Стабильность на рынке вторичного жилья г. Алматы в июне 2012 г.

Стабильность на рынке вторичного жилья г. Алматы в июне 2012 г.

На рынке квартир южной столицы аналитики констатируют замирание цен. 

На рынке квартир южной столицы аналитики констатируют замирание цен. Так, в июне средняя цена предложения была зафиксирована на уровне 1931 у.е./кв.м.  За этот месяц рассматривалось в среднем 72 тыс. квартир, что на 8.2% меньше, чем в мае. 

Предложение

Максимум количества выставленных квартир для продажи приходится на Бостандыкский район – 30%, на Ауэзовский и Алмалинский районы – по 26% и 24% соответственно. Ненамного отстает Медеуский район – 13%. Доля предложений в Турксибском и Жетысуском – всего по 4% и 3% соответственно, а минимум пришелся на Алатауский район – 0.6%.

Бостандыкский район  –  21298 объектов (28%),

Медеуский район         –  9473 объектов (13%),

Алмалинский район     –  17036 объектов (25%),

Ауэзовский район        –  18640 объектов (26%),

Жетысуский район      –  2433 объектов (3%),

Турксибский район      –  2596 объектов (4%),

Алатауский район       –  428 объектов (1%).

Проведенное исследование по городу показывает, что в зависимости от формата жилья, максимальную долю от всего объема жилья на продажу занимают 2-комнатные квартиры — 35%, а минимальную – 5-комнатные и выше — 2%. При этом уменьшение количества предлагаемого жилья наблюдается на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры:

1 комнатные  –  17836 объектов,

2 комнатные  –  25118 объектов,

3 комнатные  –  22199 объектов,

4 комнатные  –  5618 объектов,

многокомнатные  – 1133  объекта.

Изучение рынка с разделением домов в зависимости от материала стен показало, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось почти половина - 47%, в кирпичных и монолитных — 31% и 21% соответственно, в каркасно-камышитовых домах – 0.5%. По отношению к прошлому месяцу аналитики замечают снижение количества квартир во всех типах построек:

Кирпичный                         - 22265 объектов (31%),

Монолитный                       - 15351 объект (21%),

Панельный                         - 33925 объектов (47%),

Каркасно-камышитовый      - 363 объекта (1%).

Средние цены по районам

В июне повышение средних цен отмечено в Турксибском районе, а снижение – в Алатауском и Медеуском. Во всех районах Алматы изменения стоимости были незначительными и не смогли повлиять на цену в общем по городу.

В зависимости от комнатности квартир и материала постройки стен рост ценовых показателей наблюдается на 1- и 2-комнатное жилье, а на 4-комнатные квартиры и на квартиры в монолитных постройках, напротив, цены немного снизились:

1-комнатные         - 1820 у.е.,

2-комнатные         - 1844 у.е.,

3-комнатные         - 1967 у.е.,

4-комнатные         - 2374 у.е.,

5-комнатные и выше - 2707 у.е.

Материал стен:

Кирпичный   - 2099 у.е.,

Монолитный - 2144 у.е.,

Панельный    - 1733 у.е.,

Каркасно-камышитовый - 1087 у.е.

«Дорогое» и «дешевое» жилье

В июне индекс расслоения  по городу (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1.59, при этом разбег цен по отношению к маю не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1.4, а максимальный – в Медеуском – 1.8.

Цены на «дорогое» и «дешевое» жилье изменились по разному:

на квартиры с минимальными ценами прослеживается незначительный рост на 0.2%, а на дорогие, напротив, цены сократились ровно настолько же - 0.2%. 

Далее указана стоимость квадратного метра жилья в зависимости от его класса: 

Эконом–класс – 1523 у.е./кв.м,

Бизнес–класс – 1931 у.е./кв.м,

Элит–класс – 2417 у.е./кв.м.

Выводы и прогнозы:

  • в июне на рынке вторичного жилья наблюдается стабильность средней цены по городу;
  • количество предлагаемого к продаже жилья по сравнению с прошлым месяцем сократилось;
  • исходя из нынешних тенденций в ближайшей перспективе, аналитики прогнозируют, что значимых изменений цен не ожидается.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков