Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 25.06.2012 по 01.07.2012 г.)

Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 25.06.2012 по 01.07.2012 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют ценовое затишье.

На рынке арендного жилья в городе Алматы по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют ценовое затишье.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

13.79

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

891.49

Значение погрешности расчетов

17.38 у.е.

1.95%

Общая площадь предложения, кв.м.

347467.9

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

28.43

2

33.97

3

28.14

4

8.34

5

1.12

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1377

2

1645

3

1363

4

404

5

54

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.66

Алмалинский

20.3

Ауэзовский

19.99

Бостандыкский

31.96

Жетысуский

1.59

Медеуский

24.45

Турксибский

1.05

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

32

Алмалинский

983

Ауэзовский

968

Бостандыкский

1548

Жетысуский

77

Медеуский

1184

Турксибский

51

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов, у.е.:

Алатауский

8.56

Алмалинский

13.8

Ауэзовский

10.42

Бостандыкский

14.22

Жетысуский

9.46

Медеуский

16.55

Турксибский

10.01

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

2.61

Алмалинский

2.49

Ауэзовский

1.55

Бостандыкский

3.23

Жетысуский

1.5

Медеуский

3.03

Турксибский

1.65

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.59

2

2.48

3

3.13

4

3.77

5

3.51

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м:

Алатауский

731.58

Алмалинский

1232.63

Ауэзовский

653.77

Бостандыкский

1650.78

Жетысуский

534.32

Медеуский

2414.3

Турксибский

538.23

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м:

Алатауский

280.81

Алмалинский

495.52

Ауэзовский

421.84

Бостандыкский

511.66

Жетысуский

356.49

Медеуский

796.95

Турксибский

326.2

Доходность арендного жилья


Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорогого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.17

1.18

1.19

2

1.23

1.31

1.18

3

1.26

1.29

1.22

4

1.19

1.03

1.17

5

0.9

0.76

1.01

Алатауский

1.05

1.17

0.82

Алмалинский

1.08

1.12

1.07

Ауэзовский

0.94

0.86

1.02

Бостандыкский

0.96

0.93

1.01

Жетысуский

0.97

0.96

1

Медеуский

0.9

0.86

1.06

Турксибский

1.09

1.07

1.13

Общая по городу

1.05

1.03

1.1


Сводная ДППМ

Параметры квартиры 

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей неделе

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

1377

469.48

-3.42

-0.72

2 комнатные

1645

725.61

-4.47

-0.61

3 комнатные

1364

1199.53

9.2

0.77

4 комнатные

403

2246.15

27.28

1.23

5 комнатные

54

3692.5

-37.62

-1.01

Алатауский

1 комнатные

12

413.91

21.19

5.4

2 комнатные

10

531.15

35.09

7.07

3 комнатные

10

553.09

-28.18

-4.85

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

309

501.41

19.91

4.13

2 комнатные

344

677.17

-19.5

-2.8

3 комнатные

266

1011.09

15.94

1.6

4 комнатные

57

2268.99

-10.27

-0.45

5 комнатные

7

-

-

-

Ауэзовский

1 комнатные

395

416.61

-12.33

-2.88

2 комнатные

388

541.08

14

2.66

3 комнатные

167

665.18

18.07

2.79

4 комнатные

16

902.97

-71.52

-7.34

5 комнатные

2

-

-

-

Бостандыкский

1 комнатные

407

469.41

-4.92

-1.04

2 комнатные

530

724.31

-32.87

-4.34

3 комнатные

455

1294.93

-15.19

-1.16

4 комнатные

142

2272.9

-75.63

-3.22

5 комнатные

14

5085.29

168.63

3.43

Жетысуский

1 комнатные

48

350.53

-20.26

-5.46

2 комнатные

15

473.54

-18.09

-3.68

3 комнатные

14

563.76

8.62

1.55

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

183

611.23

-6.89

-1.11

2 комнатные

342

1095.68

54.37

5.22

3 комнатные

440

1610.12

3.88

0.24

4 комнатные

188

2369.44

122.67

5.46

5 комнатные

31

3472.73

221.56

6.81

Турксибский

1 комнатные

23

351.93

22.08

6.69

2 комнатные

17

444.92

21.3

5.03

3 комнатные

11

563.8

-83.19

-12.86

4 комнатные

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

  • на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • наблюдается уменьшение объема предложения на 2.6% (-127 объектов);
  • в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.


Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков