Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 14.04.2009 г. по 20.04.2009 г.)

На анализируемой неделе вновь произошло положительное колебание средней стоимости – 0,9 процентов до 593 у.е. При этом основное влияние на данное изменение оказал «дорогой» сегмент, где ценовой показатель подрос на 1,2 процента до 842 у.е. В «дешевом» же секторе изменения оказались несущественными. Объем предложения за период сократился еще на 4 процентаили до 1619 квартир.

Средняя стоимость по районам

Увеличение ценовых показателей наблюдалось во всех районах без исключения. Максимальное изменение произошло при этом на Юго-Востоке и в Пришахтинске – по 1,3 процента соответственно. В Центре и в Майкудуке средняя стоимость увеличилась на 0,5 и 0,6 процента.

Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.

Таблица 1.

Состояние рынка по районам и типам квартир

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Центр

882

+0,5

1273

+0,2

567

+1,2

Юго-Восток

758

+1,3

1002

+1,7

571

+1,4

Майкудук

369

+0,6

607

+0,6

211

-2,3

Пришахтинск

360

+1,3

485

+3,9

252

-2,6

Средняя

593

+0,9

842

+1,2

400

+0,2

Таблица 2.

Центр

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

768

-1,8

1078

+0,2

485

-3,3

2-комн.

857

-0,8

1189

+0,4

560

-3,8

3-комн.

889

-5,0

1265

-7,6

582

-3,3

4-комн.

1015

+9,1

1561

+7,2

642

+15,3

Средняя

882

+0,5

1273

+0,2

567

+1,2

Таблица 3.

Юго-Восток

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

684

+1,7

878

+2,1

505

-1,1

2-комн.

721

+2,3

952

+2,2

567

+2,6

3-комн.

813

+1,3

1090

+3,7

594

+0,1

4-комн.

816

+0,1

1090

-0,9

618

+3,8

Средняя

758

+1,3

1002

+1,7

571

+1,4

Таблица 4.

Майкудук

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

390

+2,5

585

+0,1

218

+2,6

2-комн.

303

0,0

604

+1,5

197

-4,9

3-комн.

396

-3,0

627

-0,9

206

-9,4

4-комн.

388

+2,9

610

+1,9

224

+2,9

Средняя

369

+0,6

607

+0,6

211

-2,3

Таблица 5.

Пришахтинск

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

Средняя

стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе,%

Средняя

стоимость

«дешевое»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой

неделе, %

1-комн.

375

+2,9

516

+3,3

240

+4,2

2-комн.

372

+1,7

530

+3,7

254

-1,4

3-комн.

354

+0,5

453

+2,7

252

-4,1

4-комн.

341

-0,2

440

+6,0

262

-7,9

Средняя

360

+1,3

485

+3,9

252

-2,6

Изменения в динамике

Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.

За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 39,2 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 28,4 и 30,6 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 27,7 процента.

В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 40,0 процента (с 923 до 554 у. е. за 1 кв. метр) и — трехкомнатное 35,7 процентов (с 953 до 629 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатные (32,8%) и многокомнатное (32,3%) жилье.

Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по апрель 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 8, 9, 10, 11.

В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 33,0 процента, в кирпичных – 34,7 процентов и 42,4 процента – в монолитных.

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31 проценту. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.

Тенденции и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 41,3 процента.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков