Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за июнь 2012 г.

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за июнь 2012 г.

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.06.2012 по 30.06.2012г зафиксирован плавный рост ценовых показателей.

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.06.2012 по 30.06.2012г зафиксирован плавный рост ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения

948.5

Значение погрешности расчетов

6.57у.е. 0.68  %

Объем предложения

7029

                               Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

35.47

Юго-Восток

31.6

Михайловка

4.89

Майкудук

21.8

Пришахтинск

6.25

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Город

2493

Юго-Восток

2221

Михайловка

344

Майкудук

1532

Пришахтинск

439

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

17.84

2

37.59

3

32.82

4

9.94

5

1.81

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1254

2

2642

3

2307

4

699

5

127

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

45.38

монолитный

1.96

панельный

52.65

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

3190

монолитный

138

панельный

3701

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

4.15

старый

10.31

улучшенный

39.02

хрущевка

46.51

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый

292

старый

725

улучшенный

2743

хрущевка

3269

                            Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Город

1114.33

Юго-Восток

1028.49

Михайловка

1011.09

Майкудук

653.7

Пришахтинск

581.83

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.:

Город

9.56

Юго-Восток

6.28

Михайловка

34.22

Майкудук

7.27

Пришахтинск

10.86

 Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

1.56

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

1.61

Юго-Восток

1.41

Михайловка

1.84

Майкудук

1.68

Пришахтинск

1.5

Индекс расслоения в разрезе комнатности:

1

1.47

2

1.53

3

1.6

4

1.65

5

1.6

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Город

1402.31

Юго-Восток

1222.58

Михайловка

1315.3

Майкудук

831.79

Пришахтинск

702.43

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Город

868.95

Юго-Восток

865.28

Михайловка

713.72

Майкудук

494.24

Пришахтинск

467.61

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.:

1

1113.63

2

1128.86

3

1236.33

4

1215.33

5

1292.11

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.:

1

759.81

2

735.52

3

772.96

4

737.53

5

806.56


Сводная ДППМ 

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Город   

1

489

6.96

1065.06

12.49

1.19

14.74

1.4

2

965

13.73

1093.39

19.79

1.84

12.57

1.15

3

834

11.87

1139.45

12.45

1.1

18.4

1.59

4

147

2.09

1273.49

-4.17

-0.33

59.82

4.55

5

58

0.83

1113.45

42.95

4.01

84.88

7.57

Юго-Восток   

1

341

4.85

1028.66

8.56

0.84

13.24

1.29

2

705

10.03

1002.22

8.51

0.86

9.3

0.93

3

785

11.17

1069.87

-5.95

-0.55

10.97

1.02

4

355

5.05

986.91

10.68

1.09

16.82

1.7

5

35

0.5

1049.36

-0.88

-0.08

79.83

7.55

Михайловка   

1

36

0.51

901.92

-90.86

-9.15

88.72

9.4

2

108

1.54

910.83

-55.69

-5.76

58.94

6.13

3

150

2.13

1070.13

65.33

6.5

50.15

4.78

4

37

0.53

1039.06

-50.84

-4.66

109.26

9.78

5

13

0.18

1385.44

11.65

0.85

190.82

13.31

Майкудук

1

290

4.13

670.63

5.09

0.77

15.27

2.27

2

690

9.82

655.11

11.6

1.8

10.34

1.58

3

416

5.92

639.82

10.13

1.61

15.47

2.43

4

117

1.66

660.84

21.77

3.41

26.43

4.06

5

19

0.27

604.49

-18.92

-3.04

69.99

11.38

Пришахтинск

1

98

1.39

652.68

-15.91

-2.38

19.65

2.98

2

174

2.48

601.4

15.42

2.63

12.93

2.18

3

122

1.74

525.98

-5.89

-1.11

21.55

4.07

4

43

0.61

500.82

-20.36

-3.91

37

7.26

5

2

-

-

-

-

-

-

Город в целом

1

1254

17.84

927.04

8.11

0.88

13.01

1.41

2

2642

37.59

914.73

17.3

1.93

9.86

1.08

3

2307

32.82

988.73

15.63

1.61

12.38

1.24

4

699

9.94

965.46

-3.1

-0.32

23.51

2.33

5

127

1.81

1038.72

35.34

3.52

60.64

5.52

Общие выводы по городу:

  • в июне 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды количество предложения изменилось не значительно, минус 5 единиц от предложения прошлого месяца;
  • в отчетном периоде отмечаются изменение ценовых показателей в сторону увеличения в районах Город, Майкудук, что привело к плавному росту средневзвешенной цены за метр квадратный жилой площади в целом по городу;
  • в частности цена выроста на двух и трехкомнатные квартиры.

Экономические индикаторы

Численность населения Карагандинской области на 1 мая 2012 года по расчетным данным составила 1359,9 тыс. человек.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в апреле  2012 года сложились в сумме 54164 тенге, что на 14,2% больше, чем в апреле  2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 8,7%.

Величина прожиточного минимума в мае 2012 года составила 14857 тенге и возросла по сравнению с маем 2011 года на 1,2%.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в апреле 2012 года сложилась в сумме 85113 тенге. Прирост к апрелю 2011 года составил 19,9%. Реальная заработная плата увеличилась на 14%.

Индекс потребительских цен в мае 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 103,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,9%, на непродовольственные – на 1,5%, платные услуги – на 5,2%.

В январе-мае 2012 года объем розничной торговли составил 162 млрд. тенге, оптовой торговли – 257,3 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 7,1% и 12,5% соответственно.

Объем промышленного производства в январе-мае текущего года сложился в сумме 523,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции составил 95,1%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 102%, обрабатывающей промышленности – 91%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,5%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 80%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2012 года составил
78,1 млрд. тенге, что на 10,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) составил 32,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-маем 2011 года на 58,9%.

По состоянию на 1 июня 2012 года в области зарегистрировано 21725 хозяйствующих субъекта, из них 14875 (68,5%) - действующие. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13617. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1258 единиц.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков