Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за май 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Алматы за май 2012 г.

На рынке земельных участков в течение четырех месяцев этого года прослеживается снижение средней цены предложения. 

На рынке земельных участков в течение четырех месяцев этого года прослеживается снижение средней цены предложения. В мае средняя цена за сотку земельного участка составила 18751 у.е./сот (-5.4%). Количество выставленных участков для продажи составило 4899, что на 14.7% меньше, чем в предыдущем месяце.

Общая площадь земель, выставленных на продажу, – 239 тыс. соток на общую сумму 3324 млн. долларов США.

Основные виды назначения земельных участков

Земли поселений или жилая зона – земельные участки, предназначенные под застройку ИЖС, МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство) и коттеджные городки.

Земельные участки в составе общественно-деловых зонгорода предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и производственными объектами.

Отдельно выделены земельные участки рекреационных зон – это земельные участки, которые используются для отдыха и оздоровления: санатории, дома отдыха, пансионаты, медицинские центры, скверы, городские парки, водохранилища.

Земли сельскохозяйственногоназначенияпредназначены для сельскохозяйственных угодий, крестьянских хозяйств. Также в эту категорию включаются земли, занятые водными объектами и земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Состояние рынка

В мае уменьшение количества предлагаемых к продаже участков наблюдается в большинстве сегментах:

максимальное снижение наблюдается на земельные участки рекреационного назначения - ИЖС, а минимальное – на участки, предназначенные под садоводство, объекты общественного питания и застройку офисных помещений. При этом рост количества предложений от собственников земли замечен аналитиками на участки сельскохозяйственного назначения и для застройки производственной недвижимостью, что, конечно же, обусловлено сезонностью.

ИЖС – 2321 об.,

Без спец назначения – 1155 об.,

МЖС – 198 об.,

Садоводство – 395 об.,

Недвижимость сельхоз. назначения – 277 об.,

Производственный сервис – 163 об.,

Под офисную недвижимость – 132 об.,

Под торговую недвижимость – 60 об.,

Под сервис – 43 об.,

Коттеджный городок – 71 об.,

Под недвижимость общественного питания – 31 об.,

Под недвижимость рекреационного назначения – 29 об.,

Под производство -  25 об.,

Под гостиничные комплексы – 18 об.,

Под недвижимость социально культурного назначения – 7 об.,

Под культурно-развлекательные комплексы – 3 об.,

Под склады – 4 об.

В разрезе районов лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Бостандыкский район – 38%, а наименьшая площадь приходится на Жетысуский – 3%.

Алмалинский      - 5% , (12531 сот.),

Алатауский   - 5% , (12097 сот.),

Ауэзовский         - 10% (22996 сот.),

Бостандыкский   - 38% (91306 сот.),

Жетысуский        - 3% (6129 сот.),

Медеуский          - 28% (67744 сот.),

Турксибский       - 11%(25835 сот.).

Прогноз

Итак, можно сказать, что в среднесрочной перспективе динамика средней цены на рынке земельных участков во всех сегментах продолжает оставаться положительной, исключение составляют земельные участки, предназначенные под торговую, офисную застройку и садоводство.


За исследуемый период, с сентября 2008 года, средняя цена предложения по городу для «дорогих» площадей сократилась на 57.8%, а для «дешевых», напротив, выросла на 2.2%.


Рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 5-10% роста в месяц.

Более подробный обзор рынка земельных участков вы можете заказать, обратившись по телефонам:

             8 (7212) 910-103       (вн. 108)

             8 (7212) 910-046        или адресовать ваш запрос на e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков