

3 комнатные

22

1500

635.79

-68.3

-7.18

4 комнатные

2

-

-

-

-

Есиль

1 комнатные

10

669.25

501.94

2.39

0.4

2 комнатные

27

1500

635.79

-263.99

-23.19

3 комнатные

20

3000

736.18

-150.55

-9.63

4 комнатные

5

4500

2500

57.14

1.71

Сарыарка

1 комнатные

24

669.25

368.09

-16.16

-3.16

2 комнатные

27

1003.88

435.02

23.41

3.71

3 комнатные

11

1338.51

468.48

154.01

21.8

4 комнатные

2

3500

870.03

185.02

9.25


Общие выводы по городу:

  • на рынке изменение арендных ставок на все форматы квартир происходили в передах среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры, где наблюдается снижение ставки найма;
  • зафиксирован рост объема предложений на 11.43% (+24 ед.);
  • в общем, по городу на рынке аренды прослеживается ценовое затишье.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков