Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (июнь 2012 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (июнь 2012 г.)

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с  1 по 30 июня 2012 года отмечается стабильность средней арендной ставки за метр квадратный.

На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с  1 по 30 июня 2012 года отмечается стабильность средней арендной ставки за метр квадратный.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

8.1

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес.

372.19

Значение погрешности расчетов

1.82%; (0.15 у.е.)

Общая площадь предложения, кв.м.

70390

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

38.04

2

45.73

3

16.23

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

593

2

713

3

253

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

60.74

Юго-Восток

25.59

Михайловка

4.11

Майкудук

7.18

Пришахтинск

2.37

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Город

947

Юго-Восток

399

Михайловка

64

Майкудук

112

Пришахтинск

37

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

2.19

Юго-Восток

1.9

Михайловка

2.16

Майкудук

1.67

Пришахтинск

1.97

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

1.83

2

2.28

3

2.18

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м.:

Город

13.26

Юго-Восток

9.87

Михайловка

11.69

Майкудук

6.45

Пришахтинск

6.55

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м.:

Город

6.06

Юго-Восток

5.2

Михайловка

5.41

Майкудук

3.87

Пришахтинск

3.32

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.4

1.55

1.35

2

1.54

1.85

1.31

3

1.4

1.43

1.26

Город

1.08

1.04

1.08

Юго-Восток

0.92

0.85

1.02

Михайловка

1.02

1.17

1.04

Майкудук

1.08

1.23

0.96

Пришахтинск

1.04

0.95

1.13

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

min

max

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

593

2.11

15.01

257.35

0

0.03

2 комнатные

713

2.6

22.12

406.91

0.19

2.39

3 комнатные

253

2.64

18.1

545.25

0.19

2.35

Город

1 комнатные

359

4

15.01

272.31

-3.46

-2.24

2 комнатные

449

4.19

22.12

454.39

-8.08

-1.51

3 комнатные

139

4.97

18.1

636.94

2.13

-0.85

Юго-Восток

1 комнатные

152

4.19

11.99

253.96

-0.3

1.15

2 комнатные

172

4.35

13.51

351.77

18.38

4.48

3 комнатные

75

4.22

12.06

445.72

-11.27

-3.63

Михайловка

1 комнатные

14

3.86

14.13

264.36

-5.44

-7.54

2 комнатные

35

4.04

14.25

393.28

43.66

11.94

3 комнатные

15

5.55

12.87

635.37

168.86

12.1

Майкудук

1 комнатные

46

4.34

7.85

194.08

15.66

10.77

2 комнатные

43

2.6

6.86

210.02

18.26

9

3 комнатные

23

2.64

6.73

261.01

7.44

0.97

Пришахтинск

1 комнатные

14

2.11

5.63

178.79

-9.44

-6.5

2 комнатные

1

2.82

2.82

167.31

-66.93

-25

3 комнатные

-

-

-

-

-

-


Общие выводы по городу:

  • в июне 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды отмечается стабильность средней цены за метр квадратный, рост цены наблюдается лишь в районе Майкудук, в остальных районах средняя арендная ставка в состоянии стагнации;
  • в отчетном периоде отмечается прирост объема предложения на 11%, плюс  160 квартир по сравнению с маем месяцем текущего года;

Экономические индикаторы


 Численность населения Карагандинской области на 1 мая 2012 года по расчетным данным составила 1359,9 тыс. человек.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в апреле  2012 года сложились в сумме 54164 тенге, что на 14,2% больше, чем в апреле  2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 8,7%.

Величина прожиточного минимума в мае 2012 года составила 14857 тенге и возросла по сравнению с маем 2011 года на 1,2%.

В апреле 2012 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 365,6 тыс. человек, что на 2,3% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в апреле 2012 года сложилась в сумме 85113 тенге. Прирост к апрелю 2011 года составил 19,9%. Реальная заработная плата увеличилась на 14%.

Индекс потребительских цен в мае 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 103,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,9%, на непродовольственные – на 1,5%, платные услуги – на 5,2%.

В январе-мае 2012 года объем розничной торговли составил 162 млрд. тенге, оптовой торговли – 257,3 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 7,1% и 12,5% соответственно.

Объем промышленного производства в январе-мае текущего года сложился в сумме 523,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции составил 95,1%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 102%, обрабатывающей промышленности – 91%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,5%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 80%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2012 года составил
78,1 млрд. тенге, что на 10,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) составил 32,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-маем 2011 года на 58,9%.

По состоянию на 1 июня 2012 года в области зарегистрировано 21725 хозяйствующих субъекта, из них 14875 (68,5%) - действующие. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13617. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1258 единиц.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков