Арендные ставки в июне 2012 г. снизились незначительно

Арендные ставки в июне 2012 г. снизились незначительно

На рынке арендного жилья Алматы средняя стоимость найма снизилась на 4.6% до отметки в 821 доллар за месяц проживания. 

На рынке арендного жилья Алматы средняя стоимость найма снизилась на 4.6% до отметки в 821 доллар за месяц проживания. При этом средняя цена на «дорогие» апартаменты упала на 5.2%, а «дешевые» эконом варианты – всего на 0.7%. Количество предлагаемых квартир для сдачи в аренду в течение месяца сократилось совсем незначительно - на 0.4% до 18477 объектов.

Состояние рынка

Больше всего квартир в июне сдавалось в Бостандыкском районе - на его долю приходится 32% от общего количества. Доля арендного жилья в Медеуском районе составляет 23%, в Алмалинском и Ауэзовском – по 21%, Жетысуском – 2%, минимум пришелся на Турксибский и Алатауский районы – всего по 1%.

В зависимости от формата квартир, максимальное количество от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 35%, далее следуют 1- и 3-комнатные – 30% и 27% соответственно. Минимум сдаваемого жилья приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 7% и 5-комнатные – 1%. По сравнению с маем, количество предложения снизилось на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры:

1 комнатные – 5516 квартир,

2 комнатные – 6476 квартир,

3 комнатные – 4989 квартир,

4 комнатные – 1292 квартиры,

5 комнатные – 204 квартиры.

Цены

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, снижение стоимости арендной ставки наблюдается на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры на 3.8%, 4.4% и 4.9% соответственно. На 1-комнатные квартиры и квартиры большого формата изменения были весьма незначительными:

1-комнатные         -  471 у.е.,

2-комнатные         -  706 у.е.,

3-комнатные         - 1111 у.е.,

4-комнатные         - 2059 у.е.,

Многокомнатные  - 3419 у.е.

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить падение стоимости в Алатауском, Алмалинском и Бостандыкском районах, а рост – в Жетысуском, в остальных районах города изменения практически незаметны:

Алатауский            - 486 у.е./месяц,

Алмалинский         - 735 у.е./месяц,

Ауэзовский            - 516 у.е./месяц,

Бостандыкский      - 882 у.е./месяц,

Жетысуский           - 425 у.е./месяц,  

Медеуский             - 1309 у.е./месяц,

Турксибский           - 414 у.е./месяц.

Расслоение рынка

В июне снижение цен на аренду «дорогой» недвижимости составило 5.2% и средняя стоимость оказалась на уровне 1329 у.е. за месяц проживания. Общее сокращение стоимости ставки аренды прослеживается во всех районах города. Ту же ситуацию аналитики наблюдают в зависимости от количества комнат - снижение цен зафиксировано на все форматы квартир. 

На «дешевые» квартиры арендная ставка снизилась всего на 0.7% до 512 у.е. за месяц проживания. Стоимость найма сократилась во всех районах города, кроме Алмалинского и Медеуского, где цены немного подросли. Ставки аренды в Жетысуском районе за месяц практически не изменились. В зависимости от формата жилья, цена аренды уменьшилась на 2- и 3-комнатные квартиры.

Арендная ставка квартир эконом класса – 512 у.е./месяц,

Арендная ставка квартир бизнес класса – 821 у.е./месяц,

Арендная ставка квартир элитного жилья – 1329 у.е./месяц.

Стоимость аренды элитного жилья по районам:

Алатауский            - 677 у.е./месяц,

Алмалинский         - 1149 у.е./месяц,

Ауэзовский            - 659 у.е./месяц,

Бостандыкский      - 1548 у.е./месяц,

Жетысуский           - 533 у.е./месяц,

Медеуский             - 2234 у.е./месяц,

Турксибский          - 530 у.е./месяц.

Стоимость аренды дешевого жилья по районам:

Алатауский            - 323 у.е./месяц,

Алмалинский         - 480 у.е./месяц,

Ауэзовский            - 410 у.е./месяц,

Бостандыкский      - 503 у.е./месяц,

Жетысуский          - 342 у.е./месяц,

Медеуский             - 739 у.е./месяц,

Турксибский          - 305 у.е./месяц.

Доходность жилья от сдачи в аренду

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июне 2012 года показатель по городу в целом, равный 1.03 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.03 раза покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Однако аналитики отметили уменьшение индекса доходности от жилья бизнес и элит-класса.

Выводы и прогнозы:

  • количество выставленных квартир для сдачи в аренду незначительно сократилось;
  • в общем, по городу наблюдается незначительное снижение арендных ставок;
  • в ближайшей перспективе аналитиками прогнозируется инерционное сокращение стоимости аренды в долларовых ценах в пределах 3-7% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков