Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за июнь 2012 г.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок найма по отношению к предыдущему месяцу.

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок найма по отношению к предыдущему месяцу.


     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

13.51

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

821.2

Значение погрешности расчетов

7.97 у.е.

0.95%

Общая площадь предложения, кв.м.

1264025.24

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

29.85

2

35.05

3

27

4

6.99

5

1.1

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

5516

2

6476

3

4989

4

1292

5

204

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.74

Алмалинский

20.94

Ауэзовский

20.98

Бостандыкский

31.73

Жетысуский

1.63

Медеуский

22.92

Турксибский

1.06

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

136

Алмалинский

3870

Ауэзовский

3877

Бостандыкский

5862

Жетысуский

301

Медеуский

4235

Турксибский

196

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.03

Алмалинский

13.69

Ауэзовский

10.54

Бостандыкский

13.98

Жетысуский

9.22

Медеуский

16.1

Турксибский

9.47

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

2.1

Алмалинский

2.4

Ауэзовский

1.61

Бостандыкский

3.08

Жетысуский

1.56

Медеуский

3.02

Турксибский

1.74

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.66

2

2.38

3

3.07

4

3.71

5

4.35

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м.:

Алатауский

677.46

Алмалинский

1149.17

Ауэзовский

658.57

Бостандыкский

1548.24

Жетысуский

532.76

Медеуский

2233.8

Турксибский

530.39

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м.:

Алатауский

322.89

Алмалинский

479.52

Ауэзовский

410.18

Бостандыкский

502.52

Жетысуский

342.25

Медеуский

738.62

Турксибский

304.98


Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.19

1.23

1.17

2

1.22

1.3

1.18

3

1.19

1.24

1.16

4

1.2

1.1

1.15

5

0.92

0.91

0.98

Алатауский

1.02

1.06

1.04

Алмалинский

1.03

1.05

1.03

Ауэзовский

0.96

0.89

1.01

Бостандыкский

0.99

0.99

1.04

Жетысуский

0.98

0.97

1

Медеуский

0.91

0.91

1.05

Турксибский

1.09

1.08

1.12

Общая по городу

1.03

1.04

1.08

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

5516

607.54

365.45

470.64

3.32

0.71

2 комнатные

6476

1132.49

475.99

706.34

-27.32

-3.72

3 комнатные

4989

1944.44

634.31

1111.14

-50.83

-4.37

4 комнатные

1292

3560.65

960.86

2059.01

-104.96

-4.85

5 комнатные

204

6296.85

1449.03

3419.24

137.13

4.18

Алатауский

1 комнатные

42

499.16

302.94

401.18

-11.89

-2.88

2 комнатные

60

762.85

296.38

502.31

-25

-4.74

3 комнатные

34

762.5

400

575.15

-98.59

-14.63

4 комнатные

-

-

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

1290

658.85

368.15

493.94

1.56

0.32

2 комнатные

1344

998.35

475.31

670.58

-36.02

-5.1

3 комнатные

1011

1656.33

599.98

959.93

-1.56

-0.16

4 комнатные

200

3636.54

794.91

2002.76

94.66

4.96

5 комнатные

25

5309.8

940.7

2858.1

638.1

28.74

Ауэзовский

1 комнатные

1563

520.2

335.12

420.22

-7.48

-1.75

2 комнатные

1540

680.94

436.55

533.87

5.49

1.04

3 комнатные

694

851.64

495.98

649.54

-5.46

-0.83

4 комнатные

69

1405.88

692.36

952.55

-112.53

-10.57

5 комнатные

11

1933.33

733.33

1223.08

8.79

0.72

Бостандыкский

1 комнатные

1606

613.56

376.38

474.51

-2.65

-0.56

2 комнатные

2093

1274.05

471.24

733.19

-50.4

-6.43

3 комнатные

1672

2304.87

592.39

1186.27

-100.24

-7.79

4 комнатные

424

3767.5

825.61

2115.82

-100.71

-4.54

5 комнатные

67

8343.75

1403.12

4218.59

13.29

0.32

Жетысуский

1 комнатные

194

446.02

283.56

355.32

11.78

3.43

2 комнатные

65

589.65

386.33

474.42

24.92

5.54

3 комнатные

40

702.06

444.15

549.9

-25.69

-4.46

4 комнатные

2

700

535.4

595.83

43.56

7.89

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Медеуский

1 комнатные

730

810.83

463.2

612.95

5.95

0.98

2 комнатные

1300

1889.12

577.1

1032.5

-18.14

-1.73

3 комнатные

1507

2634.62

840.42

1530.05

-8.85

-0.58

4 комнатные

597

3669.12

1159

2192.61

-194.9

-8.16

5 комнатные

101

5683.33

1675

3251.69

-85.91

-2.57

Турксибский

1 комнатные

91

425.62

258.78

340.87

-2.31

-0.67

2 комнатные

74

553.66

332.24

441.14

8.79

2.03

3 комнатные

31

805.9

364.2

564.24

46.97

9.08

4 комнатные

-

-

-

-

-

-

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается падение арендных ставок на квартиры 2-, 3- и 4-комнатного формата и рост на квартиры 1-комнатного формата;
  • зафиксировано сокращение количества предложения на 0.4% или 74 единицы;
  • в общем, по городу наблюдается снижение ставок найма.

Экономические индикаторы

Краткие итоги социально-экономического развития в январе-мае 2012 года

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в мае 2012 года составила 0,7%, оказавшись выше уровня прошлого месяца.

Численность населения на начало 2012г. численность населения города Алматы составила 1450,3 тыс. человек, из них 789,0 тыс. человек (54,4%) женщины и 661,3 тыс. человек (45,6%) мужчины. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года прирост числа жителей города составил 2,6%.

Наиболее значительная часть населения города проживает в Ауэзовском (20,8% от общего числа жителей) и Бостандыкском (19,4%) районах. В пределах района самый высокий показатель удельного веса женщин был зафиксирован в Алмалинском районе (59,0%), наименьший - в Алатауском (50,5%).

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения по оценке в апреле 2012г. составили 90219 тенге. Прирост по сравнению с апрелем 2011г. составил 13,1% по номинальным и 8,4% по реальным денежным доходам.

Численность безработных по данным единовременного обследования занятости населения в I квартале 2012г. составила 43,9 тысяч человек. Уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Численность лиц, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец мая 2012г. составила 2595 человек или 0,3% от численности экономически активного населения.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в апреле 2012г. составила 134528 тенге. Прирост к апрелю 2011г. составил 11,0%. Индекс реальной заработной платы к апрелю  2011г. составил 106,5%.

Индекс потребительских цен в мае 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. составил 102,2%. Цены на продовольственные товары выросли на 2,4%, непродовольственные - на 1,5%, платные услуги – на 2,7%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в мае 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. повысились на 1,5%.

Количество зарегистрированных юридических лиц по состоянию на 1 июня 2012г. составило 87362 единицы и увеличилось по сравнению с аналогичной датой 2011г. на 5,4%, в том числе 84461 единица с численностью работников менее 50 человек. Количество действующих юридических лиц составило 35230, среди которых малые предприятия составляют 32934 единицы. Количество зарегистрированных субъектов малого предпринимательства (юридические лица) в городе составило 70368 единиц и увеличилось по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 5,4%.

Объем розничной торговли за январь-май 2012г. составил 504,0 млрд. тенге и увеличился на 7,9% по сравнению с январем-маем 2011г.

Объем промышленного производства в январе-мае 2012г. составил в действующих ценах 202,7 млрд. тенге, что на 14,3% больше, чем в январе-мае 2011г., в обрабатывающей промышленности объем производства увеличился на 13,2%, электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 20,9%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов уменьшилось на - 11,3%.


Объем строительных работ (услуг) в январе-мае 2012г. составил 59490,6 млн. тенге, что на 9,3% выше уровня января-мая 2011г.


Финансовый результат крупных и средних предприятий за IV квартал 2011г. определился как прибыль в сумме 121,1 млрд. тенге, что на 5,7% ниже уровня аналогичного периода 2010г. Уровень рентабельности составил 7,4%. Доля убыточных предприятий, среди общего числа отчитавшихся составила 42,1%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2012г. составил 137079,0 млн. тенге, что на 7,5% больше, чем в январе-мае 2011г. Доля инвестиций в основной капитал, освоенная предприятиями и организациями города Алматы, составила 8,9% от республиканского объёма.

Основным источником финансирования в основной капитал являются собственные средства предприятий (47,8%) и бюджетные средства (28,0%). Доля заемных средств составляет 23,0% и иностранных инвестиций – 1,2%.

Значительная часть инвестиций в основной капитал освоена предприятиями с частной формой собственности (59,1%), а также с государственной формой собственности (30,7%). На долю предприятий и организаций собственности других государств, их юридических лиц и граждан приходится 10,2%.

Наблюдается рост объемов инвестиций в основной капитал в Ауэзовском (на 36,6%), Бостандыкском (на 28,2%), Медеуском (на 29,1%) районах, а в Алмалинском, Турксибском, Алатауском и Жетысуском районах наблюдается снижение.

Значительный удельный вес 47,4% занимают работы по строительству и капитальному ремонту зданий и сооружений,  46,0% приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря. В общем объеме инвестиций в основной капитал прочие капитальные работы и затраты составили 6,6%.


В жилищное строительство было направлено 24047,3 млн. тенге, что на 1,8% меньше, чем в январе-мае предыдущего года.

Общая площадь введенных в эксплуатацию новых зданий составила 584,6 тыс. кв. м.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась по  сравнению  с январем-маем 2011г. на 49,0% и составила 417,3 тыс. кв. м.

Значительный ввод жилья 250,9 тыс. кв. м или 60,1% был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 104,3 тыс. кв. м, что в общем объеме ввода составляет 25,0%.

Застройщики государственной формой собственности ввели 69,2 тыс. кв. м или 16,6% общей площади жилых зданий.

Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 85,7 раза), Ауэзовском (в 4,2 раза), Бостандыкском (в 2,9 раза) и Турксибском (6,6%) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков