На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.06.2012 по 30.06.2012г зафиксирован плавный рост ценовых показателей.
На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.06.2012 по 30.06.2012г зафиксирован плавный рост ценовых показателей.
|
Общие показатели по городу |
||
|
Значение удельной цены предложения |
948.5 |
|
|
Значение погрешности расчетов |
6.57у.е. 0.68 % |
|
|
Объем предложения |
7029 |
|
|
Структура рынка города, в общем |
||
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||
|
Город |
35.47 |
|
|
Юго-Восток |
31.6 |
|
|
Михайловка |
4.89 |
|
|
Майкудук |
21.8 |
|
|
Пришахтинск |
6.25 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||
|
Город |
2493 |
|
|
Юго-Восток |
2221 |
|
|
Михайловка |
344 |
|
|
Майкудук |
1532 |
|
|
Пришахтинск |
439 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||
|
1 |
17.84 |
|
|
2 |
37.59 |
|
|
3 |
32.82 |
|
|
4 |
9.94 |
|
|
5 |
1.81 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||
|
1 |
1254 |
|
|
2 |
2642 |
|
|
3 |
2307 |
|
|
4 |
699 |
|
|
5 |
127 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
||
|
кирпичный |
45.38 |
|
|
монолитный |
1.96 |
|
|
панельный |
52.65 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
||
|
кирпичный |
3190 |
|
|
монолитный |
138 |
|
|
панельный |
3701 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
||
|
новый |
4.15 |
|
|
старый |
10.31 |
|
|
улучшенный |
39.02 |
|
|
хрущевка |
46.51 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
||
|
новый |
292 |
|
|
старый |
725 |
|
|
улучшенный |
2743 |
|
|
хрущевка |
3269 |
|
|
Состояние рынка в разрезе районов |
||
|
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.: |
||
|
Город |
1114.33 |
|
|
Юго-Восток |
1028.49 |
|
|
Михайловка |
1011.09 |
|
|
Майкудук |
653.7 |
|
|
Пришахтинск |
581.83 |
|
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.: |
||
|
Город |
9.56 |
|
|
Юго-Восток |
6.28 |
|
|
Михайловка |
34.22 |
|
|
Майкудук |
7.27 |
|
|
Пришахтинск |
10.86 |
|
Индекс расслоения
|
Значение индекса расслоения по городу |
1.56 |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
||
|
Город |
1.61 |
|
|
Юго-Восток |
1.41 |
|
|
Михайловка |
1.84 |
|
|
Майкудук |
1.68 |
|
|
Пришахтинск |
1.5 |
|
|
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
||
|
1 |
1.47 |
|
|
2 |
1.53 |
|
|
3 |
1.6 |
|
|
4 |
1.65 |
|
|
5 |
1.6 |
|
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.: |
||
|
Город |
1402.31 |
|
|
Юго-Восток |
1222.58 |
|
|
Михайловка |
1315.3 |
|
|
Майкудук |
831.79 |
|
|
Пришахтинск |
702.43 |
|
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.: |
||
|
Город |
868.95 |
|
|
Юго-Восток |
865.28 |
|
|
Михайловка |
713.72 |
|
|
Майкудук |
494.24 |
|
|
Пришахтинск |
467.61 |
|
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.: |
||
|
1 |
1113.63 |
|
|
2 |
1128.86 |
|
|
3 |
1236.33 |
|
|
4 |
1215.33 |
|
|
5 |
1292.11 |
|
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.: |
||
|
1 |
759.81 |
|
|
2 |
735.52 |
|
|
3 |
772.96 |
|
|
4 |
737.53 |
|
|
5 |
806.56 |
|
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Город |
1 |
489 |
6.96 |
1065.06 |
12.49 |
1.19 |
14.74 |
1.4 |
|
2 |
965 |
13.73 |
1093.39 |
19.79 |
1.84 |
12.57 |
1.15 |
|
|
3 |
834 |
11.87 |
1139.45 |
12.45 |
1.1 |
18.4 |
1.59 |
|
|
4 |
147 |
2.09 |
1273.49 |
-4.17 |
-0.33 |
59.82 |
4.55 |
|
|
5 |
58 |
0.83 |
1113.45 |
42.95 |
4.01 |
84.88 |
7.57 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
341 |
4.85 |
1028.66 |
8.56 |
0.84 |
13.24 |
1.29 |
|
2 |
705 |
10.03 |
1002.22 |
8.51 |
0.86 |
9.3 |
0.93 |
|
|
3 |
785 |
11.17 |
1069.87 |
-5.95 |
-0.55 |
10.97 |
1.02 |
|
|
4 |
355 |
5.05 |
986.91 |
10.68 |
1.09 |
16.82 |
1.7 |
|
|
5 |
35 |
0.5 |
1049.36 |
-0.88 |
-0.08 |
79.83 |
7.55 |
|
|
Михайловка |
1 |
36 |
0.51 |
901.92 |
-90.86 |
-9.15 |
88.72 |
9.4 |
|
2 |
108 |
1.54 |
910.83 |
-55.69 |
-5.76 |
58.94 |
6.13 |
|
|
3 |
150 |
2.13 |
1070.13 |
65.33 |
6.5 |
50.15 |
4.78 |
|
|
4 |
37 |
0.53 |
1039.06 |
-50.84 |
-4.66 |
109.26 |
9.78 |
|
|
5 |
13 |
0.18 |
1385.44 |
11.65 |
0.85 |
190.82 |
13.31 |
|
|
Майкудук |
1 |
290 |
4.13 |
670.63 |
5.09 |
0.77 |
15.27 |
2.27 |
|
2 |
690 |
9.82 |
655.11 |
11.6 |
1.8 |
10.34 |
1.58 |
|
|
3 |
416 |
5.92 |
639.82 |
10.13 |
1.61 |
15.47 |
2.43 |
|
|
4 |
117 |
1.66 |
660.84 |
21.77 |
3.41 |
26.43 |
4.06 |
|
|
5 |
19 |
0.27 |
604.49 |
-18.92 |
-3.04 |
69.99 |
11.38 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
98 |
1.39 |
652.68 |
-15.91 |
-2.38 |
19.65 |
2.98 |
|
2 |
174 |
2.48 |
601.4 |
15.42 |
2.63 |
12.93 |
2.18 |
|
|
3 |
122 |
1.74 |
525.98 |
-5.89 |
-1.11 |
21.55 |
4.07 |
|
|
4 |
43 |
0.61 |
500.82 |
-20.36 |
-3.91 |
37 |
7.26 |
|
|
5 |
2 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Город в целом |
1 |
1254 |
17.84 |
927.04 |
8.11 |
0.88 |
13.01 |
1.41 |
|
2 |
2642 |
37.59 |
914.73 |
17.3 |
1.93 |
9.86 |
1.08 |
|
|
3 |
2307 |
32.82 |
988.73 |
15.63 |
1.61 |
12.38 |
1.24 |
|
|
4 |
699 |
9.94 |
965.46 |
-3.1 |
-0.32 |
23.51 |
2.33 |
|
|
5 |
127 |
1.81 |
1038.72 |
35.34 |
3.52 |
60.64 |
5.52 |
|
Общие выводы по городу:
- в июне 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды количество предложения изменилось не значительно, минус 5 единиц от предложения прошлого месяца;
- в отчетном периоде отмечаются изменение ценовых показателей в сторону увеличения в районах Город, Майкудук, что привело к плавному росту средневзвешенной цены за метр квадратный жилой площади в целом по городу;
- в частности цена выроста на двух и трехкомнатные квартиры.
Экономические индикаторы
Численность населения Карагандинской области на 1 мая 2012 года по расчетным данным составила 1359,9 тыс. человек.
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в апреле 2012 года сложились в сумме 54164 тенге, что на 14,2% больше, чем в апреле 2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 8,7%.
Величина прожиточного минимума в мае 2012 года составила 14857 тенге и возросла по сравнению с маем 2011 года на 1,2%.
Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в апреле 2012 года сложилась в сумме 85113 тенге. Прирост к апрелю 2011 года составил 19,9%. Реальная заработная плата увеличилась на 14%.
Индекс потребительских цен в мае 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 103,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,9%, на непродовольственные – на 1,5%, платные услуги – на 5,2%.
В январе-мае 2012 года объем розничной торговли составил 162 млрд. тенге, оптовой торговли – 257,3 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 7,1% и 12,5% соответственно.
Объем промышленного производства в январе-мае текущего года сложился в сумме 523,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции составил 95,1%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 102%, обрабатывающей промышленности – 91%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,5%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 80%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2012 года составил
78,1 млрд. тенге, что на 10,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объем строительных работ (услуг) составил 32,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-маем 2011 года на 58,9%.
По состоянию на 1 июня 2012 года в области зарегистрировано 21725 хозяйствующих субъекта, из них 14875 (68,5%) - действующие. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13617. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1258 единиц.
Аналитическая служба kn.kz