Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за июнь 2012 г.

На рынке вторичного жилья г. Алматы в период с 1 по 31 мая 2012  года аналитики констатируют ценовое затишье.

На рынке вторичного жилья г. Алматы в период с 1 по 31 мая 2012  года аналитики констатируют ценовое затишье.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

1930.91

Значение погрешности расчетов

4.01 у.е./кв.м

0.19%

Объем предложения, ед.

71904

Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.6

Алмалинский

23.69

Ауэзовский

25.92

Бостандыкский

29.62

Жетысуский

3.38

Медеуский

13.17

Турксибский

3.61

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Алатауский

428

Алмалинский

17036

Ауэзовский

18640

Бостандыкский

21298

Жетысуский

2433

Медеуский

9473

Турксибский

2596

          Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

24.81

2

34.93

3

30.87

4

7.81

5

1.58

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

17836

2

25118

3

22199

4

5618

5

1133

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

каркасно-камышитовый

0.5

кирпичный

30.96

монолитный

21.35

панельный

47.18

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

каркасно-камышитовый

363

кирпичный

22265

монолитный

15351

панельный

33925

Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Алатауский

1282.16

Алмалинский

1936.75

Ауэзовский

1633.4

Бостандыкский

2066.13

Жетысуский

1378.5

Медеуский

2554.72

Турксибский

1267.66

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %:

Алатауский

2.34

Алмалинский

0.31

Ауэзовский

0.19

Бостандыкский

0.32

Жетысуский

0.54

Медеуский

0.5

Турксибский

0.59

Индекс расслоения


Значение индекса расслоения по городу

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.58

Алмалинский

1.57

Ауэзовский

1.41

Бостандыкский

1.63

Жетысуский

1.41

Медеуский

1.84

Турксибский

1.42

Индекс расслоения в разрезе комнатности:

1

1.39

2

1.52

3

1.66

4

1.95

5

2.66

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Алатауский

1612.78

Алмалинский

2415.23

Ауэзовский

1932.94

Бостандыкский

2616.03

Жетысуский

1640.2

Медеуский

3413.01

Турксибский

1501.32

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Алатауский

1018.66

Алмалинский

1537.11

Ауэзовский

1374.84

Бостандыкский

1600.65

Жетысуский

1162.41

Медеуский

1855.81

Турксибский

1054.71

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.:

1

2141.78

2

2255.82

3

2504.46

4

3290.1

5

4295.57

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.:

1

1537.1

2

1482.05

3

1511.19

4

1686.8

5

1614.82


Сводная ДППМ

 Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

105

0.15

1381.27

-101.89

-6.87

59.95

4.23

2

202

0.28

1282.76

-45.36

-3.42

35.04

2.69

3

99

0.14

1216.84

-57.04

-4.48

56.1

4.54

4

22

0.03

1097.63

-62.94

-5.42

163.11

14.3

5

-

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1

4251

5.91

1879.96

-18.52

-0.98

8.78

0.47

2

6083

8.46

1929.52

1.73

0.09

9.36

0.49

3

5581

7.76

1936.65

16.55

0.86

11

0.56

4

919

1.28

2159.87

-5.41

-0.25

36.76

1.65

5

202

0.28

2336.71

-66.39

-2.76

129.19

5.22

Ауэзовский

1

5094

7.08

1647.79

-10.28

-0.62

4.82

0.29

2

7140

9.93

1633.25

6.13

0.38

4.44

0.27

3

5364

7.46

1606.86

-4.76

-0.3

6.36

0.39

4

967

1.34

1706.3

5.61

0.33

17.06

1

5

75

0.1

1630.02

31.24

1.95

131.59

8.13

Бостандыкский

1

5291

7.36

1926.84

-0.06

0

7.28

0.38

2

7374

10.26

1968.22

7.8

0.4

8.66

0.43

3

6294

8.75

2130.41

9.07

0.43

13.05

0.59

4

1996

2.78

2461.02

-12.34

-0.5

34.48

1.35

5

343

0.48

2842.58

33.96

1.21

141.4

4.95

Жетысуский

1

886

1.23

1422.37

6.28

0.44

11.02

0.78

2

838

1.17

1370.98

1.04

0.08

12.79

0.94

3

642

0.89

1328

-1.2

-0.09

14.76

1.11

4

62

0.09

1382.23

23.46

1.73

54.83

4.02

5

5

0.01

1303.51

-679.96

-34.28

222.01

14.88

Медеуский

1

1588

2.21

2268.21

-16.37

-0.72

19.53

0.86

2

2250

3.13

2424.42

15.06

0.63

22.02

0.91

3

3519

4.89

2564.2

7.85

0.31

19.83

0.76

4

1609

2.24

2878.14

-141.86

-4.7

40.81

1.37

5

507

0.71

2938.06

-44.53

-1.49

94.29

3.18

Турксибский

1

621

0.86

1396.89

27.66

2.02

13.58

0.98

2

1231

1.71

1252.17

-2.32

-0.18

9.73

0.78

3

700

0.97

1185.99

8.47

0.72

14.29

1.21

4

43

0.06

1161.29

-35.04

-2.93

55.7

4.74

5

1

0

1818.18

-

-

-

-

Город в целом

1

17836

24.81

1819.64

12.24

0.68

4.98

0.28

2

25118

34.93

1843.96

7.04

0.38

5.42

0.29

3

22199

30.87

1966.9

4.51

0.23

7.39

0.36

4

5618

7.81

2374.12

-54.99

-2.26

21.44

0.85

5

1133

1.58

2707.15

-32.58

-1.19

69.24

2.47

Общие выводы по городу:


  • на рынке вторичного жилья в г. Алматы в июле средневзвешенная цена предложения демонстрирует стагнацию;
  • в разрезе районов города увеличение ценового показателя отмечается в Турксибском, а уменьшение – в Алатауском и Медеуском. В остальных районах изменение цен происходили в пределах среднестатистической погрешности расчетов;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано сокращение числа предложений.

Экономические показатели

Краткие итоги социально-экономического развития в январе-мае 2012 года

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в мае 2012 года составила 0,7%, оказавшись выше уровня прошлого месяца.

Численность населения на начало 2012г. численность населения города Алматы составила 1450,3 тыс. человек, из них 789,0 тыс. человек (54,4%) женщины и 661,3 тыс. человек (45,6%) мужчины. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года прирост числа жителей города составил 2,6%.

Наиболее значительная часть населения города проживает в Ауэзовском (20,8% от общего числа жителей) и Бостандыкском (19,4%) районах. В пределах района самый высокий показатель удельного веса женщин был зафиксирован в Алмалинском районе (59,0%), наименьший - в Алатауском (50,5%).

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения по оценке в апреле 2012г. составили 90219 тенге. Прирост по сравнению с апрелем 2011г. составил 13,1% по номинальным и 8,4% по реальным денежным доходам.

Численность безработных по данным единовременного обследования занятости населения в I квартале 2012г. составила 43,9 тысяч человек. Уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Численность лиц, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец мая 2012г. составила 2595 человек или 0,3% от численности экономически активного населения.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в апреле 2012г. составила 134528 тенге. Прирост к апрелю 2011г. составил 11,0%. Индекс реальной заработной платы к апрелю  2011г. составил 106,5%.

Индекс потребительских цен в мае 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. составил 102,2%. Цены на продовольственные товары выросли на 2,4%, непродовольственные - на 1,5%, платные услуги – на 2,7%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в мае 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. повысились на 1,5%.

Объем промышленного производства в январе-мае 2012г. составил в действующих ценах 202,7 млрд. тенге, что на 14,3% больше, чем в январе-мае 2011г., в обрабатывающей промышленности объем производства увеличился на 13,2%, электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 20,9%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов уменьшилось на - 11,3%.

Объем строительных работ (услуг) в январе-мае 2012г. составил 59490,6 млн. тенге, что на 9,3% выше уровня января-мая 2011г.

Финансовый результат крупных и средних предприятий за IV квартал 2011г. определился как прибыль в сумме 121,1 млрд. тенге, что на 5,7% ниже уровня аналогичного периода 2010г. Уровень рентабельности составил 7,4%. Доля убыточных предприятий, среди общего числа отчитавшихся составила 42,1%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2012г. составил 137079,0 млн. тенге, что на 7,5% больше, чем в январе-мае 2011г. Доля инвестиций в основной капитал, освоенная предприятиями и организациями города Алматы, составила 8,9% от республиканского объёма.

Основным источником финансирования в основной капитал являются собственные средства предприятий (47,8%) и бюджетные средства (28,0%). Доля заемных средств составляет 23,0% и иностранных инвестиций – 1,2%.

Значительная часть инвестиций в основной капитал освоена предприятиями с частной формой собственности (59,1%), а также с государственной формой собственности (30,7%). На долю предприятий и организаций собственности других государств, их юридических лиц и граждан приходится 10,2%.

Наблюдается рост объемов инвестиций в основной капитал в Ауэзовском (на 36,6%), Бостандыкском (на 28,2%), Медеуском (на 29,1%) районах, а в Алмалинском, Турксибском, Алатауском и Жетысуском районах наблюдается снижение.

Значительный удельный вес 47,4% занимают работы по строительству и капитальному ремонту зданий и сооружений,  46,0% приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря. В общем объеме инвестиций в основной капитал прочие капитальные работы и затраты составили 6,6%.

В жилищное строительство было направлено 24047,3 млн. тенге, что на 1,8% меньше, чем в январе-мае предыдущего года.

Общая площадь введенных в эксплуатацию новых зданий составила 584,6 тыс. кв. м.

Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась по  сравнению  с январем-маем 2011г. на 49,0% и составила 417,3 тыс. кв. м.

Значительный ввод жилья 250,9 тыс. кв. м или 60,1% был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 104,3 тыс. кв. м, что в общем объеме ввода составляет 25,0%.

Застройщики государственной формой собственности ввели 69,2 тыс. кв. м или 16,6% общей площади жилых зданий.

Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 85,7 раза), Ауэзовском (в 4,2 раза), Бостандыкском (в 2,9 раза) и Турксибском (6,6%) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков